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로고 창원지방법원 통영지원 [경매1계] 2023타경30395[3]
경상남도 거제시 삼거동 120 외 2 필지

경남 거제시 삼거동 120

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 2919㎡(883평)
건물 -
감정가 487,168,000원
최저가 159,635,000원
보증금 15,970,000원 (10%)
청구액 280,153,156원
접수일 2023년 11월 29일
개시결정 2023년 11월 30일
감정일 2023년 12월 18일
매각일 2025년 10월 13일
2023타경30395[3]
2023타경30395[3]
2023타경30395[3]
2023타경30395[3]
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2023타경30395[3]
2023타경30395[3]
감정가
4억8716만8000원
최저가 67%
1억5963만5000원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-60일
유찰 5회농지취득자격증명
유찰 5회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 2919㎡(883평)
건물 -
감정가 487,168,000원
최저가 159,635,000원
보증금 15,970,000원 (10%)
청구액 280,153,156원
접수일 2023년 11월 29일
개시결정 2023년 11월 30일
감정일 2023년 12월 18일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-60일

당사자 내역

소유자 고OO
소유자 김O
채권자 신OOOOOOO
채무자 김O
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOO
가압류권자 거OOOOOOOO
교부권자 거OOO
지상권자 신OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
근저당권자 신OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
1억5963만5000원 진행
2025.07.21(10:00)
기일변경
2025.06.09(10:00)
1억9954만4000원 유찰
2025.04.28(10:00)
2억4943만원 유찰
2025.03.24(10:00)
3억1178만7000원 유찰
2025.02.17(10:00)
3억8973만4000원 유찰
2024.12.02(10:00)
기일변경
2024.10.28(10:00)
4억8716만8000원 유찰

기일 변경(2025년07월18일)

2025.7.18. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

현황 조사(현황 조사서)

*목록 4번 지상 제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 창고 소재함.(소유불명)

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]*본건 현황 전.
[목록4]*본건 현황 전.
[목록5]*본건 현황 전.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경상남도 거제시 장목면 농소리 771-6 매각
2025.06.09 		바로가기
2 경상남도 거제시 장목면 농소리 782 공고
2025.10.13 		바로가기
3
본건 		경상남도 거제시 삼거동 120 공고
2025.10.13 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 [본건1,2] : 경상남도 거제시 장목면 농소리 소재 "농소마을" 내에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건3,4,5] : 경상남도 거제시 삼거동 소재 "구천댐전망대" 북동측에 위치하며, 부근으로 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 [본건1,2] : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. [본건3,4,5] : 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 [본건1] : 사다리형의 완경사지로서 현황 "답" 상태임. [본건2] : 부정형 완경사지로서 현황 "전" 상태임. [본건3,4,5] : 부정형 완경사지로서 현황 "휴경지" 상태임. 4) 인접 도로상태 [본건1] : 본건 북동측으로 포장도로소재함. [본건2] : 지적도상 맹지임. [본건3] : 지적도상 맹지임. [본건4,5] : 본건 북측으로 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [본건1,2] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> [본건3] 생산관리지역,가축사육제한구역(닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관 리및이용에관한법률>,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공장설립제한지역<수도법> [본건4,5] 생산관리지역,가축사육제한구역(말양염소산양사슴닭오리메추리돼지개제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공장설립제한지역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 종물 및 부합물 성질의 제시외 건물 1동이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 탐문결과 본 토지의 소유자의 소유로 파악되며, 제시외 건물의 면적 및 위치 등을 고려할 때 본건의 사용 수익에 미칠 영향은 미미할 것으로 판단되어 본건 기호4)는 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무진행시 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 671,400,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-08-17
 소유자 김선 (소유자)
단독소유 -
2009-08-17
(을6) 		근저당권설정 신현농업협동조합 소멸
말소기준 등기 260,000,000원
2020-09-04
(을6-3) 		근저당권변경 소멸
- 180,000,000원
2011-07-13
(을7) 		근저당권설정 신현농업협동조합 소멸
- 130,000,000원
2022-12-21
(갑6) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 18,645,819원
2023-08-10
(갑7) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 24,287,382원
2023-11-27
(갑9) 		가압류 신현농업협동조합 소멸
- 31,276,812원
2023-11-30
(갑10) 		임의경매개시결정
(2023타경30395) 		신현농업협동조합 소멸
경매기입 등기 280,153,156원
2024-02-07
(갑11) 		가압류 거제수산업협동조합 소멸
- 27,210,902원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2023타경30395[3] 2025. 6. 12.
2 통영지원 2023타경30395[3] 2025.01.10
3 통영지원 2023타경30395[3] 2024.10.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2023타경30395[3] 		2025. 6. 12.
2 통영지원
2023타경30395[3] 		2025.01.10
3 통영지원
2023타경30395[3] 		2024.10.02

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년12월11일11시52분 / 2023년12월11일15시02분

부동산의 현황

*목록 4번 지상 제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지붕 창고 소재함.(소유불명)

점유 조사

[목록3]*본건 현황 전.
[목록4]*본건 현황 전.
[목록5]*본건 현황 전.

조사일시

2023년12월11일11시52분 / 2023년12월11일15시02분

부동산의 현황

*목록 4번 지상 제시외 건물
ㄱ)경량철골조 판넬지붕 창고 소재함.(소유불명)

점유 조사

[목록3]*본건 현황 전.
[목록4]*본건 현황 전.
[목록5]*본건 현황 전.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매1계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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