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로고 창원지방법원 통영지원 2023타경22745[1]
경상남도 거제시 거제면 외간1길 1-50 (주8동) 건물 35.7평

경남 거제시 거제면 외간리 589-12

주소복사
2023타경22745[1]
2023타경22745[1]
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2023타경22745[1]
2023타경22745[1]
감정가
2억2805만560원
최저가 21%
1억8244만원
매각진행 2024년 01월 08일 입찰 D-31
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 258㎡ (78평)
건물 118.1㎡ (35.7평)
감정 2023년04월19일
보증금 1825만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경22745
관할법원 창원지방법원 통영지원
배당요구종기일 2023년06월19일
청구액 30,000,000원
채권자 주OOO OOOOOO
채무자 주OOO OOOO
채무자 주OOO OOOOO
소유자 정OO
소유자 정OOO
임차인 박OO
가압류권자 주OOO OOOOOO
전세권자 박OO
교부권자 거OOO
교부권자 통OOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOO
유찰 1회, 선순위임차인, 선순위전세권
2024.01.08
1억8244만원 진행
2023.11.20
2억2805만560원 유찰

경매마당에서 총 49회 조회되었습니다

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등기 권리분석

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인수권리
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공고내용

- 일괄매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

258㎡ (78평)

건물

118.1㎡ (35.7평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거제시 거제면 외간리 589-12 대지 보기
2 건물 경상남도 거제시 거제면 외간1길 1-50 (주8동) 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 거제면 외간리 소재 "외간초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 등의 출입은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남하향으로 완경사지의 세장형의 토지로서, 지면은 대체로 등고평탄하게 조성된 "주거용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 약 6m폭의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2019.01.02.)외 벽 : 치장벽돌 및 스타코 등 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 샷시 및 시스템창호 등 마감. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비가 시설되어져 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-03
 소유자 정학진 (소유자)
단독소유 -
2019-07-03
(을1) 		전세권설정 박은목 인수
- 170,000,000원
2019-08-08
(을2) 		근저당권설정 주식회사고려저축은행 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2023-04-06
(갑4) 		임의경매개시결정
(2023타경22745) 		주식회사고려저축은행 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
2023-05-10
(갑5) 		가압류 주식회사고려저축은행 소멸
- 6,149,677원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박은목
(주거전세권자)
점유부분:
토지 및 건물 전부 		보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2019-07-01
확정: -
배당: 2023-06-14 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

박은목: 최선순위 전세권자로서 전세권설정등기일은 2019.7.3.임

현황조사

[목록2] *본건 지하 주차장,1층은 주택으로 이용중이고,전부 임차인 박은목세대가 점유하고 있음.(방문시 처 직접 면담) *전입세대열람한바 임차인 박은목세대외에 전입자 없음.

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    #유찰2회 #선순위임차인

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

땅사랑공인중개사사무소 055-633-9589 경남 거제시 거제면 서정리 736 (1.5km)
전화
늘푸른 공인중개사사무소 055-633-8896 경남 거제시 거제면 서정리 736 (1.5km)
전화
거제면공인중개사 055-632-9909 경남 거제시 거제면 남동리 101 (1.8km)
전화
거제면부동산 055-632-9909 경남 거제시 거제면 남동리 115 (1.8km)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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