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로고 창원지방법원 통영지원 [경매1계] 2024타경834
경상남도 고성군 거류면 신용리 산59-2 외 1 필지

경남 고성군 거류면 신용리 산 59-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 3903㎡(1180.7평)
건물 -
감정가 668,378,000원
최저가 219,014,000원
보증금 21,910,000원 (10%)
청구액 549,197,823원
접수일 2024년 02월 15일
개시결정 2024년 02월 26일
감정일 2024년 03월 08일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
2024타경834
감정가
6억6837만8000원
최저가 67%
2억1901만4000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-47일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 3903㎡(1180.7평)
건물 -
감정가 668,378,000원
최저가 219,014,000원
보증금 21,910,000원 (10%)
청구액 549,197,823원
접수일 2024년 02월 15일
개시결정 2024년 02월 26일
감정일 2024년 03월 08일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 남OO
소유자 임OO
소유자 임OO
채권자 남OOOOOOO
채무자 임OO
승계인 케OOOOOOOOOOOOO
압류권자 통OOOO
교부권자 통OOOO
교부권자 고OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
2억1901만4000원 진행
2025.06.09(10:00)
기일변경
2025.04.28(10:00)
2억7376만8000원 유찰
2025.03.24(10:00)
3억4221만원 유찰
2025.02.17(10:00)
4억2776만2000원 유찰
2025.01.13(10:00)
5억3470만2000원 유찰
2024.12.02(10:00)
6억6837만8000원 유찰

기일 변경(2025년06월04일)

2025.6.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*지목은 임야이나 도로 근처에 위치하고 있으며 대체로 평평하고 일부에 돌이 쌓여 있음.
[목록2]*지목은 임야이나 도로 근처에 위치하고 있으며 대체로 평평하고 일부에 오래된 목재가 쌓여 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 고성군 거류면 신용리에 소재하는 "고성마동농공단지"의 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 국도변 농경지대임. 2) 교통상황 본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건 기호 1), 2) 공히 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 신축 신고 후 토목공사 진행되었으나 기준시점 현재 신축 신고 취소되었으며, 현황은 대체로 자체 지반 평탄한 잡종 지 및 경사 법면 등의 상태이고, 기호 2) 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 동측으로 지면의 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로 소재하고 지적도상 본 건 서측으로 소폭의 도로(1939도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임. ② 기호 2): 본 건 남동측으로 지면의 단차가 존재하는 왕복 2차로 도로와 노폭 약 4미터 내 외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재하고 지적도상 본 건 북서측 및 서측으로 소폭의 도로(1939도)에 접하나 대부분 도로 미개설상태이고 일부 노폭 약 2미터 내외로 개설된 도로(본 건 일부 포함) 소재하며, 본 건으로의 진출입은 남동측 소재 노폭 약 4미터 내외 의 현황 도로를 통해 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ② 기호 2): 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산 지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 신축 신고 후 토목공사 진행된 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 2016년에 신축 신고(2016-민원봉사과-신축신고-112) 후 토목공 사가 진행되었으나 2023.01.06.에 신축 신고가 취소되고 개발행위허가 및 산지전용허가 또한 취소된 것으로 조사되며 원상복구 명령 전 사전 통지된 상태인 것으로 확인되는바 응찰 시 원상복구 명령 여부에 대해 재확인 바람. 본 평가에서는 이러한 제반 현황을 고 려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 토지의 일부는 접도구역(일반국도)에 저촉되고 있는바 기호 1) 토지의 경우 접도구역 저촉으로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가하고 기호 2) 토지의 경우 저촉 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 3) 본 건 기호 1) 토지 일부는 현황 법면 등으로 이용 중이고 기호 2) 토지 일부는 현황 법 면 및 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 4) 본 건 기호 1), 2) 일부 지상에 잡석 및 통나무 등이 쌓여있는 상태이니 유의하시기를 바 라며 응찰 시 재확인 바람. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하다는 점 참고 바라고, 본 건 지상의 수목은 관리 상태가 불량하 여 경제적 가치가 미미한바 구축물(석축) 등과 함께 토지 평가 시 고려하여 평가함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-18
 소유자 임영옥 (소유자)
단독소유 -
2017-05-04
(을5) 		근저당권설정 남해신용협동조합 소멸
말소기준 등기 643,500,000원
2025-01-21
(을5-1) 		근저당권이전 케이씨유엔피엘대부주식회사 소멸
- -
2024-02-26
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경834) 		남해신용협동조합 소멸
경매기입 등기 549,197,823원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2024타경834[1] 작성일자 미확인
2 통영지원 2024타경834[1] 작성일자 미확인
3 통영지원 2024타경834[1] 2024.11.11
4 통영지원 2024타경834[1] 2025. 3. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2024타경834[1] 		작성일자 미확인
2 통영지원
2024타경834[1] 		작성일자 미확인
3 통영지원
2024타경834[1] 		2024.11.11
4 통영지원
2024타경834[1] 		2025. 3. 25.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월07일11시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*지목은 임야이나 도로 근처에 위치하고 있으며 대체로 평평하고 일부에 돌이 쌓여 있음.
[목록2]*지목은 임야이나 도로 근처에 위치하고 있으며 대체로 평평하고 일부에 오래된 목재가 쌓여 있음.

조사일시

2024년03월07일11시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*지목은 임야이나 도로 근처에 위치하고 있으며 대체로 평평하고 일부에 돌이 쌓여 있음.
[목록2]*지목은 임야이나 도로 근처에 위치하고 있으며 대체로 평평하고 일부에 오래된 목재가 쌓여 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매1계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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