감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 사등면 덕호리 소재 "오량초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 해안 취락지대로서 단독주택, 농경지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 북측으로 약 5m 폭, 남측으로 약 2m 폭의 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(4)는 토지이용계획확인서상 "계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(오량초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오량초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(견내량해안마을진입관문구역)" 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 해당사항 없음. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 부근은 노선 상가지대로서 근린생활시설, 공동주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 1층 112호, 114호, 4층 405호로,(사용승인일 : 1998.01.22.)┌ 외 벽 : 석재판 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감.├ 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감.└ 창 호 : 샷시 창호로 시공되었음. 4) 이용상태 일련번호(1,2,3)은 공히 "오피스텔(주거용)"로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 기타설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, "근린생활시설 및 공동주택, 업무시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 4필 일단의 남측 및 서측으로 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호①은 토지이용계획확인서상 "일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역)" 임.일련번호②는 토지이용계획확인서상 " 일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역)" 임.일련번호③은 토지이용계획확인서상 "일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역)" 임.일련번호④는 토지이용계획확인서상 "일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역)" 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 해당사항 없음.