감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 사등면 청곡리에 소재하는 "청곡마을회관"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대 및 국도주변 산림지대임. 2) 교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 토지임야 상태임.② 기호 2) - 5): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지이고 일부 법면 등의 상태임.③ 기호 6): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 및 법면 등의 상태 이고 일부 현황 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1) - 3): 지적도상 맹지이나 본 건 서측으로 노폭 약 2 - 3미터 내외의 현황 도로 소재함.② 기호 4), 5): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.③ 기호 6): 임야도상 맹지이나 본 건 동측으로 노폭 약 2 - 3미터 내외의 현황 도로 소재 함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>.② 기호 2) - 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 3) 경계 부근에 마을 소유로 조사되는 건물의 일부 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 6) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 일부 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) 및 인접지(75-2수) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하나 마을 소유로 조사되어 평가에서 제외하며, 제시 외 건물 의 위치 및 점유 면적 비율 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영 향은 없다는 점 참고 바람.2) 본 건 기호 6) 토지 일부는 현황 ‘도로’ 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함.3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 임목 등은 토지와 일 체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 육안으로 확인이 어려운 분 묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.