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로고 창원지방법원 통영지원 2023타경455[1]
경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 104동 4층402호 (거제코아루파크드림) 전용 25.7평

경남 거제시 일운면 지세포리 1412

주소복사
2023타경455[1]
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2023타경455[1]
2023타경455[1]
2023타경455[1]
감정가
2억6700만원
최저가 36%
1억7088만원
매각진행 2024년 01월 08일 입찰 D-31
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 48.9㎡ (14.8평)
건물 84.91㎡ (25.7평)
감정 2023년02월09일
보증금 1709만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경455
관할법원 창원지방법원 통영지원
배당요구종기일 2023년04월18일
청구액 144,275,355원
승계인 주OOO OOOOOO
채권자 주OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 김OO
임차인 이OO
가압류권자 주OOO OOOOOOOO
압류권자 익OOOO
교부권자 거OOO
교부권자 익OOOO
교부권자 동OOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 2회
2024.01.08
1억7088만원 진행
2023.11.20
2억1360만원 유찰
2023.10.16
2억6700만원 유찰

경매마당에서 총 32회 조회되었습니다

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

48.9㎡ (14.8평)

건물

84.91㎡ (25.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 104동 4층402호 (거제코아루파크드림) 아파트 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리에 소재하는 "지세포중학교"의 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설 및 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 중 4층 402호로서,외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 외, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감 외,창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 침실 3, 거실, 주방/식당, 욕실 2, 드레스룸 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 개별 난방 설비(LPG), 승강기, 소화전설비 등이 갖춰져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본 건 대지권의 목적인 토지는 가로장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 대지권의 목적인 토지 동측으로 왕복 4차로 도로에, 북측 및 서측으로 왕복 2차로 도로에, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지 지구단위계획 등 추가제한사항 도시계획과 문의), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설립예정지(초_지세포리))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(2019-08-09)(지세포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황으로 평가하였으니 응찰 시 재확 인 바람.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-31
소유자 김명호 (소유자)
단독소유 -
2021-08-31
(을4)
근저당권설정 이리평화새마을금고 소멸
말소기준 등기 171,600,000
2021-09-17
(을4-1)
근저당권변경 소멸
- 165,600,000
2022-07-08
(갑3)
압류 소멸
- 처분청 익산세무서장
2022-12-05
(갑4)
가압류 주식회사비엔케이저축은행 소멸
- 36,432,908
2023-02-01
(갑5)
임의경매개시결정
(2023타경455)
이리평화새마을금고 소멸
경매기입 등기 144,275,355원
2023-03-27
(갑6)
가압류 주식회사국민행복기금 소멸
- 10,537,550
2023-09-20
(을5)
임차권설정 이동훈 소멸
전입:2021년9월23일/확정:2021년9월3일 106,000,000
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이동훈
(주거임차인)
점유부분:
402호 전부
보증:
106,000,000
차임:
-
전입: 2021-09-23
확정: 2021-09-03
배당: 2023-02-22
없음

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] *방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알 수 없었음. *주민등록 열람한바 이동훈씨 전입되어 있어 별지 임대차조사서에 임차인으로 표기 하였으나, 방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알 수 없었음.

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

거제코아루부동산중개사무소 055-688-9003 경남 거제시 일운면 지세포리 1412 (6m)
전화
지세포공인중개사 055-681-6066 경남 거제시 일운면 지세포리 939-3 (250m)
전화
대우부동산 055-681-4566 경남 거제시 일운면 지세포리 921-3 (257m)
전화
대명공인중개사사무소 055-681-0095 경남 거제시 일운면 지세포리 869-1 (375m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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