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로고 창원지방법원 통영지원 [경매1계] 2024타경1424
경상남도 통영시 용남면 장문리 411-1 외 2 필지

경남 통영시 용남면 장문리 411-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1532㎡(463.4평)
건물 -
감정가 383,689,200원
최저가 125,727,000원
보증금 12,580,000원 (10%)
청구액 155,978,887원
접수일 2024년 03월 18일
개시결정 2024년 03월 25일
감정일 2024년 04월 04일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
2024타경1424
감정가
3억8368만9200원
최저가 67%
1억2572만7000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-47일
유찰 5회법정지상권
유찰 5회법정지상권
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1532㎡(463.4평)
건물 -
감정가 383,689,200원
최저가 125,727,000원
보증금 12,580,000원 (10%)
청구액 155,978,887원
접수일 2024년 03월 18일
개시결정 2024년 03월 25일
감정일 2024년 04월 04일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 허OO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
1억2572만7000원 진행
2025.06.09(10:00)
기일변경
2025.04.28(10:00)
1억5715만9200원 유찰
2025.03.24(10:00)
1억9644만9000원 유찰
2025.02.17(10:00)
2억4556만1000원 유찰
2025.01.13(10:00)
3억695만1000원 유찰
2024.12.02(10:00)
3억8368만9200원 유찰

기일 변경(2025년06월05일)

2025.6.5. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -목록1 제시외 건물(감정서상 ㄱ.ㄴ) 매각 제외. -목록2 제시외 수목(유자나무20주)은 매각 포함.

지상권(매각 명세서)

목록1 제시외 건물(감정서상 ᄀ.ᄂ) 매각 제외. 이로 인해 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-목록1 제시외 건물(감정서상 ᄀ.ᄂ) 매각 제외.
-목록2 제시외 수목(유자나무20주)은 매각 포함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]묵전이며 지상 유자나무 20주 이상 식재되어 있음.
[목록2]지상 블록조 스레트지붕 주택 및 창고 소재하며 폐가 상태임.
[목록3]제시외 유자나무 식재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경상남도 통영시 용남면 장문리 소재“대안마을”북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호(1-3) 토지는 차량출입이 불가능하며, 제반 교통상황은 불리함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 사다리 완경사로서, ＂묵전＂ 상태임. 기호(2-3) 토지는 부정형 완경사로서, ＂단독주택 및 주거나지 등＂ 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,3) 토지는 맹지임. 기호(2) 토지 서측으로 약 1m폭의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(2) 토지에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물 2동 이 소재함. 기호(3) 토지에는 제시 외 수목(유자나무 등)이 약 20주 소재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-03
 소유자 허정은 (소유자)
단독소유 -
2021-02-03
(을5) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2024-03-25
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경1424) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 155,978,887원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2024타경1424[1] 작성일자 미확인
2 통영지원 2024타경1424[1] 작성일자 미확인
3 통영지원 2024타경1424[1] 2024.11.13
4 통영지원 2024타경1424[1] 2025. 3. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2024타경1424[1] 		작성일자 미확인
2 통영지원
2024타경1424[1] 		작성일자 미확인
3 통영지원
2024타경1424[1] 		2024.11.13
4 통영지원
2024타경1424[1] 		2025. 3. 25.

지상권(매각 명세서)

목록1 제시외 건물(감정서상 ᄀ.ᄂ) 매각 제외. 이로 인해 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-목록1 제시외 건물(감정서상 ᄀ.ᄂ) 매각 제외.
-목록2 제시외 수목(유자나무20주)은 매각 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월23일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]묵전이며 지상 유자나무 20주 이상 식재되어 있음.
[목록2]지상 블록조 스레트지붕 주택 및 창고 소재하며 폐가 상태임.
[목록3]제시외 유자나무 식재되어 있음.

조사일시

2024년04월23일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]묵전이며 지상 유자나무 20주 이상 식재되어 있음.
[목록2]지상 블록조 스레트지붕 주택 및 창고 소재하며 폐가 상태임.
[목록3]제시외 유자나무 식재되어 있음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매1계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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