부동산 현황
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 ②, ④, ⑤ 토지는 경상남도 통영시 산양읍 남평리 소재 "금평마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 ②, ④, ⑤ 토지는 세로(불)에 접한 토지이며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
본건 ②, ④, ⑤ 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, 기호 ② 토지는 "주거기타용 건부지로", 기호 ④, ⑤ 토지는 "단독주택용 건부지"로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
본건 ②, ④, ⑤ 토지의 동측으로 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
○ 기호 ②, ④, ⑤ 토지제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타(1) 본건 기호 ②, ④, ⑤ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바람.(2) 본건 기호 ④ 지상에 소재하는 관정은 규격, 용량, 사용자재 및 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 정률법을 적용였음.(3) 본건 기호 ②, ④, ⑤ 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음.(4) 본건 기호 ②, ④, ⑤ 토지는 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 유의하시기 바람.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
⑥, ⑥-1) 목조 함석지붕 단층 건으로서, 외벽 : 모르타르위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태
⑥, ⑥-1) "단독주택"으로 이용 중임.
3) 설비내역
본건 기호 ⑥ 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물
후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이
본건 기호 ⑥ 및 ⑥-1 건물은 귀 제시목록상 "21.44㎡" 및 "18.15㎡"이나, 현황은 "약 30㎡" 및 "약 29㎡"로서, 공부상 면적과 실측 면적이 다소 상이하여, 개략적으로 사정한 실측 면적으로 감정평가하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타 : 본건 기호 ②, ④, ⑤ 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였음.
3.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영해양경찰서" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 15층 건 중 11층1101호로서,외벽 : 콘크리트위 페인트 등 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감.창호 : 새시창호임.
4) 이용상태
본건 기호 ③은 "아파트"로 이용 중임.
5) 설비내역
본건 기호 ③은 공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "아파트용 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
대지권의 목적인 토지의 서측, 북측 및 동측으로 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
○ 광도면 죽림리 1579번지도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>○ 광도면 죽림리 1579-1번지도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 공부와의 차이
없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타 : 없 음.
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![[ 제시외 건물 : 기호 ㉡ ]](https://cdn.madangs.com/img/4720210027456020.jpg)
![[ 제시외 건물 : 기호 ㉣ ]](https://cdn.madangs.com/img/4720210027456021.jpg)
![[ 관정 : 기호 ㉥ ]](https://cdn.madangs.com/img/4720210027456022.jpg)
![[ 본건 전경 : 기호 ③ ]](https://cdn.madangs.com/img/4720210027456023.jpg)
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