감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경상남도 거제시 장목면 시방리에 소재하는 토지로서 주변은 농경지, 자연림, 상업용 부동산 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 공히 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 공히 완경사지대내의 부정형의 토지로서 현황 휴경상태입니다. 4) 인접 도로상태 본건 공히 맹지로서 인접필지를 경유하여 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(7), (8), (9) 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(7), (8) 지상에 제시외 수목 약 20주(과실수 H:2.0m)가 식재되어 있습니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경상남도 거제시 옥포동에 소재하는 부동산으로서 인근은 오피스텔, 상업용부동산, 다가구주택 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 14번국도가 지나며 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 9층 건물 중 4층 401호 외 5개호로서, 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 타일 붙임마감, 전면 통유리 마감 등, 내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 타일 붙임마감, 내부 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호마감 등 입니다. 4) 이용상태 기호(1),(3) : 본건 목욕탕으로 이용중입니다. 기호(2) : 본건 공부상 이용원이나 현황 사무실로 이용중입니다. 기호(4),(5) : 본건 공부상 근린생활시설 이나 현황 주거용(7개호)로 이용중인 것으로 탐문조사되며, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용상황을 직접 확인하지 못하였습니다. 기호(6) : 본건 현황 공실상태인것으로 탐문조사되나, 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부이용상황을 직접 확인하지 못하였습니다. 5) 설비내역 기호(1),(3) 위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비, 히트펌프설비, 기름 및 전기보일러설비, 배관설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다. 기호(2),(6) 위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다. 기호(4),(5) 위생설비, 급배수설비, 엘레베이터 설비, 소화전설비, 전기판넬에 의한 난방설비 등이 소재하는 것으로 조사됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사지대내에 위치한 부정형의 토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 25m 내외, 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(옥포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역) 9) 공부와의 차이 본건 기호(4), (5)는 집합건축물대장상 용도가 미용원, 제1종근린생활시설로 되어있으나 현황 오피스텔 7개호로 리모델링하여 이용중인 것으로 조사됩니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.