2020타경22010[3]

창원지방법원 통영지원
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사진 36개 전체보기
단독주택 52.2평 (172.59㎡)
경상남도 거제시 문동4길 81-38
감정가
4억2676만7640원
최저가
30%↓ 2억9873만7000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-33) 2020년 12월 03일
법원 통영지원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경22010[3]
관할법원 창원지방법원 통영지원
감정평가일 2020년03월18일
배당요구종기일 2020년05월20일
청구액 1,039,991,009원
채권자 거OOOOOOOO
소유자 김OO
채무자겸소유자 조OO
근저당권자 거OOOOOOOO
근저당권자 거OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 메OOOOO OOOO
가압류권자 사OOOOOO
가압류권자 의OOOOOO
압류권자 거OO
교부권자 통OOOOO
교부권자 거OOO
지상권자 거OOOOOOOO
점유자 안OO
점유자 여OO
점유자 안OO
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매각공고

[비고]
일괄매각

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.08.13
4억2676만7640원 유찰
2020.09.17
기일변경
2020.12.03
2억9873만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 509㎡
건물면적 172.59㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 문동동 1-18 대지 보기
2 건물 경상남도 거제시 문동4길 81-38 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호 ②,④본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "거제상문고등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 시외곽 주거지대로 제반 주위환경은 보통시 됨.- 기호 ⑥,⑦본건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 소재 "성포중학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주거 및 공업지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ② : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.- 기호 ④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임.- 기호 ⑥ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.- 기호 ⑦ : 완경사 지세 내 가로 장방형 토지로서 "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ② : 남동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.- 기호 ④ : 북서측으로 콘크리트 포장도로 소재함.- 기호 ⑥,⑦ : 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ②,④보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>.- 기호 ⑥계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가제한사항 도시계획과 확인요), 주거용지(단독주택용지), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.- 기호 ⑦계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가제한사항 도시계획과 확인요), 중로3류(폭 12M-15M), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기호 ② 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ⑥은 도시계획시설(중로3류)에 일부 저촉, 기호 ⑦은 도시계획시설(중로3류)에 전부 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.- 기호 ⑦은 경상남도 거제시에서 시행하는‘사등 도시계획도로(중로3-3호선) 개설공사’에 편입된 토지인 것으로 탐문조사 되오니 참고하시기 바람.- 기호 ⑥,⑦ 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 - 기호 ③ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로 외 벽 : 미장스톤 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.- 기호 ③-1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하층 건으로 외 벽 : 노출 콘크리트 마감. 내 벽 : 노출 콘크리트 마감.- 기호 ⑤ : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 - 기호 ③,⑤ : "단독주택" 상태임.- 기호 ③-1 : "지하주차장" 상태임. 3) 설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 없 음. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 "거제중앙고등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사슬래브)지붕 14층 건 중 11층 1102호로서외 벽 : 치장 콘크리트 위 페인팅 등 마감.내 벽 : 벽지도배 등 마감.창 호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 "아파트" 상태임. 5) 설비내역 공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "아파트 건부지" 상태임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 4면으로 아스콘 포장도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(2015-11-26)(저촉),중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(거제중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-09
소유자 조영근 (소유자)
단독소유 -
2018-02-06
(을1)
근저당권설정 거제축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 450,000,000원
2019-05-23
(갑3)
가압류 경남신용보증재단 소멸
- 40,000,000원
2020-02-04
(갑5)
가압류 사천시산림조합 소멸
- 240,832,957원
2020-02-11
(갑6)
가압류 의령군산림조합 소멸
- 600,000,000원
2020-03-10
(갑7)
임의경매개시결정
(2020타경22010)
거제축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,039,991,009원
2020-03-30
(갑8)
가압류 권혁주 소멸
- 100,000,000원
2020-05-13
(갑9)
가압류 김배갑 소멸
- 151,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
여태길
전부
(주거점유자)
보증: 전입: 2018.02.14.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

여태길:채권채무관계로 점유 중.

현황조사

[목록1] *본건 현황 대지.


[목록2] *본건 1,2층 전부 주택으로 이용중이고,방문시 현재 점유자 여태길씨와 면담한바 소유자와 채권채무관계로 점유하고 있다고하고 임대차는 아니라고함. *전입세대열람한바 여태길세대 전입되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원
경매3계 : 055-640-8500
전화
경남 통영시 용남면 동달리 857
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

보경공인중개사사무소 055-634-0181 경남 거제시 문동동 321 (1.0km)
전화
삼오공인중개사 055-636-3550 경남 거제시 문동동 238 (1.3km)
전화
거제도주원부동산중개사무소 055-637-9040 경남 거제시 양정동 61-3 (1.4km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경22010[3]

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