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로고 창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2020타경8748
경상남도 고성군 고성읍 수남2길 17-2

경남 고성군 고성읍 수남리 90-43

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 -
건물 88.58㎡(26.8평)
감정가 34,986,600원
최저가 5,881,000원
보증금 590,000원 (10%)
청구액 5,663,161원
접수일 2020년 09월 08일
개시결정 2020년 09월 09일
감정일 2020년 09월 18일
매각일 2022년 01월 10일
2020타경8748
2020타경8748
2020타경8748
2020타경8748
2020타경8748
2020타경8748
2020타경8748
2020타경8748
2020타경8748
2020타경8748
감정가
3498만6600원
최저가 83%
588만1000원
기각 2022년 01월 10일
유찰 6회선순위임차인건물만매각
유찰 6회선순위임차인건물만매각
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 -
건물 88.58㎡(26.8평)
감정가 34,986,600원
최저가 5,881,000원
보증금 590,000원 (10%)
청구액 5,663,161원
접수일 2020년 09월 08일
개시결정 2020년 09월 09일
감정일 2020년 09월 18일
매각일 2022년 01월 10일
기각 2022년 01월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 홍OOOOOOOOOOO
임차인 한OO
임차인 이OOOOOOOOOOO
임차인 차OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOO

기일 내역

기각
2022.01.10
588만1000원 유찰
2021.11.22
840만1000원 유찰
2021.10.18
1200만1000원 유찰
2021.08.30
1714만4000원 유찰
2021.08.23
기일변경
2021.07.19
2449만1000원 유찰
2021.06.14
3498만6600원 유찰

물건 비고(공고문)

건물만 매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함. 공부상 용도(근린생활시설) 및 면적(84.08㎡)이 현황상 용도(주택) 및 면적(약 100.8㎡)과 각각 상이함(감정서 참고).

임차인(매각 명세서)

<비고>
정갑숙: 전입신고일자는 임차인의 배우자 이상원(점유보조자)의 전입신고일임.
차지연: 전입신고일자는 임차인의 사실혼관계 배우자인 홍종환(점유보조자)의 전입신고일임.

물건 비고(매각 명세서)

건물만 매각. 제시외 건물(감정서상 ᄀ) 매각 포함. 공부상 용도(근린생활시설) 및 면적(84.08m2)이 현황상 용도(주택) 및 면적
(약 100.8m2)과 각각 상이함(감정서 참고).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*토지소유자(김동욱)과 본건 건물 소유자 상이함. *임차인 차지연(거주자 홍종환)일부 점유, 임차인 정갑숙(거주자 이상원)일부 점유하고 있음. *전입세대열람한바 점유자 홍종완, 점유자 이상원 외 한병관 전입되어 있음. *한병관은 전입되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 등록하였으나 실제 점유부분 및 임대차 현황은 알 수 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골조 조립식 판넬지붕(현, 개량함석지붕) 단층 건으로외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감.내 벽 : 벽지도배 등 마감.창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 일반건축물대장 상 "근린생활시설"이나 현황 "주택" 으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 서측으로 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동 소재하여 개략적으로 실측사정후 평가하였으니 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건은 제시목록 상 용도(근린생활시설) 및 면적(84.08㎡)이 현황 용도(주택) 및 면적(약100.8㎡)과 각각 상이한 바 평가목적을 고려 현황을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-06-17
 소유자 김성욱 (소유자)
단독소유 -
2020-09-09
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경8748) 		주식회사케이비국민카드 소멸
말소기준
경매기입 등기 		5,663,161원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2020타경8748[1] 2021.07.28
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2020타경8748[1] 		2021.07.28

임차인(매각 명세서)

<비고>
정갑숙: 전입신고일자는 임차인의 배우자 이상원(점유보조자)의 전입신고일임.
차지연: 전입신고일자는 임차인의 사실혼관계 배우자인 홍종환(점유보조자)의 전입신고일임.

물건 비고(매각 명세서)

건물만 매각. 제시외 건물(감정서상 ᄀ) 매각 포함. 공부상 용도(근린생활시설) 및 면적(84.08m2)이 현황상 용도(주택) 및 면적
(약 100.8m2)과 각각 상이함(감정서 참고).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이상원 (계약자 정갑숙)
(점유보조자)
점유부분:
일부
보증:
22,000,000
차임:
- 		사업: 2019-02-26
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
정갑숙
(주거임차인)
점유부분:
일부 (방2칸, 대문 기준 오른쪽)
보증:
22,000,000
차임:
- 		전입: 2019-02-26
확정: -
배당: 2020-09-21 		있음
(인수유의)
차지연
(주거임차인)
점유부분:
일부 (방2칸, 대문 기준 왼쪽)
보증:
10,000,000
차임:
200,000 		전입: 2019-01-21
확정: 무
배당: 2020-10-21 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 한병관
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-04-02
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 홍종환 (계약자 차지연)
(점유보조자)
점유부분:
일부
보증:
10,000,000
차임:
200,000 		사업: 2019-01-21
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년09월14일15시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*토지소유자(김동욱)과 본건 건물 소유자 상이함. *임차인 차지연(거주자 홍종환)일부 점유, 임차인 정갑숙(거주자 이상원)일부 점유하고 있음. *전입세대열람한바 점유자 홍종완, 점유자 이상원 외 한병관 전입되어 있음. *한병관은 전입되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 등록하였으나 실제 점유부분 및 임대차 현황은 알 수 없음.

1
소재지 경상남도고성군고성읍수남2길17-2
점유인 홍종환(계약자 차지연)(임차인)
점유부분 일부(주거)
점유기간 2019.01.11~
보증금/차임 10,000,000/200,000
전입/확정일자 2019.01.21/미상
2
소재지 경상남도고성군고성읍수남2길17-2
점유인 이상원(계약자 정갑숙)(임차인)
점유부분 일부(주거)
점유기간 2019.02.18~2021.02.17
보증금/차임 22,000,000/미상
전입/확정일자 2019.02.26/미상
3
소재지 경상남도고성군고성읍수남2길17-2
점유인 한병관(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.02/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*토지소유자(김동욱)과 본건 건물 소유자 상이함. *임차인 차지연(거주자 홍종환)일부 점유, 임차인 정갑숙(거주자 이상원)일부 점유하고 있음. *전입세대열람한바 점유자 홍종완, 점유자 이상원 외 한병관 전입되어 있음. *한병관은 전입되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 등록하였으나 실제 점유부분 및 임대차 현황은 알 수 없음.

1
소재지 경상남도고성군고성읍수남2길17-2
점유인 홍종환(계약자 차지연)(임차인)
점유부분 일부(주거)
점유기간 2019.01.11~
보증금/차임 10,000,000/200,000
전입/확정일자 2019.01.21/미상
2
소재지 경상남도고성군고성읍수남2길17-2
점유인 이상원(계약자 정갑숙)(임차인)
점유부분 일부(주거)
점유기간 2019.02.18~2021.02.17
보증금/차임 22,000,000/미상
전입/확정일자 2019.02.26/미상
3
소재지 경상남도고성군고성읍수남2길17-2
점유인 한병관(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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