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로고 창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2020타경11485[1]
경상남도 거제시 남부면 다대리 376

경남 거제시 남부면 다대리 376

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 답
토지 473㎡(143.1평)
건물 -
감정가 115,790,000원
최저가 81,053,000원
보증금 8,110,000원 (10%)
청구액 637,488,600원
접수일 2020년 12월 21일
개시결정 2020년 12월 23일
감정일 2021년 01월 15일
매각일 2022년 01월 10일
2020타경11485[1]
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감정가
1억1579만원
낙찰가 30%
8106만원
배당종결 2022년 01월 10일
유찰 1회선순위가처분형식적경매농지취득자격증명
유찰 1회선순위가처분형식적경매농지취득자격증명
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 답
토지 473㎡(143.1평)
건물 -
감정가 115,790,000원
최저가 81,053,000원
보증금 8,110,000원 (10%)
청구액 637,488,600원
접수일 2020년 12월 21일
개시결정 2020년 12월 23일
감정일 2021년 01월 15일
매각일 2022년 01월 10일
배당종결 2022년 01월 10일

당사자 내역

신청인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 거OOO
가처분권자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
신청인겸소유자 김OO
점유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김O

기일 내역

2022.02.22
납부 (2022.02.15)
2022.01.17
최고가매각허가결정
2022.01.10
8106만원 매각
8105만3000원 최저가
2021.11.22
1억1579만원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목(감정서상 a) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 제한받는 가격임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 2번 가처분 등기(2005.03.29.접수 제12009호, 피보전권리 소유권말소등기청구권)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목(감정서상 a) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인
하여 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

*본건 토지상에 제시외 건물및 제시외 수목 소재하고,토지 소유자 김창곤씨 면담한바 본인소유라고 진술함.
*목록 4번 토지 일부에 육안상 타인 소유건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 경계는 지적측량요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건은 전으로 이용중이고,지상에 동백나무,종려나무,홍가시나무,아로니아등 제시외 수목 소재하고 소유자 김창곤씨 소유라고, 본인 직접 진술함.(정확한 경계는 지적측량요함)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 거제시 남부면 다대리 376 배당종결
2022.01.10 		-
2 경상남도 거제시 남부면 다대리 437 배당종결
2022.01.10 		바로가기
3 경상남도 거제시 남부면 다대리 455-1 배당종결
2021.11.22 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 "다대마을" 동측 인근(기호 1) 및 남측 인근(기호2-4)에 위치하며, 부근은 자연마을과 농경지와 일부 어업 및 관광시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 각 토지까지 차량접근이 가능하며, 거제 남부에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로서 일부 지상에 조경수가 식재되어 있습니다.기호(2): 사다리형에 유사한 남하향 완경사지로서 기호(3) 토지와 경계구분 없이 사용중이며 대부분 관상수가 식재되어 있고 남측 일부가 현황 도로입니다.기호(3): 부정형 완경사지로서 제시외건물 및 제시외수목이 식재되어 있습니다기호(4): 다소 넓은 면적의 부정형 평지로서 대부분의 지상에 조경수(먼나무, 종려, 홍가시 외)가 다수 식재되어 있습니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 3m 도로에 접합니다.기호(2): 본건 토지의 동측 일부가 폭 약 4m 도로의 일부이며 이 도로에 접합니다.기호(3): 남측으로 폭 약 4m 도로에 접합니다.기호(4): 북측으로 일부가 폭 약 4m 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 본건 기호(1-4) 토지 공히,계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 각 토지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하고, 기호(2, 3)토지는 제시외 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다.2) 기호(2)토지는 동측 일부가 현황 도로로 이용중인 점을 감안하였고, 기호(2) 지상에 물탱크(FRP,0.8*0.8*0.45) 및 농기구함(목조합판, 0.8*0.7)은 이동이 가능하여 평가에서 제외하였습니다.3) 기호(4) 지상에 이동가능한 컨테이너(약12㎡ )가 소재하나, 이동이 가능하여 평가에서 제외하였습니다.4) 기호(4) 토지는 일부에 인접토지상의 건물이 걸쳐 소재하는 점을 감안하여 평가하였습니다. 5) 본건 각 토지는 그 지상에 제시외 물건(건물, 수목)이 소재함에 구애 없이 토지가격을 평가하되, "토지.건물 감정평가명세표"의 비고란에 감안가격을 기재하였으니, 참고하시기 바랍니다.6) 기호(3) 토지상에 소재하는 제시외 건물 기호(ㄴ)은 일반건축물대장상 ‘위반건축물’로 등재되어 있으며 구조, 면적 등은 일반건축물대장상의 기재내용을 기준으로 평가하였습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-03-29
(갑2) 		가처분 김창곤 인수
- 피보전권리 소유권말소등기청구권
2021-01-04
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경11485) 		김계수 소멸
말소기준
경매기입 등기 		637,488,600원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2020타경11485[1] 2021.10.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2020타경11485[1] 		2021.10.20

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 순위 2번 가처분 등기(2005.03.29.접수 제12009호, 피보전권리 소유권말소등기청구권)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). 제시외 수목(감정서상 a) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 수목으로 인
하여 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년01월08일11시30분

부동산의 현황

*본건 토지상에 제시외 건물및 제시외 수목 소재하고,토지 소유자 김창곤씨 면담한바 본인소유라고 진술함.
*목록 4번 토지 일부에 육안상 타인 소유건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 경계는 지적측량요함.

점유 조사

[목록1]*본건은 전으로 이용중이고,지상에 동백나무,종려나무,홍가시나무,아로니아등 제시외 수목 소재하고 소유자 김창곤씨 소유라고, 본인 직접 진술함.(정확한 경계는 지적측량요함)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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