감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "명사해수욕장" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지의 "주거용 건부지" 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(명사초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(명사초등학교병설유치원)<교육환경보호에관한법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상임.2)기타본건 토지 지상 및 인근 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠,㉡] 및 제시외구축물[기호㉢]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 이에 구애됨없이 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 블록구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로,외벽 : 벽돌조 및 사이딩판넬 등 마감,창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 일반건축물대장상 단독주택(다가수주택)으로 기재되어 있으며, 현황 외관상 숙박시설로 이용되는 것으로 추정됨. 3) 설비내역 제반 급배수, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 해당사항없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상임.2)기타본건 토지 지상 및 인근 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외건물[기호㉠,㉡] 및 제시외구축물[기호㉢]이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 해당 필지 및 제시외건물의 구조 및 면적 등을 고려시 토지의 사용·수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되어 이에 구애됨없이 감정평가하였으니 업무 진행시 참고바람.