2020타경6193[1]

창원지방법원 통영지원
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2020타경6193[1]
사진 39개 전체보기
다가구 132.8평 (438.85㎡)
경상남도 거제시 거제중앙로1길 5
감정가
9억3362만9250원
최저가
51%↓ 4억5747만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-30) 2021년 02월 25일
법원 통영지원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경6193[1]
관할법원 창원지방법원 통영지원
감정평가일 2020년07월10일
배당요구종기일 2020년08월27일
입찰보증금 (10%) 45,750,000원
청구액 60,063,400원
채권자 김OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 고OO
임차인 손OO
임차인 구OO
임차인 김OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 공OO
임차인 서OO
임차인 양OO
임차인 인OOO
근저당권자 남OOOOOOO
근저당권자 현OOOOOOOOOOO
배당요구권자 구OO
주택임차권자 장OO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 손OO
주택임차권자 백OO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 구OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.12.03
9억3362만9250원 유찰
2021.01.14
6억5354만원 유찰
2021.02.25
4억5747만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 249.9㎡
건물면적 438.85㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 상동동 483-17 대지 보기
2 건물 경상남도 거제시 거제중앙로1길 5 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 거제시 상동동 소재 "거제고현초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 "주거용 건부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 "토지이용계획확인서"상제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제고현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 본건 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물이 소재하여 실측사정하여 평가하되, 토지는 이에 구애없이 평가하였으며 제시외건물의 소유권 및 일괄처분여부 등은 경매진행시 재확인하시기 바라며, 제시외건물로 인하여 영향을 받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 등 마감.내 벽 : 벽지 및 타일등 마감.창 호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 기호(2)는 현황 "단독주택(다가구주택)" 으로 이용중임.-1층 : 관리실, 계단실-2층,3층 : 다가구주택(각 3개호)-4층 : 다가구주택(2개호) 3) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 시설되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "장평초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 위치 및 대중교통수단의 통행 횟수 등을 고려시 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건내 1동 9층 910호로서,외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감.내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임.*현장조사시 폐문부재상태로, 일반적인 상태를 전제로 감정평가하였음. 5) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로 현황 "공동주택 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북측으로 진입도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 "토지이용계획확인서"상제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 주거용지(공동주택용지), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타(문화재(보호구역)로부터 300m 이내)<문화재보호법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 : 미상임.기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-01-29
(을1)
근저당권설정 남대구새마을금고 소멸
말소기준 등기 384,000,000원
2015-01-29
(을2)
근저당권설정 남대구새마을금고 소멸
- 192,000,000원
2015-04-24
소유자 김정순 (소유자)
단독소유 -
2019-03-07
(을3)
임차권설정 장꽃별 소멸
-
(최초)금5000000원
(재계약)금20000000원
2019-03-12
(을4)
임차권설정 이은혜 소멸
- 10,000,000원
2019-04-30
(을5)
임차권설정 백두석 소멸
- 35,000,000원
2019-05-10
(을6)
임차권설정 손원우 소멸
- 20,000,000원
2020-05-08
(을7)
임차권설정 김미정 소멸
- 60,000,000원
2020-06-17
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경6193)
김미정 소멸
경매기입 등기 60,063,400원
2020-07-03
(을8)
임차권설정 구현석 소멸
- 80,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
고건복
502호 부분(현 재 미점유)
(주거임차인)
보증: 140,000,000 전입: 2015.09.04
확정: 2015.09.04
-
차임: 배당: -
[권리신고]
고건복
502호 전부
(주거임차인)
보증: 140,000,000 전입: 2015.09.04.
확정: 2015.09.04.
X
차임: 50,000 배당: 2020.06.30 X
[현황조사]
공현민
501호 부분
(주거임차인)
보증: 500,000 전입: 2020.01.14.
확정: 미상
-
차임: 280,000 배당: -
[등기사항]
구현석
205호
(주거주택임차권자)
보증: 80,000,000 전입: 2017.04.19.
확정: 2017.03.24.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
구현석
205호 부분
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2017.04.19.
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[권리신고]
구현석
205호 전부
(주거임차인)
보증: 80,000,000 전입: 2017.04.19.
확정: 2017.03.24.
X
차임: 배당: 2020.08.25 X
[등기사항]
김미정
305호
(주거주택임차권자)
보증: 60,000,000 전입: 2015.02.17.
확정: 2015.02.17.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김미정
305호 부분
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2015.02.17.
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김승호
301호 부분
(주거임차인)
보증: 300,000 전입: 2019.09.03.
확정: 미상
-
차임: 250,000 배당: -
[등기사항]
백두석
202호
(주거주택임차권자)
보증: 35,000,000 전입: 2018.03.02.
확정: 2018.03.02.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
백두석
202호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 35,000,000 전입: 2018.03.02.
확정: 2018.03.02.
X
차임: 배당: 2020.08.25 X
[현황조사]
서형동
주거임차인
보증: 전입: 2020.05.18.
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[등기사항]
손원우
302호
(주거주택임차권자)
보증: 20,000,000 전입: 2015.02.26.
확정: 2015.02.26.
-
차임: 150,000 배당: -
[권리신고]
손원우
302호 전부
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2015.02.26.
확정: 2015.02.26.
X
차임: 150,000 배당: 2020.07.07 X
[현황조사]
양원석
주거임차인
보증: 전입: 2020.05.15
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이상화
501호 부분(현 재미점 유)
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2017.02.28.
확정: 미상
-
차임: 배당: -
[등기사항]
이은혜
203호
(주거주택임차권자)
보증: 10,000,000 전입: 2019.01.10.
확정: 2019.01.10.
-
차임: 200,000 배당: -
[등기사항]
장꽃별
301호
(주거주택임차권자)
보증: 최초:5,000,000원, 재계약:20,000,00 0원 전입: 2015.03.06.
확정: 2015.03.06.
-
차임: 최초:500,00 0원, 재계약:220, 000원 배당: -
[권리신고]
장꽃별
301호 전부
(주거주택임차권자)
보증: 20,000,000 전입: 2015.03.06.
확정: 2018.05.03.
X
차임: 220,000 배당: 2020.08.25 X
[현황조사]
정혜선
302호 부분
(주거임차인)
보증: 500,000 전입: 2019.11.13.
확정: 미상
-
차임: 250,000 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

*위 지상 제시외 건물
1. 4층 소재 판넬 및 샷시조 판넬지붕
*위 임차인들중 서형동,양원석씨는 주민등록 전입되어 있으나 실제 만나지 못해 임차인으로 등록하였으므로 임대관계는 알수없음.

[목록2] *본건 1층 주차장 및 101호,2층 201,202,203,205호,3층 301,302,303,305호,4층 501,502호 다가구주택으로 이용중이고,101호 소유자점유,201호 폐문,202호 폐문,203호 폐문,205호 구현석점유(전입),301호 김승호점유(전입),302호 정혜선점유(전입),303호 폐문,305호 김미정점유(전입,임차권설정),501호 이상화 미점유(전입),공현민점유(전입),502호 고건복 미점유(전입),각 점유하고 폐문세대는 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음. *현재 점유하고 있는 임차인외에 전입된 서형동,양원석씨는 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원
경매3계 : 055-640-8500
전화
경남 통영시 용남면 동달리 857
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

스마트 공인중개사사무소 055-638-0090 경남 거제시 상동동 479 (186m)
전화
토가공인중개사 055-633-0442 경남 거제시 상동동 479 (190m)
전화
거제 공인중개사사무소 055-633-2343 경남 거제시 상동동 454 (195m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경6193[1]

창원지방법원 통영지원
경남 거제시 상동동 483-17
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