경매마당 경매정보 '2022타경3617'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

당사자 내역

소유자

이OOO

소유자

이OO

소유자

최OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

43억2320만원 진행

2026.01.12(10:00)

61억7600만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 구축물(감정서상ㄱ) 매각 포함. -[목록9] 등기사항전부증명서상 면적(238.77㎡)과 집합건축물대장(전유부,갑)상의 면적(264.09㎡)이 상이함. 현황 '어린이 수영장'으로 이용 중이나 임차인이 시설공사를 한 것으로 탐문조사됨. -김유정으로부터 2022.10.19.자 목록9 부동산에 관하여 수영장 시설 공사비 2억5천만원 가량에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음. -감정평가서는 2022타경3617 사건에 의하여 공유지분(4분의1)을 평가하였으나 이를 바탕으로 매각대상인 전체면적에 대한 매각가격을 산정함.

임차인(매각 명세서)

김범준:임대차관계 불분명.김상주:임대차관계 불분명.김유정:현황조사서에 의하면 임차인은 이전 소유자와 계약만료 되어 상가건물임대차현황서에 등록만 되어 있고, 보증금을 돌려받았다고 진술함(2022타경3617). 미점유 상태임(2024타경22759).김유정:임대차관계 불분명. 현황조사서에 의하면 현재 미점유 상태임(2024타경22759).김유정:임대차관계 불분명. 현황조사서에 의하면 현재 미점유 상태임(2024타경22759).김유정:현황조사서에 의하면 임차인 김유정, 이일우 공동으로 점유하고 있으며, 계약자는 김유정으로 조사됨(2024타경22759).김유정:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2021.11.01.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 통영세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2021.11.02.이므로 이를 기준으로 함(2022타경3617).문영호:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2013.01.25.로 기재하였으나 통영세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.11.15.이므로 이를 기준으로 함(2024타경22759).박순민:현황조사서에 의하면 상가건물임대차현황서에 층 및 호수가 기재되어 있지 않음(2022타경3617).서동현:임대차관계 불분명. 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 보증금, 차임 기재 없음(2024타경22759).전종철:임대차관계 불분명.조용춘:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2023.09.26.로 기재하였으나 통영세무서 발행 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2023.09.25.이므로 이를 기준으로 함(2024타경22759).주식회사 제이에스에프,박경덕:임대차관계 불분명. 주식회사프리라움수영장,이일우:현황조사서에 의하면 임차인 김유정, 이일우 공동으로 점유하고 있으며, 계약자는 김유정으로 조사됨(2024타경22759).피플라이프 주식회사:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.09.15.임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 구축물(감정서상ㄱ) 매각 포함.-[목록9] 등기사항전부증명서상 면적(238.77㎡)과 집합건축물대장(전유부,갑)상의 면적(264.09㎡)이 상이함. 현황 '어린이 수영장'으로 이용 중이나 임차인이 시설공사를 한 것으로 탐문조사됨. -김유정으로부터 2022.10.19.자 목록9 부동산에 관하여 수영장 시설 공사비 2억5천만원 가량에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음.-감정평가서는 2022타경3617 사건에 의하여 공유지분(4분의1)을 평가하였으나 이를 바탕으로 매각대상인 전체면적에 대한 매각가격을 산정함.

현황 조사(현황 조사서)

*상가건물임대차 현황서에 층 및 호수가 기재되어 있지않은 박순민씨 등록되어 있음. *위 목록 1(101호)는 이전 소유자와 계약만료되어 상가건물임대차 현황서에 등록만 되어 있고, 보증금 모두 돌려받았다고 함.(상가건물임대차 현황서에 등록되어 있어 임대차관계조사서에 등록함) *위 임차인중 박순민씨는 실제 만나지 못해 임대차관계는 알수 없음.(상가건물임대차 현황서에 층 및 호수가 기재되어 있지않음) *위 임차인들중 김상주,주식회사 제이에스에프 박경덕,전종철씨는 상가건물임대차 현황서에 등록되어 있으나 실제 만나지 못해 임대차관계는 알수없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본 건 현재 공실상태 임.
*전입세대 열람한바,전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김유정씨 등록되어 있음.(임차인 김유정씨와 면담한바,이전 소유자와 계약만료되어 상가건물임대차 현황서에 등록만 되어 있고, 보증금 모두 돌려받았다고 진술함)
[목록2]*본 건 임차인 김유정씨가 전부 점유하고 있다고함.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김유정씨 등록되어 있음.
[목록3]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
[목록4]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
[목록5]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
[목록6]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
[목록7]*본 건 임차인 피플라이프 주식회사(계약자 송요훈)가 일부(E/V 좌측호) 점유하고 있다고 함.(E/V 우측호 폐문)
*전입세대 열람한바, 김상주씨세대 전입되어 있음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 주식회사 제이에스에프 박경덕,전종철씨 등록되어 있음.
[목록8]*본 건 현재 공실상태 임.
*전입세대 열람한바,전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
[목록9]*본 건 임차인 김유정씨가 전부 점유하고 있다고함.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 임차인 김유정씨 등록되어 있음.
[목록10]*방문시 폐문으로 본 건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음.
*전입세대 열람한바, 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 수월동 소재 '수월초등학교' 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근으로는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대지권의 토지는 차량접근은 용이하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 1층101호외 9개호로서, 외 벽 : 페어글라스 및 화강석붙임, 내 벽 : 몰탈위페인트 및 인테리어 등 마감. 바 닥 : 아스타일 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공히 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재관련설비(각층 소화전, 스프링쿨러, 화재감지기 등), 승강기 등이 시설되어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형의 토지로서, 지면은 등고평탄한 '상업용건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대지권의 토지 북동측으로 왕복4차선의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거용지(근린생활시설), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 일련번호(9)(지하1층비101호)는 귀 제시면적(238.77㎡)과 집합건축물대장(전유부, 갑)상의 면적(264.09㎡)이 상이한바, 집합건축물대장 변동내용 및 원인상 용도변경으로 인하여 공유면적 일부가 전유면적에 포함된 것으로 기재되어 있어 등기사항전부증명서에 미반영된 것으로 판단되어 집합건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가 하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호(9)(지하1층비101호)는 현황 ‘프리라움수영장(어린이수영장)’으로 이용 중이나 임차인이 임차 후 비용을 투입하여 시설공사한 것으로 탐문조사되는바, 평가목적 등을 감안하여 근린생활시설로 감정평가 하였으며, 수영장시설은 제시외구축물로 별도로 산정하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,256,220,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-08-19 (을8)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-08-19 (을8)	말소기준 등기	4,800,000,000원	소멸
2022-09-07 (갑11)	강제경매개시결정 (2022타경3617)	OOOO	소멸
2022-09-07 (갑11)	경매기입 등기	133,727,332원	소멸
2023-04-21 (갑12)	가압류	OOOO	소멸
2023-04-21 (갑12)	-	432,000,000원	소멸
2024-03-27 (갑13)	임의경매개시결정 (2024타경22759)	OOOO	소멸
2024-03-27 (갑13)	경매기입 등기		소멸
2024-07-09 (갑14)	가압류	OOOO	소멸
2024-07-09 (갑14)	-	10,873,244원	소멸
2024-07-15 (갑15)	가압류	OOOO	소멸
2024-07-15 (갑15)	-	13,353,450원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2022타경3617[1]	2025. 12. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2022타경3617[1]	2025. 12. 22.

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 구축물(감정서상ㄱ) 매각 포함.-[목록9] 등기사항전부증명서상 면적(238.77㎡)과 집합건축물대장(전유부,갑)상의 면적(264.09㎡)이 상이함. 현황 '어린이 수영장'으로 이용 중이나 임차인이 시설공사를 한 것으로 탐문조사됨. -김유정으로부터 2022.10.19.자 목록9 부동산에 관하여 수영장 시설 공사비 2억5천만원 가량에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음.-감정평가서는 2022타경3617 사건에 의하여 공유지분(4분의1)을 평가하였으나 이를 바탕으로 매각대상인 전체면적에 대한 매각가격을 산정함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김범준 (선거사무실 임차인) 점유부분: 801호 전부	보증: 일백만원 차임: 삼백육십만원	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김상주 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2020-08-20 확정: - 배당: -	멤버십
김유정 (점포 임차인) 점유부분: 지하1층 B101호	보증: 50,000,000 차임: 3,200,000	사업: 2021-11-02 확정: 2022-10-04 배당: 2022.10.19.	멤버십
문영호 (점포 임차인) 점유부분: 3층 일부 239.7㎡	보증: 이천만원 차임: 일백오십만원	사업: 2022-11-15 확정: 2024-05-29 배당: 2024.6.3.	멤버십
[현황조사] 박순민 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: 삼십만원	사업: 2018-01-09 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 서동현 (임차인/점포) 점유부분: 1층	보증: 오천만원 차임: 이백만원	사업: 2023-03-06 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 전종철 (점포 임차인) 점유부분: 1동 701호	보증: 일천만원 차임: 삼십만원	사업: 2020-09-22 확정: - 배당: -	멤버십
조용춘 (점포 임차인) 점유부분: 2층 전체	보증: 30,000,000 차임: 2,000,000	사업: 2023-09-25 확정: 2023-12-28 배당: 2024.5.20.	멤버십
[현황조사] 주식회사 제이에스에프,박경덕 (점포 임차인) 점유부분: 7층 701-비호	보증: 삼천만원 차임: 사십사만원	사업: 2020-07-01 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사프리라움수영장,이일우 (점포 임차인) 점유부분: 지하1층	보증: 사천만원 차임: 사백만원	사업: 2023-10-16 확정: - 배당: -	멤버십
피플라이프 주식회사 (점포 임차인) 점유부분: 7층 일부 132.2㎡	보증: 30,000,000 차임: 1,800,000	사업: - 확정: - 배당: 2022.11.7.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년09월21일16시03분 / 2022년09월27일13시22분 / 2022년09월30일15시19분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 거제시 수양로 456-7, 1층101호

점유인 김유정(임차인)

점유부분 101호 부분(점포)

점유기간 2020.06.15~2021.06.25

보증금/차임 일천만원/일백오십만원

전입/확정일자 2020.06.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

당사자 내역

기일 내역

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

매각결과+

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

현황정보

매각목록

부동산 현황

주변 입주 예정

등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

임차인(매각 명세서)

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

현황 조사서

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

Q&A

대법원

문서

분석

사이트