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로고 창원지방법원 통영지원 [경매6계] 2023타경1199
경상남도 거제시 옥수로 24 외 1 필지

경남 거제시 능포동 633-87

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 271㎡(82평)
건물 469.1㎡(141.9평)
감정가 889,277,920원
최저가 364,248,000원
보증금 36,424,800원 (10%)
청구액 80,000,000원
개시결정 2023년 03월 28일
감정일 2023년 04월 05일
배당종기 2023년 06월 07일
매각일 2024년 02월 26일
2023타경1199
2023타경1199
2023타경1199
2023타경1199
2023타경1199
2023타경1199
2023타경1199
2023타경1199
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2023타경1199
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2023타경1199
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2023타경1199
2023타경1199
2023타경1199
2023타경1199
2023타경1199
2023타경1199
감정가
8억8927만7920원
낙찰가 55%
3억9720만원
배당종결 2024년 02월 26일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 271㎡(82평)
건물 469.1㎡(141.9평)
감정가 889,277,920원
최저가 364,248,000원
보증금 36,424,800원 (10%)
청구액 80,000,000원
개시결정 2023년 03월 28일
감정일 2023년 04월 05일
배당종기 2023년 06월 07일
매각일 2024년 02월 26일
배당종결 2024년 02월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OOOOOOOOOOO
채권자 지OO
임차인 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 거OOO
근저당권자 지OO
임차인 최OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
근저당권자 으OOOOOO
근저당권자 서OOOOOOO

기일 내역

2024.04.11
납부 (2024.03.29)
2024.03.04
최고가매각허가결정
2024.02.26
3억9720만원 매각
3억6424만8000원 최저가
2024.01.15
4억5531만원 유찰
2023.11.27
5억6913만8000원 유찰
2023.10.23
7억1142만2000원 유찰
2023.09.04
8억8927만7920원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -이동 및 철거 용이한 제시외 구축물(물탱크,간이 창고) 매각 제외, -지상 소재 LPG 저장 취급시설 매각제외. -[목록1] 건물 옥탑층에 소재하는 501호(다락 등) 및 계단실은 건물가격에 포함하여 평가.

임차인(매각 명세서)

<비고>
-한국토지주택공사 : 임차인은 한국토지주택공사이고, 입주자는 김복윤임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-이동 및 철거 용이한 제시외 구축물(물탱크,간이 창고) 매각 제외,
-지상 소재 LPG 저장 취급시설 매각제외. -[목록1] 건물 옥탑층에 소재하는 501호(다락 등) 및 계단실은 건물가격에 포함하여 평가.

현황 조사(현황 조사서)

*위 지상 제시외 건물
1. 5층 옥상 일부 조립식패널조 주택 1동.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 1층 주차장 및 101호, 2층 201~203호, 3층 301~303호, 4층 401,402호, 5층 501호 다가구주택으로 방문시 302호 최효영씨 점유(전입), 402호 최은서씨 점유(미전입)하고 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없었음. *전입세대 열람한바 전입된 김복윤9201호),윤선규씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재‘능포동제2주민자치센터’서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택 및 단독주택,및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 2필지 일단의 남서측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2)제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호3)제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음.기 타 : 일련번호 2, 3) 토지는 2필지 일단의 단독주택(다가구주택)건부지로 이용중이며, 공부(일반건축물대장)상 관련지번으로 등재되어 있는바, 일단지를 기준으로 감정평가하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,외벽 : 타일 붙임, 석재 붙임 마감.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.창호 : 샷시창호임. 2) 이용상태 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 일련번호 1) 건물 옥탑층에 소재하는 501호(다락 등) 및 계단실은 건물에 포함하여 평가하였으니, 자세한 사항은 후첨‘사진용지’를 참고하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 392,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-29
(을4) 		근저당권설정 으뜸새마을금고 멤버십
말소기준 등기 432,000,000원
2022-01-26
(을4-2) 		근저당권변경 멤버십
- 264,000,000원
2022-01-26
(을5) 		근저당권설정 서천농업협동조합 멤버십
- 48,000,000원
2022-09-02
(을6) 		근저당권설정 지병준 멤버십
- 80,000,000원
2023-03-28
(갑12) 		임의경매개시결정
(2023타경1199) 		지병준 멤버십
경매기입 등기 80,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2023타경1199[1] 2024.01.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2023타경1199[1] 		2024.01.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
-한국토지주택공사 : 임차인은 한국토지주택공사이고, 입주자는 김복윤임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-이동 및 철거 용이한 제시외 구축물(물탱크,간이 창고) 매각 제외,
-지상 소재 LPG 저장 취급시설 매각제외. -[목록1] 건물 옥탑층에 소재하는 501호(다락 등) 및 계단실은 건물가격에 포함하여 평가.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김복윤
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-09-26
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 윤선규
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-05-06
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 최은서
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
402호 전부
보증:
3,000,000
차임:
250,000 		전입: 미전입
확정: 미상
배당: - 		멤버십
최효영
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
302호 전체
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-25
확정: 2022-02-25
배당: 2023-05-19 		멤버십
한국토 지주택 공사
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
일부 (2층 201호 방2칸)
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2022-09-26
확정: 2022-09-16
배당: 2023-04-14 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년04월03일12시15분 / 2023년04월13일17시01분

부동산의 현황

*위 지상 제시외 건물
1. 5층 옥상 일부 조립식패널조 주택 1동.

점유 조사

[목록1]*본건 1층 주차장 및 101호, 2층 201~203호, 3층 301~303호, 4층 401,402호, 5층 501호 다가구주택으로 방문시 302호 최효영씨 점유(전입), 402호 최은서씨 점유(미전입)하고 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자의 연락이 없어 실제 점유여부 알 수 없었음. *전입세대 열람한바 전입된 김복윤9201호),윤선규씨는 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.

1
소재지 경상남도거제시옥수로24
점유인 최효영(임차인)
점유부분 302호 전부(주거)
점유기간 2022.02.25~현재
보증금/차임 삼천만원/미상
전입/확정일자 2022.02.25/2022.02.25
2
소재지 경상남도거제시옥수로24
점유인 최은서(임차인)
점유부분 402호 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 삼백만원/이십오만원
전입/확정일자 미전입/미상
3
소재지 경상남도거제시옥수로24
점유인 김복윤(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.26/미상
4
소재지 경상남도거제시옥수로24
점유인 윤선규(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매6계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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