감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "장승포초등학교" 남동측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사의 주거용 건부지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 계단식 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>중점경관관리구역(장승포항항만시가지구역) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상임.2)기타본건은 둘 이상의 용도지역(제2종일반주거지역, 일반상업지역)에 해당하는 토지이나 주된 용도지역인 ‘제2종일반주거지역’을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.본건 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지 ,건물 평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호2)는 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서,외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 사용중임. 3) 설비내역 위생, 급배수 및 난방시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 해당사항없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상임.2)기타본건 제시외건물 기호㉢은 본건의 인근 필지(장승포동 229-35)상에 소재하는 것으로 조사되오니 업무 진행시 참고바람.본건 기호 2) 건물은 인근지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 추정되나 정확한 점유위치 및 면적은 경계측량을 요함.