감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 통영시 무전동에 소재하는 "통영시청 제2청사"의 남서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임. 2) 교통상황 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북서측 하향 경사지세 내 사다리형에 가까운 부정형의 토지로서 남동측 소재 골목길 대비 저지 상태이고 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남동측 하단부로 노폭 약 1.5미터 내외의 막다른 도로에 노면을 달리하여 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 건물 4개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임.② 기 타: 1) 본 건이 소재한 일대의 토지 경사 및 고저 차로 인해 본 건 토지는 대문 앞 골목길 노면 보다 저지 상태인 점 참고 바람.2) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 4개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 의 위치, 면적 및 현상 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 경미하여 별도로 고려하지 않은 점 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바 라고, 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려 하여 평가함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ① 기호 2-1): 블록조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인: 1983.10.05.)로서, 외벽: 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임.② 기호 2-2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인: 1층 - 1983.10.05., 2층 - 1991.04.29.)로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 타일 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 목재 및 알루미늄 창호임. 2) 이용상태 ① 기호 2-1): 주택 2가구(공실 상태)임. 가구1 - 방3, 거실, 주방, 욕실 등, 가구2 - 방1, 거실 겸 주방. ② 기호 2-2): 주택 2층(공실 상태)임. 1층 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 계단실 등, 2층 - 방2, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 계단실 등. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있으나 정상적 작동 여부에 대한 확인이 필요함. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건이 소재한 일대의 토지 경사 및 고저 차로 인해, 대문에서 바라봤을 때 본 건 기호 2-2) 건물의 1층은 지하로, 2층은 1층으로 보인다는 점 참고 바람.2) 본 건 기호 2-2) 건물의 의뢰 목록상의 면적과 실측 면적이 상이하여 본 평가에서는 실측 면적을 기준으로 평가하니 참고 바람.3) 본 건 기호 2) 건물 전반적으로 누수 및 곰팡이 흔적 있는 것으로 확인되고(후첨 ‘사진 용지’ 참조), 장기간 공실 상태인바 정상적 작동 여부의 확인을 필요료 하거나 파손된 설비가 존재하는 것으로 조사되니 응찰 시 반드시 재확인 바람.4) 본 건 기호 2) 건물에 설치된 다락방 등은 건물에 포함하여 평가함.