경매마당 경매정보 '2020타경11096'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 2020타경11096[1]

경상남도 고성군 고성읍 신월리 784-2 외 1 필지 토지 2182.2평

경남 고성군 고성읍 신월리 784-2

 주소복사

감정가

8억286만4970원

낙찰가 64% 

2억9100만원

낙찰 매각일 2023년 06월 12일

용도 임야

대상 토지전체

토지 7214㎡ (2182.2평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 5회, 선순위임차인, 법정지상권, 분묘기지권

                        
                        2023.07.27
                    
                        납부 (2023.07.11)
                    
                        2023.06.19
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.06.12
                    
2억9100만원매각 
                            2억3019만7000원
                            최저가
                        
                        2023.05.08
                    
                        2억8774만6000원
                        유찰
                    
                        2023.03.27
                    
                        3억5968만3000원
                        유찰
                    
                        2023.02.20
                    
                        4억4960만4000원
                        유찰
                    
                        2022.12.23
                    
                        기일변경
                    
                        2022.10.14
                    
                        기일변경
                    
                        2022.09.02
                    
                        5억6200만5000원
                        유찰
                    
                        2022.07.29
                    
                        8억286만4970원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각. ［목록1］지상에 소재하는 제시 외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. ［목록1,2］육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

7214㎡ (2182.2평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 고성군 고성읍 신월리 784-2	임야	보기
2	토지	경상남도 고성군 고성읍 신월리 786	묘지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "고성동외주공아파트" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 중소규모의 공동주택 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 일련번호 1) 토지는 본건까지 차량접근 가능하며, 일련번호 2) 토지는 차량접근 불가한 상태로, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 토지임야 상태임.일련번호 2) : 가장형 완경사의 토지로서, 전(묵전)으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) : 본건 북동측 및 북측으로 아스팔트 및 콘크리트 포장도로와 접함.일련번호 2) : 본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1) 토지상에 제시외 건물이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음.기 타 : 없 음.

토지정보

지목	면적	공시지가(㎡당)
임야	6797.00000 ㎡	9,530원 (2021-01)

이용계획

[포함]

준보전산지

[저촉]

제1종일반주거지역 자연녹지지역 가축사육제한구역

[접함]

제2종일반주거지역 중로1류(폭 20m~25m) 영농여건불리농지

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-07-22	소유자	김범진 (소유자)
2015-07-22	단독소유	-
2015-07-22 (을8)	근저당권설정	통영축산업협동조합	소멸
2015-07-22 (을8)	말소기준 등기	650,000,000원	소멸
2015-07-22 (을9)	지상권설정	통영축산업협동조합	소멸
2015-07-22 (을9)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2015-07-22 (을10)	근저당권설정	김상언	소멸
2015-07-22 (을10)	-	200,000,000원	소멸
2018-12-07 (갑5)	압류	경상남도고성군	소멸
2018-12-07 (갑5)	-	-	소멸
2020-08-10 (갑8)	압류	통영세무서장	소멸
2020-08-10 (갑8)	-	-	소멸
2020-12-10 (갑9)	임의경매개시결정 (2020타경11096)	통영축산업협동조합	소멸
2020-12-10 (갑9)	경매기입 등기	579,870,543원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
백진수 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 제시외 건물(건 물2)	보증: 2,000,000 차임: 120,000	전입: 1997-11-08 확정: - 배당: 2020-12-28	있음 (인수유의)
[현황조사] 한재익 (주거점유자) 점유부분: 제시외 건물(건 물1)	보증: - 차임: -	전입: 1993-07-23 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매2계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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