경매마당 - 2020타경11485

2020타경11485[1] 창원지방법원 통영지원

경상남도 거제시 남부면 다대리 376 토지 143.1평

경남 거제시 남부면 다대리 376

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

1억1579만원

최저가 30%

8105만3000원

매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-39

용도 답

대상 토지전체

토지 473㎡ (143.1평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 1회, 농지취득자격증명

2022.01.10

8105만3000원 진행

2021.11.22

1억1579만원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

473㎡ (143.1평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 거제시 남부면 다대리 376	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 "다대마을" 동측 인근(기호 1) 및 남측 인근(기호2-4)에 위치하며, 부근은 자연마을과 농경지와 일부 어업 및 관광시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 각 토지까지 차량접근이 가능하며, 거제 남부에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로서 일부 지상에 조경수가 식재되어 있습니다.기호(2): 사다리형에 유사한 남하향 완경사지로서 기호(3) 토지와 경계구분 없이 사용중이며 대부분 관상수가 식재되어 있고 남측 일부가 현황 도로입니다.기호(3): 부정형 완경사지로서 제시외건물 및 제시외수목이 식재되어 있습니다기호(4): 다소 넓은 면적의 부정형 평지로서 대부분의 지상에 조경수(먼나무, 종려, 홍가시 외)가 다수 식재되어 있습니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남측으로 폭 약 3m 도로에 접합니다.기호(2): 본건 토지의 동측 일부가 폭 약 4m 도로의 일부이며 이 도로에 접합니다.기호(3): 남측으로 폭 약 4m 도로에 접합니다.기호(4): 북측으로 일부가 폭 약 4m 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 본건 기호(1-4) 토지 공히,계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역(2019-08-22)(다대-다포 해안마을지구) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 각 토지상에 소유자 미상의 제시외 수목이 소재하고, 기호(2, 3)토지는 제시외 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다.2) 기호(2)토지는 동측 일부가 현황 도로로 이용중인 점을 감안하였고, 기호(2) 지상에 물탱크(FRP,0.8*0.8*0.45) 및 농기구함(목조합판, 0.8*0.7)은 이동이 가능하여 평가에서 제외하였습니다.3) 기호(4) 지상에 이동가능한 컨테이너(약12㎡ )가 소재하나, 이동이 가능하여 평가에서 제외하였습니다.4) 기호(4) 토지는 일부에 인접토지상의 건물이 걸쳐 소재하는 점을 감안하여 평가하였습니다. 5) 본건 각 토지는 그 지상에 제시외 물건(건물, 수목)이 소재함에 구애 없이 토지가격을 평가하되, "토지.건물 감정평가명세표"의 비고란에 감안가격을 기재하였으니, 참고하시기 바랍니다.6) 기호(3) 토지상에 소재하는 제시외 건물 기호(ㄴ)은 일반건축물대장상 ‘위반건축물’로 등재되어 있으며 구조, 면적 등은 일반건축물대장상의 기재내용을 기준으로 평가하였습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-03-29 (갑2)	가처분	김창곤	인수
2005-03-29 (갑2)	-	피보전권리 소유권말소등기청구권	인수
2021-01-04 (갑5)	임의경매개시결정 (2020타경11485)	김계수	소멸
2021-01-04 (갑5)	말소기준 경매기입 등기	637,488,600원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 갑구 순위 2번 가처분 등기(2005.03.29.접수 제12009호, 피보전권리 소유권말소등기청구권)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

*본건 토지상에 제시외 건물및 제시외 수목 소재하고,토지 소유자 김창곤씨 면담한바 본인소유라고 진술함.
*목록 4번 토지 일부에 육안상 타인 소유건물 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 경계는 지적측량요함.

[목록1] *본건은 전으로 이용중이고,지상에 동백나무,종려나무,홍가시나무,아로니아등 제시외 수목 소재하고 소유자 김창곤씨 소유라고, 본인 직접 진술함.(정확한 경계는 지적측량요함)

[목록2] *본건은 일부 도로및 전으로 이용중이고,제시외 수목 동백나무,종려나무등 소재하고,소유자 김창곤씨 소유라고 본인 직접 진술함.(정확한 경계는 지적측량요함)

[목록3] *본건 대지로,지상에 제시외 주택및 창고 소재하고,방문시 소유자 김창곤씨와 직접 면담한바 본인 소유라고하고,임대차도 없다고 진술함.(정확한 경계는 지적측량요함) *전입세대열람한바 김창곤세대외에 전입자 없음.

[목록4] *본건현황 전으로 지상에 제시외 수목 종려나무,소나무,먼나무,홍가시나무,동백나무등 수천주 소재하고 제시외 수목은 소유자 김창곤씨 소유라고 본인 직접 진술함.(정확한 경계는 지적측량요함)

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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