경매마당 경매정보 '2020타경22010[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매3계] 2020타경22010[3]

경상남도 거제시 문동4길 81-38

경남 거제시 문동동 1-18

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 509㎡(154평)

건물 172.59㎡(52.2평)

감정가 426,767,640원

최저가 146,381,000원

보증금 14,640,000원 (10%)

청구액 1,039,991,009원

접수일 2020년 03월 06일

개시결정 2020년 03월 09일

감정일 2020년 03월 18일

매각일 2021년 04월 02일

감정가

4억2676만7640원

최저가 66% 

1억4638만1000원

취하 2021년 04월 02일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 509㎡(154평)

건물 172.59㎡(52.2평)

감정가 426,767,640원

최저가 146,381,000원

보증금 14,640,000원 (10%)

청구액 1,039,991,009원

접수일 2020년 03월 06일

개시결정 2020년 03월 09일

감정일 2020년 03월 18일

매각일 2021년 04월 02일

취하 2021년 04월 02일

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

조OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

취하

2021.04.02

1억4638만1000원 진행

2021.04.01

기일변경

기일 변경(2020년11월23일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
여태길:채권채무관계로 점유 중.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]*본건 현황 대지.[목록5]*본건 1,2층 전부 주택으로 이용중이고,방문시 현재 점유자 여태길씨와 면담한바 소유자와 채권채무관계로 점유하고 있다고하고 임대차는 아니라고함. *전입세대열람한바 여태길세대 전입되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 거제시 제산로 2-5, 103동 11층 1102호 (양정동,삼성쉐르빌)	취하 2020.08.13	바로가기
2	경상남도 거제시 문동4길 81-39	취하 2021.04.02	바로가기
3 본건	경상남도 거제시 문동4길 81-38	취하 2021.04.02	-
4	경상남도 거제시 사등면 성포리 304-1	취하 2021.01.14	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호 ②,④본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 시외곽 주거지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.- 기호 ⑥,⑦본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 "성포중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주거 및 공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ② : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.- 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.- 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.- 기호 ⑦ : 완경사 지세 내 가로 장방형 토지로서 "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ② : 남동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.- 기호 ④ : 북서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.- 기호 ⑥,⑦ : 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ②,④보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>.- 기호 ⑥계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가제한사항 도시계획과 확인요), 주거용지(단독주택용지), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.- 기호 ⑦계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가제한사항 도시계획과 확인요), 중로3류(폭 12M-15M), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 ② 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑥은 도시계획시설(중로3류)에 일부 저촉, 기호 ⑦은 도시계획시설(중로3류)에 전부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.- 기호 ⑦은 경상남도 거제시에서 시행하는‘사등 도시계획도로(중로3-3호선) 개설공사’에 편입된 토지인 것으로 탐문조사 되오니 참고하시기 바람.- 기호 ⑥,⑦ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 ③ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로 외 벽 : 미장스톤 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.- 기호 ③-1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 건으로 외 벽 : 노출 콘크리트 마감. 내 벽 : 노출 콘크리트 마감.- 기호 ⑤ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 - 기호 ③,⑤ : "단독주택" 상태임.- 기호 ③-1 : "지하주차장" 상태임. 3) 설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 없 음. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 "거제중앙고등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사슬래브)지붕 14층 건 중 11층 1102호로서외 벽 : 치장 콘크리트 위 페인팅 등 마감.내 벽 : 벽지도배 등 마감.창 호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 "아파트" 상태임. 5) 설비내역 공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "아파트 건부지" 상태임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 4면으로 아스콘 포장도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2015-11-26)(저촉),중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(거제중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-08-09	소유자	조영근 (소유자)
2017-08-09	단독소유	-
2018-02-06 (을1)	근저당권설정	거제축산업협동조합	소멸
2018-02-06 (을1)	말소기준 등기	450,000,000원	소멸
2019-05-23 (갑3)	가압류	경남신용보증재단	소멸
2019-05-23 (갑3)	-	40,000,000원	소멸
2020-02-04 (갑5)	가압류	사천시산림조합	소멸
2020-02-04 (갑5)	-	240,832,957원	소멸
2020-02-11 (갑6)	가압류	의령군산림조합	소멸
2020-02-11 (갑6)	-	600,000,000원	소멸
2020-03-10 (갑7)	임의경매개시결정 (2020타경22010)	거제축산업협동조합	소멸
2020-03-10 (갑7)	경매기입 등기	1,039,991,009원	소멸
2020-03-30 (갑8)	가압류	권혁주	소멸
2020-03-30 (갑8)	-	100,000,000원	소멸
2020-05-13 (갑9)	가압류	김배갑	소멸
2020-05-13 (갑9)	-	151,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2020타경22010[3]	2021.03.09

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2020타경22010[3]	2021.03.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
여태길:채권채무관계로 점유 중.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 여태길 (주거점유자) 점유부분: 전부	보증: - 차임: -	전입: 2018-02-14 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2020년03월16일17시33분 / 2020년03월19일14시15분 / 2020년03월20일13시50분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도거제시문동4길81-38

점유인 여태길(점유자)

점유부분 전부(주거)

점유기간 2018.~

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2018.02.14./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매3계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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