경매마당 경매정보 '2024타경1325'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

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토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2024타경1325

경상남도 거제시 서문로6길 15

경남 거제시 고현동 961-117

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 300.5㎡(90.9평)

건물 198.84㎡(60.15평)

감정가 1,427,907,400원

최저가 299,454,000원

보증금 29,945,400원 (10%)

청구액 987,822,213원

개시결정 2024년 03월 15일

감정일 2024년 04월 12일

배당종기 2024년 05월 28일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

14억2790만7400원

최저가 79% 

2억9945만4000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 7회선순위임차인위반건축물

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 300.5㎡(90.9평)

건물 198.84㎡(60.15평)

감정가 1,427,907,400원

최저가 299,454,000원

보증금 29,945,400원 (10%)

청구액 987,822,213원

개시결정 2024년 03월 15일

감정일 2024년 04월 12일

배당종기 2024년 05월 28일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2억9945만4000원 진행

2026.01.12(10:00)

3억7431만8000원 유찰

2025.12.01(10:00)

4억6789만7000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함. - 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(단독주택용도의 경량철골조 48㎡)로 등재되어 있음[감정서 참조].

임차인(매각 명세서)

양성학:임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함.- 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(단독주택용도의 경량철골조 48㎡)로 등재되어 있음[감정서 참조].

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본 건 점포(유흥주점) 및 단독주택으로 이용중이고,점포부분은 소유자 점유,주택부분은 임차인 서만호씨가 점유하고 있다고함.
*전입세대 열람한바, 소유자외 서만호,양성학씨 전입되어 있음.(양성학씨는 사정상 전입만 되어 있고 실제 거주치 않는다고 진술함)
*상가건물임대차 현황서 열람한바, 등록자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바, 해당사항 없음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "신현초등학교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 부근으로는 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 세장형 평지의 "상업용 건부지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(고현동중심시가지구역). 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 본건 건물은 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2001.06.13.) 외 벽 : 석재 및 조립식패널 등 마감, 내 벽 : 인테리어 마감, 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 "위락시설 및 단독주택"으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 시설되어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(단독주택용도의 경량철골조 48㎡)로 등재되어 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,220,160,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2002-02-21	소유자	OOOO
2002-02-21	단독소유	-
2015-01-21 (을12)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-01-21 (을12)	말소기준 등기	1,170,000,000원	소멸
2024-09-04 (을12-1)	근저당권이전	OOOO	소멸
2024-09-04 (을12-1)	-	-	소멸
2016-09-21 (갑5)	압류	OOOO	소멸
2016-09-21 (갑5)	-	-	소멸
2021-12-20 (갑13)	압류	OOOO	소멸
2021-12-20 (갑13)	-	-	소멸
2022-01-17 (갑14)	압류	OOOO	소멸
2022-01-17 (갑14)	-	-	소멸
2023-06-22 (갑14-1)	공매공고	OOOO	소멸
2023-06-22 (갑14-1)	-	-	소멸
2024-02-28 (갑17)	가압류	OOOO	소멸
2024-02-28 (갑17)	-	50,163,367원	소멸
2024-03-18 (갑18)	임의경매개시결정 (2024타경1325)	OOOO	소멸
2024-03-18 (갑18)	경매기입 등기	987,822,213원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경1325[1]	2025. 9. 29.
2	통영지원	2024타경1325[1]	2025. 4. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경1325[1]	2025. 9. 29.
2	통영지원 2024타경1325[1]	2025. 4. 18.

임차인(매각 명세서)

양성학:임대차관계 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함.- 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(단독주택용도의 경량철골조 48㎡)로 등재되어 있음[감정서 참조].

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 서만호 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 주택부분	보증: 일천만원 차임: 이십오만원	전입: 2007-05-04 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 양성학 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-05-30 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년03월21일11시20분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 거제시 서문로6길 15

점유인 서만호(임차인)

점유부분 주택부분(주거)

점유기간 2007.05~현재까지점유

보증금/차임 일천만원/이십오만원

전입/확정일자 2007.05.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.