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로고 창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2020타경22485
경상남도 거제시 장승포동 191-4

경남 거제시 장승포동 191-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 185㎡(56평)
건물 -
감정가 85,340,500원
최저가 59,738,000원
보증금 5,980,000원 (10%)
청구액 70,435,021원
접수일 2020년 03월 23일
개시결정 2020년 03월 24일
감정일 2020년 03월 27일
매각일 2021년 01월 12일
2020타경22485
2020타경22485
2020타경22485
2020타경22485
2020타경22485
2020타경22485
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2020타경22485
2020타경22485
2020타경22485
2020타경22485
2020타경22485
감정가
8534만500원
낙찰가 20%
6796만7000원
배당종결 2021년 01월 12일
유찰 1회선순위임차인법정지상권
유찰 1회선순위임차인법정지상권
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 185㎡(56평)
건물 -
감정가 85,340,500원
최저가 59,738,000원
보증금 5,980,000원 (10%)
청구액 70,435,021원
접수일 2020년 03월 23일
개시결정 2020년 03월 24일
감정일 2020년 03월 27일
매각일 2021년 01월 12일
배당종결 2021년 01월 12일

당사자 내역

소유자 박OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 박OO
채권자 거OOOOOOOO
근저당권자 거OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 거OOOOOOOO
가압류권자 장OOOOOOOO
교부권자 중OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
점유자 박OO
교부권자 거OOO
배당요구권자 박OO
점유자 박OO
점유자 오OO

기일 내역

2021.02.26
납부 (2021.02.23)
2021.01.19
최고가매각허가결정
2021.01.12
6796만7000원 매각
5973만8000원 최저가
2020.11.17
8534만500원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

*제시외 건물
1)블록조 스라브지붕 2층주택 1동,
2)블록조 스라브지붕 화장실 1동,
3)블록조 스라브지붕 세면장 1동 각 소재함.(박영수 소유라고함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 지상에 제시외 건물(2층주택)소재하고,1,2층 전부 주택으로 이용중이며,방문시 소유자 박영수의 처 강정자와 면담한바 제시외 건물 소유는 박영수 소유라고하고,1,2층 전부 임대차 없으며 전부 소유자가 점유한다고 진술함. *전입세대열람한바 소유자세대외에 박성국,오규용씨 각 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "장승포우체국" 남측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 불가하며, 대중교통의 운행횟수 등을 고려시 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주택 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 포장 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역). 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 4개동이 존재하며, 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타 : 본건 지상에 기호2 건물은 현황 멸실 상태임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-03-31
(을1) 		근저당권설정 거제수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 840,000,000원
2018-07-31
(갑5) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회외1명 소멸
- 357861019원
(채무자김주영에대하여214716610원
(채권자농림수산업자신용보증기금184804749원 채권자거제수산업협동조합29911861원 ))
(채무자박세훈에대하여143144409원
(채권자농림수산업자신용보증기금123203167원 채권자거제수산업협동조합19941242원 ))
2020-03-25
(갑7) 		임의경매개시결정
(2020타경22485) 		거제수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 70,435,021원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2020타경22485[1] 2020.10.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2020타경22485[1] 		2020.10.26

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박성국
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2010-03-15
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박영수
(주거점유자)
점유부분:
전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 1991-09-18
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 오규용
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2013-06-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월30일14시24분

부동산의 현황

*제시외 건물
1)블록조 스라브지붕 2층주택 1동,
2)블록조 스라브지붕 화장실 1동,
3)블록조 스라브지붕 세면장 1동 각 소재함.(박영수 소유라고함)

점유 조사

[목록1]*본건 지상에 제시외 건물(2층주택)소재하고,1,2층 전부 주택으로 이용중이며,방문시 소유자 박영수의 처 강정자와 면담한바 제시외 건물 소유는 박영수 소유라고하고,1,2층 전부 임대차 없으며 전부 소유자가 점유한다고 진술함. *전입세대열람한바 소유자세대외에 박성국,오규용씨 각 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.

1
소재지 경상남도거제시장승포동191-4
점유인 박성국(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.3.15./미상
2
소재지 경상남도거제시장승포동191-4
점유인 오규용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2013.6.12./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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