경매마당 경매정보 '2023타경31367[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2023타경31367[2]

경상남도 거제시 둔덕면 학산리 175 외 1 필지

경남 거제시 둔덕면 학산리 175

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 답

토지 562㎡(170.01평)

건물 -

감정가 121,254,000원

최저가 62,082,000원

보증금 6,208,200원 (10%)

청구액 795,476,750원

개시결정 2024년 01월 03일

감정일 2024년 01월 24일

배당종기 2024년 03월 14일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

1억2125만4000원

최저가 49% 

6208만2000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 3회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 답

토지 562㎡(170.01평)

건물 -

감정가 121,254,000원

최저가 62,082,000원

보증금 6,208,200원 (10%)

청구액 795,476,750원

개시결정 2024년 01월 03일

감정일 2024년 01월 24일

배당종기 2024년 03월 14일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

채권자

연OOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

6208만2000원 진행

2026.01.12(10:00)

7760만2000원 유찰

2025.12.01(10:00)

9700만3000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -[목록4] 현황 '전'임. -[목록5] 지상 컨테이너박스 1개동 매각 제외. 현황 '나대지'임. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록4] 현황 '전'임.-[목록5] 지상 컨테이너박스 1개동 매각 제외. 현황 '나대지'임.-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).

현황 조사(현황 조사서)

*위 번호 3.임치인 장창열씨는 보증금 오천만원중 일부 돌려받아 일천만원 남아있다고 진술함. *위 번호 4.임차인 박경심씨는 상가건물임대차 현황서 기준으로 작성되었고, 실제 202호 부분을 일부 사용하고 있다고 진술함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]전으로 이용중
[목록5]나대지이며 지상 제시외 컨테이너 박스 1동 소재함

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 [본건 1) - 7)] : 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 "골부락마을" 북측 인근 및 "영포마을" 내에 위치하며, 부근으로 지방도(#1018)를 중심으로 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 및 마을 주변으로 농경지 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. [본건 9)] : 경상남도 거제시 장평동 소재 "디큐브거제백화점" 남서측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 [본건 1) -7)] : 본건 5), 6)토지는 차량 접근이 용이하며, 나머지 토지는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. [본건 9)] : 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 [본건 1), 2), 3)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 신축중인 공장 점유지 상태임. [본건 4)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "전" 상태임. [본건 5)] : 삼각형 평지의 토지로서, 현황 "답기타(창고)" 상태임. [본건 6),7)] : 부정형 완경자의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임. [본건 9)] : 세장평 평지의 토지로서, 현황 "주상용"건부지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 1)-3) 서측으로 지방도(#1018)가 소재하며, 본건 6),7) 북서측으로 포장도로 및 본건5) 서측으로 포장도로, 본건9) 남동측으로 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [본건1),2),3)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화재보호법> [본건4),5)] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> [본건6)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률> [본건7)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨 의관리및이용에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화재보호법>,소하천구역<소하천정비법> [본건9)] 제2종일반주거지역,주거용지(단독주택용지),지구 단위계획구역(건축행위등지구단위계획상추가제한사항도시계획과확인요),소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019- 08-09)(신현중학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(2019-08- 09)(신현초등학교병설유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(신현초등학교)<교육환경보호에관한법률>,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)<문화재보호법>,택지개 발지구<택지개발촉진법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 본건 1),2),3) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "신축중인 공장부지의 부속토지"로서 "잡종지" 상태임. 본건 4), 5) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"[본건4], "답기타(창고)" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 기호 1), 2), 3) 토지는 건축허가(허가번호 :2021-허가과-신축허가-91, 2021.12.01.)를 받고 공장신축공사 사업 부지의 일부에 포함되오니 입찰 진행시 해당 건축허가의 유효성 여부 및 진행내용은 재확인 바람. 본건 1), 2), 3) 지상 및 지상 일부에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 대상 토지와 동일 소유자로 추정되는 신축중인 철골조 제시외건물 2개동이 소재하며 제시외건물의 점유 위치, 구조 및 규모, 이용상황 등 고려시 본건 토지의 소유권과 제시외건물의 소유가 달라짐에 따른 지상권 성립 여부에 대해서는 법적 검토가 필요하며, 소유권의 상이로 인한 본건 토지의 사용?수익 및 처분에 영향을 미칠 경우 그 제한 받는 금액은 후첨 ‘토지·건물감정평가명세표’에 부기하였으니 업무 진행시 참고바람. 본건 5) 토지상에 컨테이너박스 1개동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 소재로 인해 제한받는 금액은 고려하지 않은 바 업무 진행시 참고바람. 본건 7) 토지는 일부가 소하천구역에 저촉되나 저촉면적이 과소하여 토지의 정상적인 이용에 영향이 없을 것으로 사료되는 바 이에 구애됨없이 정상 평가하였으니 업무 진행시 참고바람. 1) 건물의 구조 본건 8) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감, 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 주상용 건물상태임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비 및 난방시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 8) 건물에 종물 및 부합물 성질의 제시외건물 4개동(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외건물의 위치, 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려시 제시외건물로 인해 제시외건물이 소재하는 지상 토지인 기호 9) 토지의 사용 수익에 개별적으로 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는바 해당 기호9) 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,835,350,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1994-03-22	소유자	OOOO
1994-03-22	단독소유	-
2010-10-20 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2010-10-20 (을1)	말소기준 등기	1,200,000,000원	소멸
2010-10-20 (을2)	지상권설정	OOOO	소멸
2010-10-20 (을2)	-	목 적 건물기타공작물이나 수목의 소유	소멸
2015-10-21 (을3)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-10-21 (을3)	-	195,000,000원	소멸
2022-07-11 (갑4)	압류	OOOO	소멸
2022-07-11 (갑4)	-	-	소멸
2022-12-13 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2022-12-13 (갑5)	-	534,376,664원	소멸
2023-02-10 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2023-02-10 (갑6)	-	351,535,112원	소멸
2023-03-02 (갑7)	압류	OOOO	소멸
2023-03-02 (갑7)	-	-	소멸
2023-03-16 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2023-03-16 (갑8)	-	554,458,215원	소멸
2024-01-03 (갑9)	임의경매개시결정 (2023타경31367)	OOOO	소멸
2024-01-03 (갑9)	경매기입 등기	795,476,750원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2023타경31367[2]	2025. 9. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2023타경31367[2]	2025. 9. 25.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-[목록4] 현황 '전'임.-[목록5] 지상 컨테이너박스 1개동 매각 제외. 현황 '나대지'임.-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월11일14시22분 / 2024년01월17일16시19분 / 2024년01월19일11시00분 / 2021년02월07일12시30분

부동산의 현황

점유 조사

[목록4]전으로 이용중
[목록5]나대지이며 지상 제시외 컨테이너 박스 1동 소재함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.