1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "디큐브백화점" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호시 됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 평지에 위치한 정방형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신현초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 택지개발예정지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타 : 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ②) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽 : 석재 및 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 마감, 일부 타일 마감 등 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 ②) 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호 ② 건물은 건축물현황도상 2층 2가구, 3층 2가구이나, 현황은 2층 4가구, 3층 4가구임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타(1) 본건 기호 ② 건물은 지상1층 조립식패널조 단독주택(다가구주택) 용도 바닥면적 3.5㎡를 불법 증축한 위반행위로 인하여 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음.(2) 본건 기호 ② 건물 상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음.

더보기