2020타경6810[1]

창원지방법원 통영지원
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다가구 108.6평 (358.86㎡)
경상남도 거제시 진목2길 66
감정가
8억434만5260원
최저가
51%↓ 3억9412만9000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-35) 2021년 02월 25일
법원 통영지원
위반건축물
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경6810[1]
관할법원 창원지방법원 통영지원
감정평가일
배당요구종기일 2020년09월17일
입찰보증금 (10%) 39,420,000원
청구액 338,433,923원
채권자 패OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 안OO
임차인 이OO
근저당권자 강OO
가압류권자 롯OOOO OOOO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 아OOOO OOOO
교부권자 거OOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 아OOOO OOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물(보일러실, 발코니, 다락) 포함. 건축물대장에 "위반건축물" 표기 있고, 현황은 2층 5가구로 탐문조사됨.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.12.03
8억434만5260원 유찰
2021.01.14
5억6304만2000원 유찰
2021.02.25
3억9412만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구
토지면적 262.5㎡
건물면적 358.86㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 옥포동 1280-6 대지 보기
2 건물 경상남도 거제시 진목2길 66 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 옥포동 소재"진목초등학교"남측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 및 통행횟수 등으로 고려 할 때 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측 노폭 약 8m 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임.2)기 타: 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서,외벽: 스톤코트 및 석재타일 치장 등 마감.내벽: 벽지도배 등 마감.창호: 샤시창호임. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호(2) 4층에 후첨"지적 및 건물개황도"와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시 외 건물기호(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호(2)는 일반건축물 대장 상 위반 건축물(단독주택(다가구주택)용도 3가구(2층 1가구, 3층2가구)의 가구 간 경계벽을 증설하여 6가구(2층 2가구, 3층 4가구)로 불법 대수선(위반면적 149.36㎡)한 위반행위에 대해 통지하고 "위반건축물" 표기함)로 등재 되어 있으나, "현황" 2층 5가구임.2) 후첨 ‘지적 및 건물 개황도’ 및 별첨 ‘건축물현황도’에서와 같이 일련번호(2) 건 물의 4층 발코니 부분 및 다락으로 추정 되는 부분이 있음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-28
소유자 최선희 (소유자)
단독소유 -
2018-03-27
(을10)
근저당권설정 패류살포양식수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 396,000,000원
2019-04-26
(을11)
근저당권설정 강정미 소멸
- 40,000,000원
2020-03-23
(갑10)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 11,496,975원
2020-04-08
(갑11)
가압류 아주캐피탈주식회사 소멸
- 30,953,668원
2020-04-17
(갑12)
가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 28,043,247원
2020-07-08
(갑13)
임의경매개시결정
(2020타경6810)
패류살포양식수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 338,433,923원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김도빈
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2018.11.19.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
김용석
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.09.26.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
안기근
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.11.19.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
이재형
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2019.12.02.
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

*위 지상 제시외 건물
1. 4층 일부 조립식패널조 주택 1동.
2. 5층 일부 조립식패널조 주택 1동.

[목록2] *본건 1층 주차장, 2층 201~205호, 3층 301~304호, 4층 401호, 5층 제시외(다락) 다가구 주택으로 방문시 모든가구 폐문상태로 점유자를 확인할 수 없어 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 점유여부 알 수 없었음. *전입세대 열람한바 김도빈(304호),김용석(202호),안기근(203호),이재형(301호)씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차관계는 알 수 없었음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원
경매3계 : 055-640-8500
전화
경남 통영시 용남면 동달리 857
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

늘푸른옥포덕산공인중개사사무소 055-687-8027 경남 거제시 옥포동 1284-1 (161m)
전화
희망공인중개사사무소 055-687-7752 경남 거제시 옥포동 1287 (328m)
전화
거제덕산공인중개사사무소 055-688-4988 경남 거제시 옥포동 1287 (341m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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경남 거제시 옥포동 1280-6
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