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로고 창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2022타경27750
경상남도 거제시 장목면 옥포대첩로 1595-7

경남 거제시 장목면 장목리 231-91

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 225㎡(68.1평)
건물 98.29㎡(29.7평)
감정가 234,607,800원
최저가 150,149,000원
보증금 15,014,900원 (10%)
청구액 150,000,000원
개시결정 2022년 11월 16일
감정일 2022년 11월 24일
배당종기 2023년 01월 26일
매각일 2024년 01월 08일
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
2022타경27750
감정가
2억3460만7800원
낙찰가 9%
2억5500만원
배당종결 2024년 01월 08일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 225㎡(68.1평)
건물 98.29㎡(29.7평)
감정가 234,607,800원
최저가 150,149,000원
보증금 15,014,900원 (10%)
청구액 150,000,000원
개시결정 2022년 11월 16일
감정일 2022년 11월 24일
배당종기 2023년 01월 26일
매각일 2024년 01월 08일
배당종결 2024년 01월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOO
채권자 거OOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 윤OO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 통OOOO
교부권자 거OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.02.22
납부 (2024.02.21)
2024.01.15
최고가매각허가결정
2024.01.08
2억5500만원 매각
1억5014만9000원 최저가
2023.11.20
1억8768만6000원 유찰
2023.10.16
2억3460만7800원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 포함. [목록 1] 건물 등기사항전부증명서상 면적(87.79㎡)과 일반건축물대장상 면적(87.97㎡)이 상이한 바. 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가됨(감정서 참고).

임차인(매각 명세서)

<비고>
김진자: 경매신청채권자가 제출한 당사자표시정정신청서에 첨부된 가족관계증명서에 의하면 김진자는 등기사항증명서상 기재
된 채무자겸소유자 김민지의 모친임.
2023.12.14.자 신청채권자로부터 김진자의 인감도장이 날인되고, 인감증명서가 첨부된 무상거주사실 확인서가 제출됨
(2023.12.18. 추가 기재).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ᄀ) 매각 포함. [목록 1] 건물 등기사항전부증명서상 면적(87.79m2)과 일반건축물대장상 면적
(87.97m2)이 상이한 바. 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가됨(감정서 참고).

현황 조사(현황 조사서)

*제시외 건물
ㄱ)블록조 판넬지붕 창고 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건은 전부 주택으로 이용중이고,방문시 마다 폐문부재로 소유자및 점유자 등을 만날수 없어 출입문에 경매 안내문을 부착하여 두었으나,이후로 연락이 없었고,본건에 대한 전입세대열람한바 김진자씨가 전입되어 있어 별지 임대차 조사서에 임차인으로 표기하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차는 알수 없었음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 장목면 장목리 소재 "장목중학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접토지 등과 평탄하게 조성된 세장형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지 북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장목중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(장목중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다.2) 기 타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1) 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 - 창 호 : 알루미늄새시창 및 목재창 구조 2) 이용상태 기호(1) 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본 위생설비 및 전기설비, 바닥난방설비 등을 갖추었습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 평가대상 건물의 종물인 제시외건물이 소재하나 본건 부동산의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 기호(1) 건물의 등기사항전부증명서상 면적(87.79㎡)와 일반건축물대장상 면적(87.97㎡)이 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다.2) 기타사항 : 현장조사시 확인한바에 의하면 소유자의 부모(어머님)가 거주중인 것으 로 탐문조사되니 경매 입찰시 참고하시기 바랍니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 810,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2000-08-18
 소유자 김민지 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2010-11-16
(을11) 		근저당권설정 거제중앙신용협동조합 멤버십
말소기준 등기 150,000,000원
2021-12-06
(을16) 		근저당권설정 윤복선 멤버십
- 640,000,000원
2022-09-26
(갑6) 		가압류 경남신용보증재단 멤버십
- 20,000,000원
2022-11-16
(갑7) 		임의경매개시결정
(2022타경27750) 		거제중앙신용협동조합 멤버십
경매기입 등기 150,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2022타경27750[1] 2023.12.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2022타경27750[1] 		2023.12.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
김진자: 경매신청채권자가 제출한 당사자표시정정신청서에 첨부된 가족관계증명서에 의하면 김진자는 등기사항증명서상 기재
된 채무자겸소유자 김민지의 모친임.
2023.12.14.자 신청채권자로부터 김진자의 인감도장이 날인되고, 인감증명서가 첨부된 무상거주사실 확인서가 제출됨
(2023.12.18. 추가 기재).

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ᄀ) 매각 포함. [목록 1] 건물 등기사항전부증명서상 면적(87.79m2)과 일반건축물대장상 면적
(87.97m2)이 상이한 바. 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가됨(감정서 참고).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김진자
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2010-05-04
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년11월21일13시10분 / 2022년11월25일15시14분

부동산의 현황

*제시외 건물
ㄱ)블록조 판넬지붕 창고 소재함.

점유 조사

[목록1]*본건은 전부 주택으로 이용중이고,방문시 마다 폐문부재로 소유자및 점유자 등을 만날수 없어 출입문에 경매 안내문을 부착하여 두었으나,이후로 연락이 없었고,본건에 대한 전입세대열람한바 김진자씨가 전입되어 있어 별지 임대차 조사서에 임차인으로 표기하였으나 방문시 만나지 못해 실제 임대차는 알수 없었음.

1
소재지 경상남도거제시장목면옥포대첩로1595-7
점유인 김진자(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2010.05.04./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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