1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호 ②,④본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 시외곽 주거지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.- 기호 ⑥,⑦본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 "성포중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주거 및 공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ② : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.- 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.- 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.- 기호 ⑦ : 완경사 지세 내 가로 장방형 토지로서 "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ② : 남동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.- 기호 ④ : 북서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.- 기호 ⑥,⑦ : 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ②,④보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>.- 기호 ⑥계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가제한사항 도시계획과 확인요), 주거용지(단독주택용지), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.- 기호 ⑦계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가제한사항 도시계획과 확인요), 중로3류(폭 12M-15M), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 ② 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑥은 도시계획시설(중로3류)에 일부 저촉, 기호 ⑦은 도시계획시설(중로3류)에 전부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.- 기호 ⑦은 경상남도 거제시에서 시행하는‘사등 도시계획도로(중로3-3호선) 개설공사’에 편입된 토지인 것으로 탐문조사 되오니 참고하시기 바람.- 기호 ⑥,⑦ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 ③ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로 외 벽 : 미장스톤 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.- 기호 ③-1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 건으로 외 벽 : 노출 콘크리트 마감. 내 벽 : 노출 콘크리트 마감.- 기호 ⑤ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 - 기호 ③,⑤ : "단독주택" 상태임.- 기호 ③-1 : "지하주차장" 상태임. 3) 설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 없 음. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 "거제중앙고등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사슬래브)지붕 14층 건 중 11층 1102호로서외 벽 : 치장 콘크리트 위 페인팅 등 마감.내 벽 : 벽지도배 등 마감.창 호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 "아파트" 상태임. 5) 설비내역 공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "아파트 건부지" 상태임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 4면으로 아스콘 포장도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2015-11-26)(저촉),중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(거제중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

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