2020타경23266[2]

창원지방법원 통영지원
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사진 37개 전체보기
공장 348.8평 (1152.9㎡)
경상남도 거제시 연초면 연하해안로 725 외 1 필지
감정가
17억9817만8750원
최저가
30%↓ 12억5872만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-36) 2021년 10월 25일
법원 통영지원
법정지상권지분매각
위치
경남 거제시 연초면 한내리 120-7
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경23266[2]
관할법원 창원지방법원 통영지원
감정평가일 2020년05월19일
배당요구종기일 2020년07월21일
입찰보증금 (10%) 125,880,000원
청구액 2,097,409,018원
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 황OO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 거OOO
압류권자 통OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 거OOO
교부권자 통OOOOO
지상권자 중OOOOO
점유자 송OO
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매각공고

[비고]
-일괄매각. 제시외 건물 중 일부(감정서상 ㄱ) 매각포함, 나머지(감정서상 ㄴ,ㄷ) 매각제외 -공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2015-15호 기계기구포함(일련번호1,2는 동일물건) -제시외 기계기구(감정평가서 a~e) 매각제외 -목록2.토지는 "녹지용지 및 도시계획시설(도로)" 저촉 -목록3.건물 중 "조적조 슬래브지붕 단층 화장실"은 현황 "소재불명" -목록4.토지는 지분매각. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.08.30
기일변경
2021.09.06
17억9817만8750원 유찰
2021.10.25
12억5872만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 3417.5㎡ (1033.8평)
건물면적 1152.9㎡ (348.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 연초면 한내리 120-7 공장용지 보기
2 건물 경상남도 거제시 연초면 연하해안로 725 공장 보기
3 토지 경상남도 거제시 연초면 한내리 120-12 공장용지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 2),4) : 본건은 경남 거제시 연초면 한내리 소재 "한내공단" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 중소규모의 공장 및 주변 근린시설, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.기호 5) : 본건은 경상남도 거제시 거제면 오수리 소재 "죽림마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 주변 농경지 등이 혼재하는 해안가주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 공히 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 2),4) : 세장형 평지의 토지로서, 공장용지로 이용중임.기호 5) : 사다리 평지의 토지로서, 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 2) : 본건 동,남측으로 약10M, 북측 약14M 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 접함.기호 4) : 본건은 맹지임.기호 5) : 본건 남측으로 약 3M 내외 폭의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 2) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공업용지(공장), 공업용지(사무동), 공업용지(야적장), 공업용지(작업장), 공업용지(화장실), 기타용지(도로), 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10M-12M)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호 4) : 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공업용지(공장), 공업용지(사무동), 공업용지(화장실), 제2종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호 5) : 계획관리지역, 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 자연취락지구, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 2),4),5) 토지상에 제시외 건물이 소재하며, 기호 2) 토지상에 제시외 기계기구가 소재하는바, 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "기계기구배치도", "사진용지"를 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 3)은 철골조 함석지붕 단층건으로서,외벽 및 내벽 : 판넬 등 마감.창호 : 알루미늄샷시임. 2) 이용상태 공장으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고바람. 5) 공부와의 차이 기호 3) 건물 중 "조적조 슬래브지붕 단층 화장실"은 현황 "소재불명" 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 "수월중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려했을 경우 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 금속기와지붕 22층 건내 2층 201호로서,외벽:몰탈위 페인트 마감 등.내벽:벽지도배, 일부 타일 붙임 마감 등.창호:샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 및 건축물 현황도 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람. 5) 설비내역 기본적인 급, 배수 위생설비, 난방설비, E/V설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 현황 "아파트 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동,서,북측으로 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 주거용지(공동주택), 대로3류(폭 25M-30M)(3-9)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음.기 타 : 없 음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-22
소유자 황종명 (소유자)
단독소유 -
2015-04-22
(을14)
근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,800,000,000원
2019-04-08
(갑19)
압류 통영세무서장 소멸
- -
2020-04-24
(갑20)
가압류 기술보증기금 소멸
- 746,500,000원
2020-05-11
(갑21)
임의경매개시결정
(2020타경23266)
중소기업은행 소멸
경매기입 등기 2,097,409,018원
2020-06-12
(갑22)
가압류 신보2019제2차유동화전문유한회사 소멸
- 512,000,000원
2020-09-24
(갑23)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-12-30
(갑24)
압류 거제시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외하는 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
송민근
공장점유자
보증: 사업: 미전입
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

*기계기구목록 1번,2번,3번중, 1,2번은 동일물건으로 보이고,3번 기계도 공장내 소재함.
*기계기구목록외에 소재하는 기계 기구는 현재 무상 점유하는 점유자 송민근소유라고함.(광성공업주식회사 임원 송영태의 진술에 의함)
*본건 2,4지상 제시외 건물
1)경량철골조 판넬지붕 창고,
2)블록조 스라브지붕 2층 화장실및 물탱크실,
3)일반철골구조 스라브지붕 샤워실 각 소재함.
*본건 5 지상 제시외 건물
1)블록조 스레트지붕 계사1동 소재함.

[목록1] *공장부지.


[목록2] *본건은 전체 공장으로 이용중이고,현재 송민근(정인기업대표)씨가 2018년도 부터 무상점유 사용하고 있다고함.(본건 바로옆 회사인 광성공업 주식회사 임원 송영태씨 진술에 의함) *상가건물 임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음. *전입세대열람한바 전입자 없음.


[목록3] *공장부지.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원
경매8계 : 055-640-8500
전화
경남 통영시 용남면 동달리 857
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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