경매마당 경매정보 '2021타경28015'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 2021타경28015[1]

경상남도 거제시 신부로 12 건물 327.9평

경남 거제시 장승포동 278-5

 주소복사

감정가

16억7616만2340원

낙찰가 59% 

6억9197만7700원

낙찰 매각일 2024년 04월 24일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 321.2㎡ (97.2평)

건물 1083.94㎡ (327.9평)

유찰 3회

                        
                        2024.04.24
                    
                        기일변경
                    
                        2023.06.08
                    
                        납부 (2023.06.07)
                    
                        2023.05.01
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.04.24
                    
6억9197만7700원매각 
                            6억5705만6000원
                            최저가
                        
                        2023.03.20
                    
                        8억2132만원
                        유찰
                    
                        2023.02.13
                    
                        11억7331만4000원
                        유찰
                    
                        2022.12.16
                    
                        16억7616만2340원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 포함 -목록1은 지적재조사완료(2022.05.17.자 등기)로 인하여 등기부상 면적이 감소되어, 이를 감안하여 최저매각가격을 정함

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

321.2㎡ (97.2평)

건물

1083.94㎡ (327.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 거제시 장승포동 278-5	대지	보기
2	건물	경상남도 거제시 신부로 12	단독주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "장승포초등학교" 남동측 인근, 거제시 하청면 연구리 소재 "옥계마을" 내에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 교육시설, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 일련번호 1), 3), 5)토지는 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.일련번호 3)토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.일련번호 5)토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 일련번호 3)토지의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)토지 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.일련번호 3), 5)토지는 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)은 일반상업지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장승포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(장승포항항만시가지구역)임.일련번호 3),5)는 공히 계획관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가 요항표" 참고. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서,(사용승인일 : 2014.09.05)외벽 : 대리석 붙임 및 스톤코트, 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.바닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감.창호 : 하이샤시창임.일련번호 4-1)은 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1970)외벽 : 시멘트 및 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 벽지 등 마감.바닥 : 장판지 등 마감.창호 : 목재창호임.일련번호 4-2)는 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로서,(증축일 : 1973)외벽 : 시멘트 및 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 벽지 등 마감.바닥 : 장판지 등 마감.창호 : 목재창호임.일련번호 4-3)은 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로서,(사용승인일 : 1970)외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.내벽 : 벽지 등 마감.바닥 : 장판지 등 마감.창호 : 알루미늄샤시창임. 2) 이용상태 일련번호 2)는 주상용(숙박시설(숙박고시텔), 단독주택)으로 이용중임.일련번호 4-1)은 현황 창고로 이용중임.일련번호 4-2)는 현황 창고로 이용중임.일련번호 4-3)은 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2)는 승강기설비(8인승, 550Kg), 화재경보기, 제반급배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.일련번호 4-1),4-2)는 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.일련번호 4-3)은 난방설비, 제반 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 2)옥상층에 제시 외 건물 3동이 소재함.일련번호 3)토지 지상에 제시 외 건물 4동과 제시 외 수목(감나무)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 4-1, 4-2)건물은 공부상 "농어가주택"으로 등재되어 있으나, 현황"창고"로 이용중임.일련번호 4-3)건물은 공부상 "스레트지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-09-18	소유자	서순옥 (소유자)
2014-09-18	단독소유	-
2014-09-18 (을1)	근저당권설정	장승포농업협동조합	소멸
2014-09-18 (을1)	말소기준 등기	1,300,000,000	소멸
2021-11-02 (을1-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-11-02 (을1-1)	-	-	소멸
2015-03-11 (을2)	근저당권설정	장승포농업협동조합	소멸
2015-03-11 (을2)	-	325,000,000	소멸
2021-11-02 (을2-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-11-02 (을2-1)	-	-	소멸
2015-03-19 (갑2)	가압류	주식회사새한레미콘	소멸
2015-03-19 (갑2)	-	38,650,010	소멸
2018-07-06 (갑3)	가압류	김용만	소멸
2018-07-06 (갑3)	-	20,000,000	소멸
2021-06-30 (갑4)	가압류	용문농업협동조합	소멸
2021-06-30 (갑4)	-	15,140,080	소멸
2021-11-19 (갑5)	임의경매개시결정 (2021타경28015)	농업협동조합자산관리회사	소멸
2021-11-19 (갑5)	경매기입 등기	1,476,966,451원	소멸
2022-02-22 (갑6)	압류	거제시	소멸
2022-02-22 (갑6)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박동인 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2015-01-27 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 박영호 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021-07-14 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 박정수 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2016-11-28 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 박홍선 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-07-20 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 설주환 (주거임차인) 점유부분: 501호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2015-01-16 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 이인태 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2015-09-10 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 이정민 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-04-14 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 전병춘 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-02-21 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 최재욱 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2020-05-01 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 최재욱. (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 250,000 차임: 250,000	사업: 2019-09-20 확정: 미상 배당: -	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매1계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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