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로고 창원지방법원 통영지원 2022타경5286[1]
경상남도 거제시 신부로2길 13-1 건물 12.3평

경남 거제시 장승포동 229-22

주소복사
2022타경5286[1]
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2022타경5286[1]
2022타경5286[1]
감정가
5455만5250원
최저가 37%
3491만5000원
매각진행 2024년 01월 08일 입찰 D-31
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 83㎡ (25.1평)
건물 40.75㎡ (12.3평)
감정 2023년01월10일
보증금 350만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경5286
관할법원 창원지방법원 통영지원
배당요구종기일 2023년03월14일
청구액 33,636,531원
채권자 주OOO OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OOO
가압류권자 주OOO OOOO
교부권자 거OOO
유찰 2회
2024.01.08
3491만5000원 진행
2023.11.20
4364만4000원 유찰
2023.10.16
5455만5250원 유찰

경매마당에서 총 78회 조회되었습니다

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등기 권리분석

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공고내용

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함, 제시외 건물(감정서상 ㄷ) 매각 제외. [목록 2] 본 건물은 인근 지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정된다고 감정서상 보고됨.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

83㎡ (25.1평)

건물

40.75㎡ (12.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 장승포동 229-22 대지 보기
2 건물 경상남도 거제시 신부로2길 13-1 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "장승포초등학교" 남동측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사의 주거용 건부지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 계단식 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법>중점경관관리구역(장승포항항만시가지구역) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상임.2)기타본건은 둘 이상의 용도지역(제2종일반주거지역, 일반상업지역)에 해당하는 토지이나 주된 용도지역인 ‘제2종일반주거지역’을 기준으로 평가하되 일부 타 용도지역인 점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.본건 지상에 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은 ‘토지 ,건물 평가명세표’ 상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 본건 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호2)는 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서,외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 사용중임. 3) 설비내역 위생, 급배수 및 난방시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 해당사항없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상임.2)기타본건 제시외건물 기호㉢은 본건의 인근 필지(장승포동 229-35)상에 소재하는 것으로 조사되오니 업무 진행시 참고바람.본건 기호 2) 건물은 인근지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 추정되나 정확한 점유위치 및 면적은 경계측량을 요함.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-13
소유자 김준호 (소유자)
단독소유 -
2022-12-29
(갑11)
강제경매개시결정
(2022타경5286)
주식회사케이비국민카드 소멸
말소기준
경매기입 등기
33,636,531원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

*제시외 건물
ㄱ)블록조 스라브지붕 욕실,
ㄴ)블록조 스라브지붕 보일러실,
ㄷ)블록조 스레트지붕 견사 각 소재함.

[목록2] *본건 전부 주택으로 이용중이고,전부 임대차 없이 소유자가 점유한다고함.(방문시 부재로 소유자와 통화함) *전입세대열람한바 소유자외에 전입자 없음.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

연공인중개사사무소 055-681-1733 경남 거제시 능포동 727-10 (698m)
전화
한신 부동산중개사무소 055-682-1251 경남 거제시 장승포동 436-5 (707m)
전화
거제일등공인중개사사무소 055-682-4770 경남 거제시 능포동 680-5 (808m)
전화
장승포공인중개사 055-682-4770 경남 거제시 능포동 680-5 (820m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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