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로고 창원지방법원 통영지원 2023타경23533[1]
경상남도 고성군 고성읍 무량3길 53-48 건물 34.6평

경남 고성군 고성읍 무량리 386

주소복사
2023타경23533[1]
2023타경23533[1]
2023타경23533[1]
2023타경23533[1]
2023타경23533[1]
2023타경23533[1]
감정가
1억1658만8960원
최저가 21%
9327만1000원
매각진행 2024년 01월 08일 입찰 D-31
용도 단독주택
대상 건물전체
토지 0㎡ (0평)
건물 114.4㎡ (34.6평)
감정 2023년05월12일
보증금 933만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경23533
관할법원 창원지방법원 통영지원
배당요구종기일 2023년07월10일
청구액 2,810,340원
채권자 주OOO OOO(선정당사자)
채권자 주OOO OOOOOO(선정자)
채권자 주OOO OOOOO(선정자)
채권자 주OOO OOO(선정자)
채권자 나OO OOOO(선정자)
채권자 주OOO OO(선정자)
채무자겸소유자 김OO
임차인 주OO
교부권자 고OOO
가처분권자 주OOO OOO
유찰 1회, 건물만매각, 선순위가처분, 선순위임차인, 법정지상권
2024.01.08
9327만1000원 진행
2023.11.20
1억1658만8960원 유찰

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공고내용

- 제시외 건물(감정서상 ㉠, ㉡) 매각 포함 - 건물만 매각. 이 사건 매각 건물을 위한 법정지상권 부존재. 이 사건 매각 건물에 대한 건물철거 및 부당이득 반환을 명 하는 확정판결(창원지방법원 통영지원 2022가단2147. 건물철거 및 토지인도 등) 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

0㎡ (0평)

건물

114.4㎡ (34.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 건물 경상남도 고성군 고성읍 무량3길 53-48 단독주택 보기

감정평가

1.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 경량철골조 판넬위 기와지붕 단층건으로서,외벽 : 사이딩 마감 등.내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창호 등. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 1) 건물 일부에 제시외 건물(창고, 가추) 2동(㉠,㉡)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없 음.

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건축물정보

착공일자 2018-07-13 대지면적 658 ㎡
허가일자 2017-12-26 건축면적 89.04 ㎡
사용승인 2019-12-13 연면적 89.04 ㎡
건폐율 13.53 % 용적률 13.53 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층		 1층 / 1층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.
층 구조 용도 면적
지상 1 층 경량철골구조 단독주택 87.34㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-20
 소유자 김시완 (소유자)
단독소유 -
2022-11-03
(갑2) 		가처분 주식회사뉴빌드 인수
- 피보전권리 토지인도 및 건물철거 청구권
2023-04-28
(갑3) 		강제경매개시결정
(2023타경23533) 		주식회사뉴빌드외5명 소멸
말소기준
경매기입 등기 		2,810,340원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 갑구 순위 2번 가처분등기(2022. 11. 3. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주송자
(주거임차인)
점유부분:
전부 		보증:
3,000,000
차임:
300,000 		전입: 2020-05-11
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

임차인 참고사항

주송자: 채무자의 '모'이고 보증금과 월세를 지급하며 임차인으로 거주하고 있다고 함(부동산현황조사보고서 참조)

현황조사

[목록1] *공부상과 달리 조적조 기와지붕 단층 단독주택 소재함(신축당시부터 현재까지 동일한 구조이며 증개재축한 사실이 없다고함, 채무자 모 주송자진술) *채무자 `모` 주송자가 보증금과 월세를 지급하며 임차인으로 거주하고 있다고함(채무자와 본건 주택에 전입되어 있으나 세대분리되어 있다고 함). *전입세대열람한바 소유자세대, 임차인 주송자세대 전입되어 있음.

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    1억11만9000원 (↓21%)
    #유찰1회 #선순위임차인

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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