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로고 창원지방법원 통영지원 2021타경29001[3]
경상남도 거제시 동부면 오송리 825 외 1 필지 토지 672.8평

경남 거제시 동부면 오송리 825

주소복사
2021타경29001[3]
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감정가
1억6361만2000원
최저가 80%
3431만2000원
매각진행 2024년 01월 08일 입찰 D-38
용도
대상 토지전체
토지 2224㎡ (672.8평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년01월04일
보증금 344만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경29001
관할법원 창원지방법원 통영지원
배당요구종기일 2022년03월10일
청구액 39,715,616원
채권자 거OOOOOOO
채권자 거OOOOOOOO
채무자 김OO
소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OOO
근저당권자 거OOOOOOO
가압류권자 거OOOOOOOO
가압류권자 거OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
압류권자 통OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 통OOOO
교부권자 거OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 진OOOOO
지상권자 거OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 거OOOOOOOO
유찰 7회, 분묘기지권, 농지취득자격증명, 맹지
2024.01.08
3431만2000원 진행
2023.11.20
4289만원 유찰
2023.10.16
5361만3000원 유찰
2023.08.28
6701만6000원 유찰
2023.07.24
8377만원 유찰
2023.06.19
1억471만2000원 유찰
2023.05.15
1억3089만원 유찰
2023.04.10
1억6361만2000원 유찰

경매마당에서 총 93회 조회되었습니다

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등기 권리분석

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공고내용

- 일괄매각. 육안으로 식별 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분 묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음) - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환) - 지적도상 맹지임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2224㎡ (672.8평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 동부면 오송리 825 보기
2 토지 경상남도 거제시 동부면 오송리 828-2 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 기호 ①, ④, ⑥본건은 경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "가배마을" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.○ 기호 ②, ③, ⑧, ⑨본건은 경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "덕원마을" 남서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.○ 기호 ⑤, ⑦본건은 경상남도 거제시 동부면 오송리 소재 "영월마을" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 ○ 기호 ①, ④ : 본건까지 소형 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.○ 기호 ②, ③, ⑤, ⑦-⑨ : 본건은 맹지이며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 ① : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 및 일부 자연림"으로 이용 중임.○ 기호 ② : 본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거기타용 건부지"로 이용 중임.○ 기호 ③, ⑧, ⑨ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중임.○ 기호 ④ : 본건 토지는 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중임.○ 기호 ⑤ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중임.○ 기호 ⑥ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "도로"로 이용 중임.○ 기호 ⑦ : 본건 토지는 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ① : 본건은 지적도상 맹지이나, 일부 도로임.○ 기호 ②, ③, ⑤, ⑦, ⑧, ⑨ : 본건은 지적도상 맹지임.○ 기호 ④ : 본건은 지적도상 맹지이나, 토지의 북서측으로 현황 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ④, ⑥ 토지자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>○ 기호 ② 토지자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ③, ⑧, ⑨ 토지자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>○ 기호 ⑤, ⑦ 토지자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 ①, ⑥ 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황은 기호 ① 토지는 "도로 및 일부 자연림", 기호 ⑥ 토지는 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타(1) 본건 기호 ② 지상에 소재하는 파손된 건축물은 경제적 가치가 없는 것으로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가하였음.(2) 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 대상물건의 성격상 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바람.(3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였음.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
1983㎡ 22,100원 (2023-01)

이용계획

[포함]

자연환경보전지역 수산자원보호구역 영농여건불리농지 가축사육제한구역

[접함]

공익용산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-02-24
소유자 김선기 (소유자)
단독소유 -
2010-05-25
(을6)
근저당권설정 거제농업협동조합 소멸
말소기준 등기 780,000,000원
2010-05-25
(을7)
지상권설정 거제농업협동조합 소멸
- 목 적 건물기타공작물이나 수목을소유
2019-05-17
(갑3)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 135,867,510원
2019-05-17
(갑3)
가압류 거제수산업협동조합 소멸
- 65,701,732원
2019-08-02
(갑4)
가압류 거제수산업협동조합 소멸
- 800,000,000원
2021-04-27
(갑5)
압류 통영세무서장 소멸
- -
2021-10-19
(갑7)
가압류 거제농업협동조합 소멸
- 146,068,871원
2021-12-29
(갑8)
임의경매개시결정
(2021타경29001)
거제농업협동조합 소멸
경매기입 등기 39,715,616원
2022-02-24
(갑9)
가압류 거제수산업협동조합 소멸
- 459,002,000원
2022-08-16
(갑10)
강제경매개시결정
(2022타경25495)
거제수산업협동조합 소멸
경매기입 등기
2023-01-18
(갑11)
압류 거제시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] *본건 현황 도로임 일부 임야임.


[목록2] *본건 현황 대지.


[목록3] *본건 현황 임야.


[목록4] *본건 현황 임야.


[목록5] *본건 현황 묵답 휴경지 상태임.


[목록6] *본건 현황 도로임.


[목록7] *본건 현황 묵답 휴경지 상태임.


[목록8] *본건 현황 임야임.


[목록9] *본건 현황 임야임.

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    #유찰2회 #형식적경매#농지취득자격증명

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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