경매마당 경매정보 '2020타경8427[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2020타경8427[2]

경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 1층101호 외 1 필지 외 10개 호

경남 거제시 연초면 연사리 429-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 지분 791.95㎡(239.6평)

건물 355.39㎡(107.5평)

감정가 745,230,500원

최저가 178,930,000원

보증금 17,900,000원 (10%)

청구액 1,740,080,582원

접수일 2020년 08월 31일

개시결정 2020년 09월 03일

감정일 2020년 09월 08일

매각일 2022년 01월 10일

감정가

7억4523만500원

낙찰가 68% 

2억3977만7000원

배당종결 2022년 01월 10일

유찰 4회임차권등기토지지분

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 지분 791.95㎡(239.6평)

건물 355.39㎡(107.5평)

감정가 745,230,500원

최저가 178,930,000원

보증금 17,900,000원 (10%)

청구액 1,740,080,582원

접수일 2020년 08월 31일

개시결정 2020년 09월 03일

감정일 2020년 09월 08일

매각일 2022년 01월 10일

배당종결 2022년 01월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2022.02.22

납부 (2022.02.03)

2022.01.17

최고가매각허가결정

2022.01.10

2억3977만7000원 매각

1억7893만원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함. [목록13~23] 건물 내 승강기 운행정지 스티커 부착되어 있음(감정서 참고).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ᄀ) 매각 포함. [목록13~23] 건물 내 승강기 운행정지 스티커 부착되어 있음(감정서 참고).

현황 조사(현황 조사서)

*연사2길 28(2동) 건물 대지(연사리429-3) 위 제시 외 조립식판넬구조의 물탱크실 1동 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록13]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.[목록14]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 김동현씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.[목록15]*방문시 임차인 전광수씨를 만나 문의한바 본건전부 임차인 점유하고 있다고함. *주민등록 열람한바 임차인 전광수씨 외에 전입자 없음.[목록16]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 한차순씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.[목록17]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 배학수씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.[목록18]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.[목록19]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.[목록20]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.[목록21]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.[목록22]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 김상수씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.[목록23]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28-1, 1층101호	배당종결 2022.01.10	바로가기
2 본건	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 1층101호	배당종결 2022.01.10	-
3	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28-2	배당종결 2021.08.30	바로가기
4	경상남도 거제시 연초면 연사리 산18-2	배당종결 2021.10.18	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연초고등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 24-25), 28-29)본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중임.○ 기호 26)본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중임.○ 기호 30)본건 토지는 경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 26)본건 토지의 북서측으로 포장도로 개설되어 있음.○ 기호 30)지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 24, 25)자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)○ 기호 26, 28, 29)자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>○ 기호 30)자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호 29) 토지는 공부상 지목 "대"이나, 현황 "도로"로 추정됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타(1) 본건 기호 26) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 부기하였으니 참고 하시기 바람.(2) 본건 기호 30) 지상에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 유의하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 석재 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 마감, 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 27) "단독주택"으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타(1) 본건 기호 26) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 감정평가하였고, 면적은 개략적으로 실측 사정하였으며, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음.(2) 본건 기호 27) 건물 지붕에 소재하는 제시외 물건인 태양광발전설비는 규격, 용량, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하였고, 감가수정은 정률법을 적용하되, 관찰감가하였음. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연초고등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층101호외 22개호로서,외벽 : 석재마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 "다세대주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역 공동 승강기설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "다세대주택용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 연초면 연사리 429-1번지 토지대지권의 목적인 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재함.○ 연초면 연사리 429-3번지 토지대지권의 목적인 토지의 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타(1) 본건 기호 13-23) 구분건물의 소유권대지권인 토지(429-3번지) 상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 감정평가하였고, 면적은 개략적으로 실측 사정하였으며, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음.(2) 본건 기호 1-12) 구분건물 복도 부분에 타일 파손 등이 있으니 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-11-11	소유자	김태봉 (소유자)
2013-11-11	단독소유	-
2013-11-13 (을1)	근저당권설정	하청농업협동조합	소멸
2013-11-13 (을1)	말소기준 등기	600,000,000	소멸
2019-02-11 (을1-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2019-02-11 (을1-1)	-	-	소멸
2017-05-15 (을2)	임차권설정	김성춘	소멸
2017-05-15 (을2)	-	75,000,000	소멸
2019-12-23 (갑5)	가압류	연초농업협동조합	소멸
2019-12-23 (갑5)	-	23,070,642	소멸
2020-09-03 (갑7)	임의경매개시결정 (2020타경8427)	농업협동조합자산관리회사	소멸
2020-09-03 (갑7)	경매기입 등기	1,740,080,582원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2020타경8427[2]	2021.07.28

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2020타경8427[2]	2021.07.28

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ᄀ) 매각 포함. [목록13~23] 건물 내 승강기 운행정지 스티커 부착되어 있음(감정서 참고).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김동현 (주거임차인) 점유부분: 연사2길 28, 102호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-04-08 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 김상수 (주거임차인) 점유부분: 연사2길 28, 4층 502호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-04-01 확정: 미상 배당: -	없음
김성춘 (주거주택임차권자) 점유부분: 연사2길 28, 301호	보증: 75,000,000 차임: -	전입: 2014-03-12 확정: 2014-03-18 배당: -	없음
[현황조사] 배학수 (주거임차인) 점유부분: 연사2길 28, 203호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2017-07-18 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 전광수 (주거임차인) 점유부분: 연사2길 28, 201호	보증: 60,000,000 차임: -	전입: 2016-08-09 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 한차순 (주거임차인) 점유부분: 연사2길 28, 202호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2014-12-23 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년09월21일10시30분 / 2020년09월28일16시17분 / 2020년10월06일11시50분

부동산의 현황

*연사2길 28(2동) 건물 대지(연사리429-3) 위 제시 외 조립식판넬구조의 물탱크실 1동 소재함.

점유 조사

소재지 경상남도거제시연초면연사2길28,1층102호

점유인 김동현(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.04.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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