감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 기호 ①, ④, ⑥본건은 경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "가배마을" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.○ 기호 ②, ③, ⑧, ⑨본건은 경상남도 거제시 동부면 가배리 소재 "덕원마을" 남서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.○ 기호 ⑤, ⑦본건은 경상남도 거제시 동부면 오송리 소재 "영월마을" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 ○ 기호 ①, ④ : 본건까지 소형 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.○ 기호 ②, ③, ⑤, ⑦-⑨ : 본건은 맹지이며, 관내 대중교통사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 ① : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 및 일부 자연림"으로 이용 중임.○ 기호 ② : 본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주거기타용 건부지"로 이용 중임.○ 기호 ③, ⑧, ⑨ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중임.○ 기호 ④ : 본건 토지는 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "자연림"으로 이용 중임.○ 기호 ⑤ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중임.○ 기호 ⑥ : 본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "도로"로 이용 중임.○ 기호 ⑦ : 본건 토지는 경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ① : 본건은 지적도상 맹지이나, 일부 도로임.○ 기호 ②, ③, ⑤, ⑦, ⑧, ⑨ : 본건은 지적도상 맹지임.○ 기호 ④ : 본건은 지적도상 맹지이나, 토지의 북서측으로 현황 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ④, ⑥ 토지자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>○ 기호 ② 토지자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ③, ⑧, ⑨ 토지자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>○ 기호 ⑤, ⑦ 토지자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건 기호 ①, ⑥ 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황은 기호 ① 토지는 "도로 및 일부 자연림", 기호 ⑥ 토지는 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상임.○ 기 타(1) 본건 기호 ② 지상에 소재하는 파손된 건축물은 경제적 가치가 없는 것으로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가하였음.(2) 본건 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 대상물건의 성격상 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바람.(3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였음.