감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 한산면 비진리 소재 "한산초등학교 비진분교장(폐교)" 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 1)-9),11) : 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입은 가능하여, 제반 교통상황은 보통임.본건 10) : 본건으로 차량의 진출입은 불가하여 제반 교통상황은 다소 풀편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 1) : 완경사 부정형으로 휴경지 상태임.본건 2)-6) : 완경사 부정형으로 농경지로 이용중임.본건 7) : 완경사 부정형으로 단독주택으로 이용중임.본건 9) : 완경사 부정형으로 현황 "도로 등" 임.본건 10) : 부정형 완경사로 자연림 상태임.본건 11) : 부정형 급경사로 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 1), 4)-6),10),11) : 맹지임본건 2),7) : 약 2-2.5m 내외 도로에 접함.본건 3) : 약 1.5m 내외 도보 가능한 농로에 접함.본건 9) : 약 4-4.5m 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 (1) ; 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원 교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>본건 (2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>본건 (3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>본건 (4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>본건 (5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>본건 (6) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>본건 (7) : 계획관리지역, 자연？락지구, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>본건 (9) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>본건 (10) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연보존지구<자연공원법>본건 (11) : 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(자연공원 교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계 : 미상임* 기타 - 본건은 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되니 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 9) 토지는 현황 일부 ‘도로’인바 개별요인 비교시 이를 반영하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 11) 토지는 두 개의 용도지역(자연환경보전지역, 농림지역)에 걸쳐 소재하나 농림지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역(자연환경보전지역)을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 7) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘사진용지’와 같이 제시외 건물이 소재하여 실측사정 후 평가하였으며 지적 경계 등이 불명확하여 정확한 위치는 경계측량을 요하며, 제시외건물이 토지의 사용·수익에 영향을 미치는 경우의 토지가격은 후첨 ‘명세표’비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 7) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 구축물(관정)이 소재하니 경매진행시 참고하시기 바라며, 소유권관계 등에 관해서는 통영시청 담당부서에 확인하시기 바람.- 본건 기호 10) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘 1기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 8)는 제시된 목록상 면적(8-1:15평5홉, 8-2:11평4홉), 건축물대장상 면적(8-1:15.5㎡, 8-2:11.4㎡) 및 실측면적(8-1:약59.5㎡, 8-2:약26.6㎡)이 각각 상이한 것으로 조사되나, 면적의 차이 등을 고려하면 물적 동일성이 인정된다고 판단되며, 실측 사정된 면적을 기준으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 8) 건물은 관찰감가법 등을 병용하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 8)는 주택 등으로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문, 부재 등으로 인하여 내부는 조사치 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 1,10,11) 토지 지상에 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 8-1), 8-2) 공히 목조 스레트지붕 단층 건내(사용승인일 : 1945)로서외벽 : 목조 및 몰탈 등 마감내벽 : 벽지 등 마감창호 : 샷시 창호 임. 2) 이용상태 본건 8-1), 8-2) 공히 주택으로 조사되나 폐문 부재 등으로 인하여 내부는 조사치 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 설비내역 공히 제반 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계 : 미상임* 기타 : 없음.