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로고 창원지방법원 통영지원 [경매3계] 2020타경8878
경상남도 통영시 용남면 화포2길 32-20 외 3 필지

경남 통영시 용남면 화삼리 1126-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 721㎡(218.1평)
건물 139.71㎡(42.3평)
감정가 270,642,480원
최저가 132,615,000원
보증금 13,270,000원 (10%)
청구액 350,421,809원
접수일 2020년 09월 10일
개시결정 2020년 09월 10일
감정일 2020년 09월 18일
매각일 2021년 08월 20일
2020타경8878
2020타경8878
2020타경8878
2020타경8878
2020타경8878
2020타경8878
2020타경8878
2020타경8878
2020타경8878
2020타경8878
2020타경8878
2020타경8878
2020타경8878
2020타경8878
2020타경8878
감정가
2억7064만2480원
낙찰가 45%
1억5000만원
납부 2021년 08월 20일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 721㎡(218.1평)
건물 139.71㎡(42.3평)
감정가 270,642,480원
최저가 132,615,000원
보증금 13,270,000원 (10%)
청구액 350,421,809원
접수일 2020년 09월 10일
개시결정 2020년 09월 10일
감정일 2020년 09월 18일
매각일 2021년 08월 20일
납부 2021년 08월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 이O
채권자 둔OOOOOOO
임차인 황OO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 곽OO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 사OOOOOOO
압류권자 통OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 통OOO
지상권자 둔OOOOOOO

기일 내역

2021.10.06
납부 (2021.09.10)
2021.08.27
최고가매각허가결정
2021.08.20
1억5000만원 매각
1억3261만5000원 최저가
2021.07.16
1억8945만원 유찰
2021.06.11
2억7064만2480원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물([목록 2] ㉠,㉡ 및 [목록 4] ㉢,㉣) 포함. [목록 3] 창고는 현황상 [목록 4] 지상에 위치.

임차인(매각 명세서)

<비고>
황용규:임대차계약 없이 점유중이라고 주장.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물([목록 2] ᄀ,ᄂ 및 [목록 4] ᄃ,ᄅ) 포함. [목록 3] 창고는 현황상 [목록 4] 지상에 위치.

현황 조사(현황 조사서)

위 임차인을 만나 확인한바 임대차관계 없이 점유하고 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현장에 방문하여 주민등록 전입자 황용규씨를 만나 확인한바 임대차 없이 점유하고 있다고 진술함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 "미늘삼거리" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 중소규모의 공동주택 및 단독주택, 주변 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 완경사의 토지로서, 주거나지 상태임.기호 2) : 사다리형 평지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.기호 4) : 부정형 평지의 토지로서, 주거나지 상태임.기호 5) : 사다리형 평지의 토지로서, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1) : 본건 북측으로 약 2M 내외 폭의 지적도상의 도로와 접함.기호 2) : 본건은 지적도상 맹지이나, 기호 5) 토지를 경유하여 진출입중임.기호 4) : 본건은 현황 기호 5) 토지를 경유하여 진출입중이며, 남동측으로 약 2M 내외 폭의 지적도상 도로 일부와 접함.기호 5) : 본건 동측으로 약 2M 내외 폭의 현황 도로가 소재하며, 남측으로 약 2M 내외 폭의 지적도상 도로 일부와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호 2) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(취락지구)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 2),4) 토지상에 제시외 건물이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨"지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3) : 블록조 스레트지붕 단층건으로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일마감.창호 : 목재 단창 및 알루미늄 샷시창호임.기호 3)-1 : 블록조 스레트지붕 단층건으로서,외벽 및 내벽 : 몰탈 등 마감.창호 : 목재 단창임. 2) 이용상태 기호 3) : 주택으로 이용중임.기호 3)-1 : 창고로 이용중임. 3) 설비내역 기호 3)에 제반 급배수 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호 3)-1 건물은 공부상 기호 2) 토지상에 소재하는 것으로 등재되어있으나, 현황 기호 4) 토지상에 소재하는 것으로 조사되는바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-04
 소유자 이광 (소유자)
단독소유 -
2017-04-04
(을1) 		근저당권설정 둔덕농업협동조합 소멸
말소기준 등기 442,000,000원
2020-02-05
(을2) 		근저당권설정 신용보증기금 소멸
- 96,900,000원
2020-02-06
(갑4) 		압류 통영세무서장 소멸
- -
2020-04-06
(갑5) 		가압류 곽윤기 소멸
- 200,000,000원
2020-07-23
(갑6) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 91,439,378원
2020-08-05
(갑7) 		가압류 사상신용협동조합 소멸
- 500,000,000원
2020-09-11
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경8878) 		둔덕농업협동조합 소멸
경매기입 등기 350,421,809원
2020-09-22
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2020타경8878[1] 2021.04.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2020타경8878[1] 		2021.04.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
황용규:임대차계약 없이 점유중이라고 주장.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물([목록 2] ᄀ,ᄂ 및 [목록 4] ᄃ,ᄅ) 포함. [목록 3] 창고는 현황상 [목록 4] 지상에 위치.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 황용규
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
없음
차임:
없음 		전입: 2020-04-01
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년10월15일14시20분

부동산의 현황

위 임차인을 만나 확인한바 임대차관계 없이 점유하고 있다고 함.

점유 조사

[목록3]현장에 방문하여 주민등록 전입자 황용규씨를 만나 확인한바 임대차 없이 점유하고 있다고 진술함.

1
소재지 경상남도통영시용남면화포2길32-20
점유인 황용규(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2008.06.~현재
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2008.06.11/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]현장에 방문하여 주민등록 전입자 황용규씨를 만나 확인한바 임대차 없이 점유하고 있다고 진술함.

1
소재지 경상남도통영시용남면화포2길32-20
점유인 황용규(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2008.06.~현재
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2008.06.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매3계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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