경매마당 경매정보 '2022타경25563'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 통영지원 2022타경25563[1]

경상남도 거제시 거제면 동림길 38-9 외 15 필지 건물 148.9평

경남 거제시 거제면 옥산리 206

 주소복사

감정가

40억5407만9860원

최저가 20% 

32억4326만4000원

매각진행 2024년 01월 08일 입찰 D-38

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 19323㎡ (5845.2평)

건물 492.3㎡ (148.9평)

유찰 1회, 법정지상권, 분묘기지권, 농지취득자격증명

2024.01.08

32억4326만4000원 진행

2023.11.20

40억5407만9860원 유찰

경매마당에서 총 14회 조회되었습니다

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말소기준 권리

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공고내용

일괄매각. [목록 1,3~6,9~17] 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). [목록 6] 위 지상 연고 미상 분묘 소재함(감정서 참고). [목록 8,9] 위 지상 및 지하 제시외 건물(2022타경25563 감정서상 ㄱ~ㅂ, ㅍ) 매각 포함. [목록 10,15,16] 지상 제시외 건물(2022타경25563 감정서상 ㅅ~ㅌ, 2022타경1833 감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각 제외. [목록 6,10,15,16] 최저매각가격은 분묘 및 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임. [목록 1~7,9~17] 위 지상 제시외 수목(2022타경25563 감정서상 a~l, 2022타경1833 감정서상 a,b,c, 2022타경4351 감정서상 a) 매각 포함. [목록 3,7] 위 지상 소재 이설 가능한 비닐하우스 2동 및 [목록 14,15] 양 지상 소재 이동가능한 컨테이너 1동 매각 제외(감정서 참고). [목록 1~4,7,9,16,17] 현황 일부 ‘도로’로 이용 중이며, [목록 8] 공부상 ‘제1종 근린생활시설’로 등재되어 있으나, 현황 ‘창고(1층)’ 및 ‘주택(2층)’으로 이용 중인 것으로 감정서상 보고됨.

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

19323㎡ (5845.2평)

건물

492.3㎡ (148.9평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 198-1	전	보기
2	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 198-2	대지	보기
3	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 199	답	보기
4	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 200	전	보기
5	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 201	전	보기
6	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 204	전	보기
7	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 206	대지	보기
8	건물	경상남도 거제시 거제면 동림길 38-9	단독주택	보기
9	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 206-1	답	보기
10	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 236	답	보기
11	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 237	답	보기
12	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 239	답	보기
13	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 240	기타	보기
14	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 244	기타	보기
15	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 245	기타	보기
16	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 246	답	보기
17	토지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 205	기타	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "동림마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어있습니다. 2) 교통상황 기호 1-3,4,5,7,9,12,16) 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다.기호 6,10,11) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,9) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 전 및 일부 도로로 이용 중입니다.기호 2) 완경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 주거나지 상태이며, 일부 도로 이용 중입니다.기호 3-5) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 전 및 일부 도로로 이용 중입니다.기호 6,11) 완경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황‘전’으로 이용 중입니다.기호 7) 완경사지 내 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용 중이며, 일부 도로로 이용 중입니다.기호 10,16) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 "전 기타" 상태입니다.기호 12) 완경사지 내 부정형에 유사한 토지로서, 현황 "전"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호 1-3) 북측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접하며, 현황 일부 도로입니다.기호 4,5) 북서측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접하며, 현황 일부 도로입니다.기호 6,10,11) 맹지입니다.기호 7) 남측으로 폭 약 4M 내외, 서측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 각각 접하며 현황 일부 도로입니다.기호 9) 북측으로 폭 약 4M 내외, 서측으로 폭 약 4M 내외, 남측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 각각 접하며, 현황 일부 도로입니다.기호 12) 서측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접합니다.기호 16) 남동측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접하며, 현황 일부 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,7)계획관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(3-6,9-12,16)생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 7,9,10,16) 지상 및 지하에 제시외건물이 소재하며, 기호 1-7,9-12,16) 지상 위 제시외 수목이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계: 미상입니다.나. 기 타: 후첨 "건물감정평가요항표" 참조하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(8) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 스톤코트 등 마감.- 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 목재인테리어, 타일 등 마감.- 바 닥 : 콘크리트 미장 및 강마루 등 마감.- 창 호 : 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 기호(8) 1층 창고 등, 2층은 주택 등으로 이용중입니다. 3) 설비내역 제반 급.배수설비 및 위생설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호 8) 건물의 공부상 용도는 근린생활시설 이나, 현황 창고(1층) 및 주택(2층) 등 으로 이용 중입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다.나. 기타사항 : 의견서/I.감정평가의개요/5.기타검토 및 참고사항 참조하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - [목록 6] 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음.[목록 10,15,16] 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 불분명.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 조근형 (미상) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2018-03-26 확정: - 배당: -	-

임차인 참고사항

조근형:집행관 작성 부동산 현황조사 보고서상 소유자 부인의 아들로 조사됨.

현황조사

*목록 1~7,9~12,16번 토지상에 소재하는 제시외 건물및 제시외 수목의 소유관계를 문의한바 소유자 본인소유라고 진술함.
*제시외 건물
ㄱ)판넬조 판넬지붕 보일러실,
ㄴ)철골조 판넬지붕 단층가추,
ㄷ)철골조 판넬지붕 단층가추,
ㄹ)철근콘크리트조 콘크리트지붕 2층소재 주택일부,
ㅁ)철근콘크리트조 콘크리트지붕 2층소재 주택일부,
ㅂ)조적조 스라브지붕 옥상 물탱크실,
ㅅ)철파이프조 칼라시트지붕 축사,
ㅇ)철이파트조 칼라시트지붕 축사,
ㅈ)판넬조 판넬지붕 창고,
ㅊ)철파이프조 판넬지붕 축사,
ㅋ)철파이프및 칼라시트,판넬조 판넬지붕 축사,
ㅌ)철파이프조 칼라시트지붕 창고,
ㅍ)조적조 스라브지붕 지하 창고 소재함.
*목록 3,7번지상에 비닐하우스 1동 소재함.
*목록 1~7,목록 9~12,16번 토지상에 모과나무 은행나무 등 제시외 수목및 조경수등이 소재함.
*목록 6번 토지상 연고미상의 분묘 소재함.

[목록1] *본건 현황 전및 일부 도로.

[목록2] *본건 현황 대지.

[목록3] *본건 현황 전및 일부 도로.

[목록4] *본건 현황 전및 일부 도로.

[목록5] *본건 현황 전및 일부 도로.

[목록6] *본건 현황 전.

[목록8] *본건 1층 창고,2층 주택으로 이용중이고,방문시 소유자와 면담한바 임대차 없이 전부 소유자가 점유하고 있다고 진술함. *전입세대열람한바 소유자세대및 같은세대에 동거인 조근형씨 전입되어 있어,별지 임대차 조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 점유관계및 임대차관계는 알수 없었음. (소유자에 의하면 부인의 아들로 임대차 없다고 진술함) *상가건물임대차 현황서 열람한바 등록된 임차인 없음.

[목록9] *본건 현황 전. *지상에 제시외 수목소재함.

[목록10] *본건 현황 전.

[목록11] *본건 현황 전.

[목록12] *본건 현황 전.

[목록13] *본건 현황 묵전으로 대부분 축사 부지로 이용중임.

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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