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로고 창원지방법원 통영지원 [경매1계] 2024타경1677
경상남도 통영시 미수해안로 54-21, 6동 5층501호 (미수동,동신아파트)

경남 통영시 미수동 292

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47㎡(14.2평)
건물 84.33㎡(25.5평)
감정가 116,000,000원
최저가 74,240,000원
보증금 7,430,000원 (10%)
청구액 91,251,763원
접수일 2024년 04월 03일
개시결정 2024년 04월 03일
감정일 2024년 04월 17일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경1677
2024타경1677
2024타경1677
2024타경1677
2024타경1677
2024타경1677
감정가
1억1600만원
최저가 36%
7424만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 47㎡(14.2평)
건물 84.33㎡(25.5평)
감정가 116,000,000원
최저가 74,240,000원
보증금 7,430,000원 (10%)
청구액 91,251,763원
접수일 2024년 04월 03일
개시결정 2024년 04월 03일
감정일 2024년 04월 17일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 명OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 씨OOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 한OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 통OOOO
교부권자 통OOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
7424만원 진행
2025.06.09(10:00)
기일변경
2025.03.24(10:00)
기일변경
2025.02.17(10:00)
9280만원 유찰
2025.01.13(10:00)
1억1600만원 유찰

기일 변경(2025년06월05일)

2025.6.5. 변경 후 추후지정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*주민등록열람한바 전입자없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 미수동 소재 "진남초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 14층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일: 1991.09.18) 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황을 확인하지 못하였으나, 아파트로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 10m 내외, 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(15m이하) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동신1차
시공사 동신주택 총 주차 대수 -
사용승인 1991년 09월 18일(35년차) 동/세대 7동/498세대
관리실 055-646-2383 최고층 14층
면적 87㎡, 98㎡, 102㎡, 147㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-08-31
 소유자 명현식 (소유자)
단독소유 -
2016-08-31
(을12) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 119,640,000원
2021-12-21
(을17) 		근저당권설정 씨앤에이치캐피탈주식회사 소멸
- 30,000,000원
2023-04-12
(갑6) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 35,067,136원
2023-10-10
(갑7) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 10,480,000원
2024-01-29
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 46,345,000원
2024-03-11
(갑9) 		가압류 한국전력공사 소멸
- 7,983,870원
2024-04-03
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경1677) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 91,251,763원
2024-04-17
(갑11) 		압류 통영세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2024타경1677[1] 작성일자 미확인
2 통영지원 2024타경1677[1] 작성일자 미확인
3 통영지원 2024타경1677[1] 2024.12.16
4 통영지원 2024타경1677[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2024타경1677[1] 		작성일자 미확인
2 통영지원
2024타경1677[1] 		작성일자 미확인
3 통영지원
2024타경1677[1] 		2024.12.16
4 통영지원
2024타경1677[1] 		2025. 4. 29.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월03일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*주민등록열람한바 전입자없음.

조사일시

2024년05월03일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]*방문시 폐문으로 본건 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*주민등록열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매1계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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