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로고 창원지방법원 통영지원 2023타경21582
경상남도 통영시 해미당4길 20-8 건물 53평

경남 통영시 북신동 4-12

주소복사
2023타경21582
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감정가
1억6435만8000원
최저가 49%
8415만1000원
종료 매각일 2024년 03월 25일
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 230.5㎡ (69.7평)
건물 175.1㎡ (53평)
감정 2023년03월29일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경21582
관할법원 창원지방법원 통영지원
배당요구종기일 2023년05월12일
청구액 500,000,000원
채권자 주OOO OOOOOO
채무자겸소유자 이OO
채무자겸소유자 이OOO
근저당권자 주OOO OOOO
교부권자 통OOO
유찰 4회
취하
2024.03.25
8415만1000원 유찰
2024.02.19
1억518만9000원 유찰
2024.01.08
1억3148만6000원 유찰
2023.11.20
1억6435만8000원 유찰

경매마당에서 총 300회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. [목록 2] 본 건물 중 감정서상 기호 2-2 건물은 공부상 면적과 실측 면적이 상이하여 실측 면적으로 평가되었으며 목록 2. 건물에 설치된 다락방 등은 건물에 포함하여 평가됨(감정서 참고).

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

230.5㎡ (69.7평)

건물

175.1㎡ (53평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 통영시 북신동 4-12 대지 보기
2 건물 경상남도 통영시 해미당4길 20-8 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 무전동에 소재하는 "통영시청 제2청사"의 남서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임. 2) 교통상황 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북서측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 남동측 소재 골목길 대비 저지 상태이고 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남동측 하단부로 노폭 약 1.5미터 내외의 막다른 도로에 노면을 달리하여 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 건물 4개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임.② 기 타: 1) 본 건이 소재한 일대의 토지 경사 및 고저 차로 인해 본 건 토지는 대문 앞 골목길 노면 보다 저지 상태인 점 참고 바람.2) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 4개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 의 위치, 면적 및 현상 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않은 점 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바 라고, 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려 하여 평가함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ① 기호 2-1): 블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인: 1983.10.05.)로서, 외벽: 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.② 기호 2-2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인: 1층 - 1983.10.05., 2층 - 1991.04.29.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임. 2) 이용상태 ① 기호 2-1): 주택 2가구(공실 상태)임. 가구1 - 방3, 거실, 주방, 욕실 등, 가구2 - 방1, 거실 겸 주방. ② 기호 2-2): 주택 2층(공실 상태)임. 1층 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 계단실 등, 2층 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 계단실 등. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있으나 정상적 작동 여부에 대한 확인이 필요함. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건이 소재한 일대의 토지 경사 및 고저 차로 인해, 대문에서 바라봤을 때 본 건 기호 2-2) 건물의 1층은 지하로, 2층은 1층으로 보인다는 점 참고 바람.2) 본 건 기호 2-2) 건물의 의뢰 목록상의 면적과 실측 면적이 상이하여 본 평가에서는 실측 면적을 기준으로 평가하니 참고 바람.3) 본 건 기호 2) 건물 전반적으로 누수 및 곰팡이 흔적 있는 것으로 확인되고(후첨 ‘사진 용지’ 참조), 장기간 공실 상태인바 정상적 작동 여부의 확인을 필요료 하거나 파손된 설비가 존재하는 것으로 조사되니 응찰 시 반드시 재확인 바람.4) 본 건 기호 2) 건물에 설치된 다락방 등은 건물에 포함하여 평가함.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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