감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 산양읍 풍화리에 소재하는 "산양초등학교 풍화분교장"의 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 산림지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남동측 하향 급경사 지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 70-140미터 내외에 걸 쳐서 소재하는 자연림임.② 기호 2): 남측 하향 급경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 60-150미터 내외에 걸쳐서 소재하는 자연림임. 4) 인접 도로상태 본 건 기호 1), 2) 공히 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원 법>.② 기호 2): 농림지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(자연공원)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 국립공원<자연공 원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 자연환경보전지역)에 속하나 농림지 역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없으므로 주 된 용도지역인 자연환경보전지역을 기준으로 평가함.2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 임목 등은 토지와 일 체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 육안으로 확인이 어려운 분 묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람.