경매마당 경매정보 '2024타경438[4]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2024타경438[4]

경상남도 거제시 일운면 옥림리 산110-13

경남 거제시 일운면 옥림리 산 110-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 31537㎡(9539.94평)

건물 -

감정가 107,225,800원

최저가 18,831,000원

보증금 1,883,100원 (10%)

청구액 171,201,213원

개시결정 2024년 01월 30일

감정일 2024년 03월 08일

배당종기 2024년 04월 11일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

1억722만5800원

최저가 82% 

1883만1000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 6회분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 31537㎡(9539.94평)

건물 -

감정가 107,225,800원

최저가 18,831,000원

보증금 1,883,100원 (10%)

청구액 171,201,213원

개시결정 2024년 01월 30일

감정일 2024년 03월 08일

배당종기 2024년 04월 11일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

유OOOOOOOOOOOOOO

소유자

반OOOOOOOOOOOOOO

소유자

반OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1883만1000원 진행

2026.01.12(10:00)

2690만1000원 유찰

2025.12.01(10:00)

3843만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

물건 비고(매각 명세서)

-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 3번 토지는 일부 진입로로 이용중인것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]*본건 현황 임야로,본건에 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 있을수 있음.(일부 임도로 이용중임.)

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 일운면 옥림리 소재 "상촌마을" 북측 및 북서측 인근 및 근거리에 산재해 위치하며, 부근으로는 농경지, 순수임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(3)은 차량의 접근은 용이하나, 나머지기호는 차량의 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,2)는 부정형 완경사지의 "전" 상태임. 기호(3)은 부정형 완경사지의 "주거나지" 상태임. 기호(4)는 부정형 완경사지의 "휴경지" 상태임. 기호(5)는 부정형 급경사지의 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 지적도상 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 도로와의 단차가 있어 차량의 진출입은 불가능함. 기호(2,4,5)는 맹지임. 기호(3)은 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-4)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(5)는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(2,3) 지상에 제시외수목(동백나무 등)이 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 195,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-02-14 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2018-02-14 (을5)	말소기준 등기	195,000,000원	소멸
2018-02-14 (을6)	지상권설정	OOOO	소멸
2018-02-14 (을6)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-01-30 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경438)	OOOO	소멸
2024-01-30 (갑5)	경매기입 등기	171,201,213원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경438[4]	2025. 10. 31.
2	통영지원	2024타경438[4]	2025. 6. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경438[4]	2025. 10. 31.
2	통영지원 2024타경438[4]	2025. 6. 12.

물건 비고(매각 명세서)

-지상에 자생하는 입목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월02일13시41분

부동산의 현황

*목록 3번 토지는 일부 진입로로 이용중인것으로 보이나 정확한 위치및 경계는 측량요함.

점유 조사

[목록5]*본건 현황 임야로,본건에 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 있을수 있음.(일부 임도로 이용중임.)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.