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로고 창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2020타경28117
경상남도 고성군 구만면 광덕리 716

경남 고성군 구만면 광덕리 716

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 479㎡(144.9평)
건물 -
감정가 9,196,800원
최저가 1,546,000원
보증금 160,000원 (10%)
청구액 10,000,000원
접수일 2020년 11월 17일
개시결정 2020년 11월 17일
감정일 2020년 12월 02일
매각일 2022년 03월 21일
2020타경28117
2020타경28117
2020타경28117
2020타경28117
2020타경28117
2020타경28117
2020타경28117
감정가
919만6800원
낙찰가 71%
267만원
배당종결 2022년 03월 21일
유찰 5회분묘기지권농지취득자격증명
유찰 5회분묘기지권농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 479㎡(144.9평)
건물 -
감정가 9,196,800원
최저가 1,546,000원
보증금 160,000원 (10%)
청구액 10,000,000원
접수일 2020년 11월 17일
개시결정 2020년 11월 17일
감정일 2020년 12월 02일
매각일 2022년 03월 21일
배당종결 2022년 03월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 한OOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 고OOO
배당요구권자 한OOOOOOO

기일 내역

2022.05.03
납부 (2022.05.02)
2022.03.28
최고가매각허가결정
2022.03.21
267만원 매각
154만6000원 최저가
2022.02.14
220만9000원 유찰
2022.01.10
315만5000원 유찰
2021.11.22
450만7000원 유찰
2021.10.18
643만8000원 유찰
2021.08.30
919만6800원 유찰

물건 비고(공고문)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 분묘 3기 소재함(감정서 참조). 최저매각가격은 분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지가격임.

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 분묘 3기 소재함(감정서 참조). 최저매각가격은 분묘기지권의 성립으
로 인한 부담을 감안한 토지가격임.

현황 조사(현황 조사서)

위 지상 분묘 2기 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*향나무 수십그루 식재되어 있으며 소나무, 잡목이 무성함. *분묘 2기 소재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 고성군 구만면 광덕리 소재 "중암마을" 북측 인근에 위치하며,주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1) 토지까지 차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 남서측하향의 완경사지이며 "묵전" 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률> 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 기호(1) 토지에는 분묘(봉분 및 묘지형태의 묘터)가 3기 소재하며, 분묘소재감안 토지가격은 "토지감정평가명세표" 비고란에 기재하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1994-01-03
 소유자 최준철 (소유자)
단독소유 -
2000-12-28
(갑3) 		가압류 한국자산관리공사 소멸
말소기준 등기 10,000,000원
2020-11-18
(갑6) 		강제경매개시결정
(2020타경28117) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 10,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2020타경28117[1] 2022.01.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2020타경28117[1] 		2022.01.19

지상권(매각 명세서)

지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

물건 비고(매각 명세서)

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 지상에 분묘 3기 소재함(감정서 참조). 최저매각가격은 분묘기지권의 성립으
로 인한 부담을 감안한 토지가격임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년12월03일

부동산의 현황

위 지상 분묘 2기 소재함.

점유 조사

[목록1]*향나무 수십그루 식재되어 있으며 소나무, 잡목이 무성함. *분묘 2기 소재함.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*향나무 수십그루 식재되어 있으며 소나무, 잡목이 무성함. *분묘 2기 소재함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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