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로고 창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2022타경27538
경상남도 고성군 삼산면 미룡2길 37-3

경남 고성군 삼산면 미룡리 867-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 116.9㎡(35.4평)
건물 96㎡(29평)
감정가 27,064,192원
최저가 13,857,000원
보증금 1,390,000원 (10%)
청구액 15,133,148원
접수일 2022년 11월 07일
개시결정 2022년 11월 07일
감정일 2022년 11월 15일
매각일 2024년 01월 08일
2022타경27538
2022타경27538
2022타경27538
2022타경27538
2022타경27538
2022타경27538
2022타경27538
2022타경27538
2022타경27538
2022타경27538
감정가
2706만4192원
낙찰가 47%
1421만원
배당종결 2024년 01월 08일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 116.9㎡(35.4평)
건물 96㎡(29평)
감정가 27,064,192원
최저가 13,857,000원
보증금 1,390,000원 (10%)
청구액 15,133,148원
접수일 2022년 11월 07일
개시결정 2022년 11월 07일
감정일 2022년 11월 15일
매각일 2024년 01월 08일
배당종결 2024년 01월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 신OOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 삼OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
공유자 정OO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOO

기일 내역

2024.02.22
납부 (2024.01.23)
2024.01.15
최고가매각허가결정
2024.01.08
1421만원 매각
1385만7000원 최저가
2023.11.20
1732만1000원 유찰
2023.10.16
2165만1000원 유찰
2023.08.28
2706만4192원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡)매각 포함 - [목록1] 토지 중 일부 인접 지상 건물 과재되어 있는 것으로 추정되며 최저매각가격은 일부 인접 지상 건물 과재로 인하여 제한받는 가격임. - [목록2] 블록조 아연지붕 단층주택 39.67㎡ 공부상 '아연지붕'이나 현황은 '강판지붕'임 - [목록2] 블록조 스레트지붕 단층주택 33.06㎡ 공부상 '주택'이나 현황 '창고'로 이용중임 - [목록2] 블록조 스레트지붕 단층창고 13.22㎡ 건물은 소재불명

임차인(매각 명세서)

<비고>
전입인: 김매자 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ᄀ, ᄂ)매각 포함
- [목록1] 토지 중 일부 인접 지상 건물 과재되어 있는 것으로 추정되며 최저매각가격은 일부 인접 지상 건물 과재로 인하여
제한받는 가격임.
- [목록2] 블록조 아연지붕 단층주택 39.67m2 공부상 '아연지붕'이나 현황은 '강판지붕'임
- [목록2] 블록조 스레트지붕 단층주택 33.06m2 공부상 '주택'이나 현황 '창고'로 이용중임
- [목록2] 블록조 스레트지붕 단층창고 13.22m2 건물은 소재불명

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*방문시 페문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음. *전입세대열람한바 소유자 외 김매자 전입되어 있어 별지 임대차관계 조사서에 임차인으로 등록하였으나 주위 주민의 진술에 의하면 전입자들은 모녀관계라고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 고성군 삼산면 미룡리 소재 삼산면사무소 북서측 인근에 위치하며, 주위는 면사무소 및 삼산초교, 주택, 농경지 등이 혼재하는 면소재지로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 소형차량 출입가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리형 평지, 주거용으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 남동측으로 폭 약3m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) *본건 토지는 " 정순옥’外 공유로서, 정순옥 소유지분에 대한 위치확인이 불가능한 바, 전체 토지를 기준으로 지분비율에 의거하여 감정평가하였음. *본건 토지 중 일부는 인접 지상 건물이 과재되어 있는 것으로 추정되며, 정확한 지적 경계는 지적측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2-①블록조 강판지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 알미늄샷시목재이중창. 2-②블록조 스레트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트 마감. 창호 : 목재창. 2) 이용상태 2-①주택. 2-②창고. 3) 설비내역 위생설비 및 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ㉠블록조 강판지붕 단층(주택의 일부) 약4㎡, ㉡블록조 강판지붕 단층(창고) 약6㎡가 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 2-①건물은 의뢰목록상 아연지붕이나, 현황 강판지붕이며, 2-②건물은 의뢰목록상 주택이나, 현황 창고로 이용중이며, 2-③건물은 소재불명인 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-10-12
(갑9) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
말소기준 등기 8,814,523원
2022-11-08
(갑10) 		강제경매개시결정
(2022타경27538) 		신한카드주식회사 소멸
경매기입 등기 15,133,148원
2022-11-09
(갑11) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 7,652,799원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2022타경27538[1] 2023.08.04
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2022타경27538[1] 		2023.08.04

임차인(매각 명세서)

<비고>
전입인: 김매자 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ᄀ, ᄂ)매각 포함
- [목록1] 토지 중 일부 인접 지상 건물 과재되어 있는 것으로 추정되며 최저매각가격은 일부 인접 지상 건물 과재로 인하여
제한받는 가격임.
- [목록2] 블록조 아연지붕 단층주택 39.67m2 공부상 '아연지붕'이나 현황은 '강판지붕'임
- [목록2] 블록조 스레트지붕 단층주택 33.06m2 공부상 '주택'이나 현황 '창고'로 이용중임
- [목록2] 블록조 스레트지붕 단층창고 13.22m2 건물은 소재불명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김매자
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1968-10-20
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년11월18일16시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]*방문시 페문부재로 점유자를 만나지 못하여 정확한 점유관계 및 임대차관계를 알 수 없음. *전입세대열람한바 소유자 외 김매자 전입되어 있어 별지 임대차관계 조사서에 임차인으로 등록하였으나 주위 주민의 진술에 의하면 전입자들은 모녀관계라고 함.

1
소재지 경상남도고성군삼산면미룡2길37-3
점유인 김매자(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1968.10.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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