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로고 창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2020타경20199
경상남도 거제시 남부면 대포길 59-12 외 5 필지

경남 거제시 남부면 저구리 682-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 4010㎡(1213평)
건물 99.62㎡(30.1평)
감정가 1,190,161,720원
최저가 408,225,000원
보증금 40,830,000원 (10%)
청구액 683,208,468원
접수일 2020년 01월 10일
개시결정 2020년 01월 13일
감정일 2020년 01월 29일
매각일 2021년 06월 07일
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
2020타경20199
감정가
11억9016만1720원
낙찰가 65%
4억1161만원
배당종결 2021년 06월 07일
유찰 3회선순위임차인농지취득자격증명
유찰 3회선순위임차인농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 4010㎡(1213평)
건물 99.62㎡(30.1평)
감정가 1,190,161,720원
최저가 408,225,000원
보증금 40,830,000원 (10%)
청구액 683,208,468원
접수일 2020년 01월 10일
개시결정 2020년 01월 13일
감정일 2020년 01월 29일
매각일 2021년 06월 07일
배당종결 2021년 06월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채권자 거OOOOOOOO
채권자 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 거OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 거OOO
지상권자 거OOOOOOOO
점유자 김OO
점유자 김OO

기일 내역

2021.07.20
납부 (2021.07.01)
2021.06.14
최고가매각허가결정
2021.06.07
4억1161만원 매각
4억822만5000원 최저가
2021.05.03
5억8317만9000원 유찰
2021.02.16
기일변경
2021.01.12
8억3311만3000원 유찰
2020.11.17
11억9016만1720원 유찰

기일 변경(2021년02월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록1 블록조 슬레이트지붕 단층 창고(25㎡) 건물 일부 현황 '주택'으로 이용중임. 목록2,3 지상 제시외 건물 매각포함. 목록4 현황 '도로'로 이용중임. 목록3~7 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

임차인(매각 명세서)

<비고>
김원권:현황조사서에 의하면 임대차 관계 아니라고 진술함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1 블록조 슬레이트지붕 단층 창고(25m2) 건물 일부 현황 '주택'으로 이용중임. 목록2,3 지상 제시외 건물 매각포
함. 목록4 현황 '도로'로 이용중임. 목록3~7 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

현황 조사(현황 조사서)

*위 점유자 김원권은 본사건 전부 점유자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]*본건 현황 전으로,현재 점유자인 소유자의 장인 김원권씨를 만나 문의한바,사정상 사위(소유자)이름으로 등기되어 있으나 실제 소유자는 본인 김원권이라고하고,임대차관계도 아니라고 진술함.[목록4]*본건 현황 도로및 전으로,현재 점유자인 소유자의 장인 김원권씨를 만나 문의한바,사정상 사위(소유자)이름으로 등기되어 있으나 실제 소유자는 본인 김원권이라고하고,임대차관계도 아니라고 진술함.[목록5]*본건 현황 전으로,현재 점유자인 소유자의 장인 김원권씨를 만나 문의한바,사정상 사위(소유자)이름으로 등기되어 있으나 실제 소유자는 본인 김원권이라고하고,임대차관계도 아니라고 진술함.[목록6]*본건 현황 전으로,현재 점유자인 소유자의 장인 김원권씨를 만나 문의한바,사정상 사위(소유자)이름으로 등기되어 있으나 실제 소유자는 본인 김원권이라고하고,임대차관계도 아니라고 진술함.[목록7]*본건 현황 묵전으로,현재 점유자인 소유자의 장인 김원권씨를 만나 문의한바,사정상 사위(소유자)이름으로 등기되어 있으나 실제 소유자는 본인 김원권이라고하고,임대차관계도 아니라고 진술함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "대포마을" 내에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 및 주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 기호 (3),(4) : 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됨.본건 기호 (5)-(7) : 본건은 맹지임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 (3),(5),(6) : 부정형 및 사다리형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중임.본건 기호 (4) : 부정형 완경사지의 토지로서 현"도로 등"으로 이용중임.본건 기호 (7) : 부정형 완경사지의 토지로서 묵전 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 (3),(4) : 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 시멘트 포장도로가 개설되어있음.본건 기호 (5)-(7) : 본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (3)-(6) : 계획관리지역, 자연취락지구. 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가대상구역<문화재보호법>.본건 기호 (7) : 자연환경보전지역. 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(한려해상국립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임.-기 타 :본건 토지 기호(3) 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’ 및‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물이 소재하여 실측 사정 후 평가하였으며 제시외 건물이 토지에 미치는 영향은 미미하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.본건 토지 기호(3)-(6)은 토지간 지적경계가 불분명하여 인접토지(남부면 저구리 682-1) 지상에 소재하는 건물 등의 침범여부는 정확한 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-15
 소유자 김국중 (소유자)
단독소유 -
2015-04-15
(을13) 		근저당권설정 거제수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 756,000,000원
2019-09-06
(갑5) 		가압류 거제수산업협동조합 소멸
- 89,369,413원
2019-09-06
(갑5) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 404,384,525원
2020-01-09
(갑6) 		강제경매개시결정
(2020타경20120) 		스리랑카인우펜더 소멸
경매기입 등기
2020-01-13
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경20199) 		거제수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 683,208,468원
2020-02-27
(갑8) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 382,500,000원
2020-03-02
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-03-16
(갑10) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 54,400,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2020타경20199[1] 2021.04.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2020타경20199[1] 		2021.04.07

임차인(매각 명세서)

<비고>
김원권:현황조사서에 의하면 임대차 관계 아니라고 진술함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록1 블록조 슬레이트지붕 단층 창고(25m2) 건물 일부 현황 '주택'으로 이용중임. 목록2,3 지상 제시외 건물 매각포
함. 목록4 현황 '도로'로 이용중임. 목록3~7 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김원권
(주거점유자/기타점유자)
점유부분:
목록3,4,5,6,7/목록1
보증:
없음
차임:
없음 		전입: 2001-02-28
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년01월20일14시10분

부동산의 현황

*위 점유자 김원권은 본사건 전부 점유자임.

점유 조사

[목록3]*본건 현황 전으로,현재 점유자인 소유자의 장인 김원권씨를 만나 문의한바,사정상 사위(소유자)이름으로 등기되어 있으나 실제 소유자는 본인 김원권이라고하고,임대차관계도 아니라고 진술함.[목록4]*본건 현황 도로및 전으로,현재 점유자인 소유자의 장인 김원권씨를 만나 문의한바,사정상 사위(소유자)이름으로 등기되어 있으나 실제 소유자는 본인 김원권이라고하고,임대차관계도 아니라고 진술함.[목록5]*본건 현황 전으로,현재 점유자인 소유자의 장인 김원권씨를 만나 문의한바,사정상 사위(소유자)이름으로 등기되어 있으나 실제 소유자는 본인 김원권이라고하고,임대차관계도 아니라고 진술함.[목록6]*본건 현황 전으로,현재 점유자인 소유자의 장인 김원권씨를 만나 문의한바,사정상 사위(소유자)이름으로 등기되어 있으나 실제 소유자는 본인 김원권이라고하고,임대차관계도 아니라고 진술함.[목록7]*본건 현황 묵전으로,현재 점유자인 소유자의 장인 김원권씨를 만나 문의한바,사정상 사위(소유자)이름으로 등기되어 있으나 실제 소유자는 본인 김원권이라고하고,임대차관계도 아니라고 진술함.

1
소재지 경상남도거제시남부면저구리682
점유인 김원권(점유자)
점유부분 본가건 부동산전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 없음./미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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