경매마당 - 2020타경8427

2020타경8427[2] 창원지방법원 통영지원

경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 1층101호 외 1 필지 외 10개 호 전용 107.5평

경남 거제시 연초면 연사리 429-3

주소복사

사건내역

현황조사

단지정보

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

7억4523만500원

최저가 76%

1억7893만원

매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-42

용도 다세대

대상 토지지분, 건물전체

토지 지분 791.95㎡ (239.6평)

건물 355.39㎡ (107.5평)

유찰 4회

                            
                            2022.01.10
                        
                                1억7893만원
                                진행
                            
                            2021.11.22
                        
                                2억5561만4000원
                                유찰
                            
                            2021.10.18
                        
                                3억6516만3000원
                                유찰
                            
                            2021.08.30
                        
                                5억2166만1000원
                                유찰
                            
                            2021.08.23
                        
                                기일변경
                            
                            2021.07.19
                        
                                7억4523만500원
                                유찰

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부동산

등기

임차인

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부동산

매각목록

토지 지분

791.95㎡ (239.6평)

건물

355.39㎡ (107.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 1층101호	다세대주택	보기
2	집합건물	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 1층102호	다세대주택	보기
3	집합건물	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 2층201호	다세대주택	보기
4	집합건물	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 2층202호	다세대주택	보기
5	집합건물	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 2층203호	다세대주택	보기
6	집합건물	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 3층301호	다세대주택	보기
7	집합건물	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 3층302호	다세대주택	보기
8	집합건물	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 3층303호	다세대주택	보기
9	집합건물	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 4층501호	다세대주택	보기
10	집합건물	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 4층502호	다세대주택	보기
11	집합건물	경상남도 거제시 연초면 연사2길 28, 4층503호	다세대주택	보기
12	토지	경상남도 거제시 연초면 연사리 429	다세대주택	보기
13	토지	경상남도 거제시 연초면 연사리 429-2	다세대주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연초고등학교" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 24-25), 28-29)본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중임.○ 기호 26)본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중임.○ 기호 30)본건 토지는 경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 26)본건 토지의 북서측으로 포장도로 개설되어 있음.○ 기호 30)지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 24, 25)자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)○ 기호 26, 28, 29)자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>○ 기호 30)자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호 29) 토지는 공부상 지목 "대"이나, 현황 "도로"로 추정됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타(1) 본건 기호 26) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 부기하였으니 참고 하시기 바람.(2) 본건 기호 30) 지상에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 유의하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 석재 및 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 마감, 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 27) "단독주택"으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타(1) 본건 기호 26) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 감정평가하였고, 면적은 개략적으로 실측 사정하였으며, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음.(2) 본건 기호 27) 건물 지붕에 소재하는 제시외 물건인 태양광발전설비는 규격, 용량, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하였고, 감가수정은 정률법을 적용하되, 관찰감가하였음. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재 "연초고등학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 1층101호외 22개호로서,외벽 : 석재마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 "다세대주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역 공동 승강기설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "다세대주택용 건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 연초면 연사리 429-1번지 토지대지권의 목적인 토지의 남서측 및 남동측으로 포장도로가 소재함.○ 연초면 연사리 429-3번지 토지대지권의 목적인 토지의 북서측 및 북동측으로 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(연초고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타(1) 본건 기호 13-23) 구분건물의 소유권대지권인 토지(429-3번지) 상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 종물 및 부합물 성격의 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 감정평가하였고, 면적은 개략적으로 실측 사정하였으며, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음.(2) 본건 기호 1-12) 구분건물 복도 부분에 타일 파손 등이 있으니 참고하시기 바람.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-11-11	소유자	김태봉 (소유자)
2013-11-11	단독소유	-
2013-11-13 (을1)	근저당권설정	하청농업협동조합	소멸
2013-11-13 (을1)	말소기준 등기	600,000,000원	소멸
2019-02-11 (을1-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2019-02-11 (을1-1)	-	-	소멸
2017-05-15 (을2)	임차권설정	김성춘	소멸
2017-05-15 (을2)	-	75,000,000원	소멸
2019-12-23 (갑5)	가압류	연초농업협동조합	소멸
2019-12-23 (갑5)	-	23,070,642원	소멸
2020-09-03 (갑7)	임의경매개시결정 (2020타경8427)	농업협동조합자산관리회사	소멸
2020-09-03 (갑7)	경매기입 등기	1,740,080,582원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김동현 연사2길 28, 102호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2020.04.08 확정: 미상	-
[현황조사] 김동현 연사2길 28, 102호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 김상수 연사2길 28, 4층 502호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2019.04.01 확정: 미상	-
[현황조사] 김상수 연사2길 28, 4층 502호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[등기사항] 김성춘 연사2길 28, 301호 (주거주택임차권자)	보증: 75,000,000	전입: 2014.03.12. 확정: 2014.03.18.	-
[등기사항] 김성춘 연사2길 28, 301호 (주거주택임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 배학수 연사2길 28, 203호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2017.07.18 확정: 미상	-
[현황조사] 배학수 연사2길 28, 203호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 전광수 연사2길 28, 201호 (주거임차인)	보증: 60,000,000	전입: 2016.08.09 확정: 미상	-
[현황조사] 전광수 연사2길 28, 201호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[현황조사] 한차순 연사2길 28, 202호 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2014.12.23 확정: 미상	-
[현황조사] 한차순 연사2길 28, 202호 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

*연사2길 28(2동) 건물 대지(연사리429-3) 위 제시 외 조립식판넬구조의 물탱크실 1동 소재함.

[목록1] *방문시 임차인 전종국씨를 만나 문의한바 본건 전부 임차인 점유하고 있다고 하나 미전입하여 점유중으로 보증금 없이 월세만 내는 상태라 함. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

[목록2] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 유희금씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

[목록3] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

[목록4] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 김성문씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

[목록5] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

[목록6] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 유성훈씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

[목록7] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

[목록8] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 이정기씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

[목록9] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

[목록10] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

[목록11] *임차인 김용노씨와 통화한바 본건 전부 임차인 점유하고 있다고함. *주민등록 열람한바 김용노씨 세대 전입되어 있음.

[목록12] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

[목록13] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

[목록14] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 김동현씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

[목록15] *방문시 임차인 전광수씨를 만나 문의한바 본건전부 임차인 점유하고 있다고함. *주민등록 열람한바 임차인 전광수씨 외에 전입자 없음.

[목록16] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 한차순씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

[목록17] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 배학수씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

[목록18] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

[목록19] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

[목록20] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

[목록21] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

[목록22] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 김상수씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

[목록23] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 전입자 없음.

[목록24] *현황 도로로 진입로로 사용중.

[목록25] *현황 도로로 진입로로 사용중.

[목록26] *28-2 2층주택 옆 조립식판넬구조의 제시외 창고 있음.

[목록27] *방문시마다 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 소유자 외에 전입자 없음.

[목록28] *현황 도로로 진입로로 사용중.

[목록29] *현황 도로로 진입로로 사용중.

[목록30] *현황 자연림으로 육안으로 식별되지 않은 분묘 있을 수 있음.