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로고 창원지방법원 통영지원 2023타경1601[1]
경상남도 거제시 옥수로3길 5-1 건물 110.3평

경남 거제시 능포동 701-32

주소복사
2023타경1601[1]
2023타경1601[1]
2023타경1601[1]
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2023타경1601[1]
2023타경1601[1]
2023타경1601[1]
2023타경1601[1]
2023타경1601[1]
2023타경1601[1]
2023타경1601[1]
감정가
5억7563만3600원
최저가 20%
4억6050만7000원
매각진행 2024년 01월 08일 입찰 D-31
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 195㎡ (59평)
건물 364.6㎡ (110.3평)
감정 2023년05월10일
보증금 4606만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경1601
관할법원 창원지방법원 통영지원
배당요구종기일 2023년07월10일
청구액 478,744,150원
채권자 하OOOOOO
채무자겸소유자 서OO
임차인 이OO
임차인 최OO
임차인 이OO
교부권자 거OOO
유찰 1회
2024.01.08
4억6050만7000원 진행
2023.11.20
5억7563만3600원 유찰

경매마당에서 총 16회 조회되었습니다

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낙찰자가 인수할 총 권리 OOOO만원

등기 권리분석

총 인수금액
인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리

임차인 권리분석

총 인수금액
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공고내용

- 일괄매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

195㎡ (59평)

건물

364.6㎡ (110.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 능포동 701-32 대지 보기
2 건물 경상남도 거제시 옥수로3길 5-1 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "장승포시외버스정류장" 서측인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서,외 벽: 타일 마감 등내 벽: 벽지 및 타일 마감바 닥: 타일 및 장판지 마감 등창 호: 샷시 창호 2) 이용상태 기호(2): 단독주택(다가구주택)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-22
 소유자 서보결 (소유자)
단독소유 -
2015-07-22
(을1) 		근저당권설정 하나새마을금고 소멸
말소기준 등기 611,000,000원
2023-04-25
(갑2) 		임의경매개시결정
(2023타경1601) 		하나새마을금고 소멸
경매기입 등기 478,744,150원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이미경
(주거임차인)
점유부분:
501호 전부 		보증:
5,000,000
차임:
410,000 		전입: 2023-05-16
확정: 2023-05-16
배당: 2023-05-23 		없음
[현황조사]
 이숙빈
(주거임차인)
점유부분:
미상 		보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2021-09-08
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 최승제
(주거임차인)
점유부분:
502호 전부 		보증:
1,000,000
차임:
160,000 		전입: 2021-09-07
확정: 미상
배당: - 		없음

임차인 참고사항

이숙빈: 임대차관계 불분명

현황조사

[목록2] *본건 1층 주차장, 2층 201~203호, 3층 301~303호, 4층 501,502호 다가구 건물로 방문시 501호 이미경씨 점유(미전입), 502호 최승제씨 점유(전입)하고 폐문세대는 부동산경매사건에 대한 안내문을 비치하는 등 절차를 취하였으나 점유자의 연락이 없어 정확한 점유여부 알 수 없었음. *전입세대 열람한바 임차인 이숙빈씨(302호) 전입되어 있어 별지 임대차 관계 조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

거제일등공인중개사사무소 055-682-4770 경남 거제시 능포동 680-5 (175m)
전화
장승포공인중개사 055-682-4770 경남 거제시 능포동 680-5 (180m)
전화
대우공인중개사 055-682-3949 경남 거제시 능포동 680-3 (194m)
전화
연공인중개사사무소 055-681-1733 경남 거제시 능포동 727-10 (203m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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