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로고 창원지방법원 통영지원 2023타경21261[1]
경상남도 통영시 한산면 염호리 196-5 토지 327평

경남 통영시 한산면 염호리 196-5

주소복사
2023타경21261[1]
2023타경21261[1]
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2023타경21261[1]
2023타경21261[1]
감정가
5729만3000원
최저가 21%
4583만4000원
매각진행 2024년 01월 08일 입찰 D-31
용도 답
대상 토지지분
토지 1081㎡ (327평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년03월02일
보증금 459만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경21261
관할법원 창원지방법원 통영지원
배당요구종기일 2023년05월01일
청구액 37,728,081원
채권자 주OOO OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 한OOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 통OOO
지상권자 한OOOOOOO
유찰 1회, 지분매각, 농지취득자격증명
2024.01.08
4583만4000원 진행
2023.11.20
5729만3000원 유찰

경매마당에서 총 9회 조회되었습니다

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낙찰자가 인수할 총 권리 OOOO만원

등기 권리분석

총 인수금액
인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리

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총 인수금액
인수되는 임차인
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공고내용

지분매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.

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등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1081㎡ (327평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 통영시 한산면 염호리 196-5 답 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 한산면 염호리 소재 "대포고마을" 서측 인근에 위치하며, 부근으로 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건은 도서지역에 소재하는 토지로서, 본건까지 차량 접근 가능하며 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 세장형의 토지로서 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 [본건1] : 본건 토지의 좌측, 우측으로 포장도로 소재함.[본건2] : 본건 좌측으로 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [본건1]농림지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>[본건2]농림지역, 소하천(저촉) 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 소하천구역<소하천정비법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항없음. 7) 공부와의 차이 해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상임.2)기타본건은 전체 소유권 중 ‘김혜옥’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
답 2162㎡ 40,300원 (2023-01)

이용계획

[포함]

농림지역 농업진흥구역 역사문화환경보존지역

[저촉]

가축사육제한구역

[접함]

소하천 소하천구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-15
(을6) 		근저당권설정 주식회사에이아이금융그룹대부 소멸
말소기준 등기 52,500,000
2023-02-17
(갑8) 		임의경매개시결정
(2023타경21261) 		주식회사에이아이금융그룹대부 소멸
경매기입 등기 37,728,081원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위 4번 지상권설정등기(2020.11.30. 접수 제23492호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 답으로 이요중


[목록2] 답으로 이요중

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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