감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 하일면 동화리 내 소재하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지 등으로 이루어져있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 기호 1) 휴경지, 기호 2) 자연림 및 일부 분묘, 기호 3) 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1-3 : 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호 2) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 토사채취허가제한지역<산지관리법>기호 3) 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 본건 기호 2) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 분묘1)-3) 3개소 총4기가 소재하는 것으로 조사되나 정확한 수량은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되며, 평가목적을 고려하여 분묘 소재 여부에 구애됨 없이 토지를 평가하되, 제시외 분묘로 인하여 영향 받는 토지가격은 후첨 ‘명세표’ 비고란에 부기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.2) 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.