경매마당 경매정보 '2024타경3086[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2024타경3086[2]

경상남도 거제시 연초면 천곡리 222-3 외 1 필지

경남 거제시 연초면 천곡리 222-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1422㎡(430.16평)

건물 -

감정가 364,126,000원

최저가 37,418,000원

보증금 3,741,800원 (10%)

청구액 640,828,771원

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 11일

배당종기 2024년 09월 06일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

3억6412만6000원

최저가 90% 

3741만8000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 9회법정지상권농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 1422㎡(430.16평)

건물 -

감정가 364,126,000원

최저가 37,418,000원

보증금 3,741,800원 (10%)

청구액 640,828,771원

개시결정 2024년 06월 25일

감정일 2024년 07월 11일

배당종기 2024년 09월 06일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

서OO

채무자겸소유자

조OO

채권자

새OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

3741만8000원 진행

2026.01.12(10:00)

5345만4000원 유찰

2025.12.01(10:00)

7636만3000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임. -도로구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가함. -[목록3] 토지 및 제시외 건물[감정서상 ㉠]의 위치는 인접 토지와 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 측량을 요함.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.-도로구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가함.-[목록3] 토지 및 제시외 건물[감정서상 ㉠]의 위치는 인접 토지와 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 측량을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 3번:육안상 타인 점유 건물이 본건 토지에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 경계및 위치는 측량요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본건 현황 전및 일부 묵전임.
[목록3]*본건 현황 전.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

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m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)는 경상남도 거제시 둔덕면 어구리 소재“어구마을회관”남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 수산공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통임. 경상남도 거제시 연초면 천곡리 소재“천곡마을회관”서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 기호(1-3)까지는 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호(1)는 부정형 완경사 토지로서, ＂휴경지＂상태임. 기호(2, 3)는 부정형 완경사 토지로서, ＂전＂으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1) 토지는 남측으로 약 3m 폭의 도로가 소재함. 기호(2, 3) 토지는 동측으로 약 4m 폭의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로 구역(시도17호선)<도로법>, 상수원보호구역<수도법>, 상수원보호기타(환경정 비구역)<수도법> 영농여건불리농지임. 기호(3) : 토지이용계획확인서 발급내역 - [해당없음] 토지이용계획확인서 열람 - 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축 사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(송정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(시도17호선) <도로법>, 상수원보호구역<수도법>, 상수원보호기타(환경정비구역)<수도법> 영농여건불리농지임. ※거제시 담당부서 확인사항 - 기호(3) 토지는 도시계획시설 변경사항이 미반영 된것으 로 확인되는 바, 추후 "변경사항"등은 별도로 확인요망. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(3) 토지 및 인접필지경계상에는 별첨“지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물 1동이 소재함. ㉠ : 조적조 강판지붕 단층 (주택) 약 66㎡ 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 740,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-09 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2018-05-09 (을1)	말소기준 등기	20,000,000원	소멸
2021-08-03 (을8)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-08-03 (을8)	-	720,000,000원	소멸
2021-08-03 (을9)	지상권설정	OOOO	소멸
2021-08-03 (을9)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-08-10 (갑12)	압류	OOOO	소멸
2023-08-10 (갑12)	-	-	소멸
2024-06-25 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경3086)	OOOO	소멸
2024-06-25 (갑15)	경매기입 등기	640,828,771원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	통영지원	2024타경3086[2]	2025. 12. 22.
2	통영지원	2024타경3086[2]	2025. 7. 22.
3	통영지원	2024타경3086[2]	2025. 2. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	통영지원 2024타경3086[2]	2025. 12. 22.
2	통영지원 2024타경3086[2]	2025. 7. 22.
3	통영지원 2024타경3086[2]	2025. 2. 18.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).-제시외 건물[감정서상 ㉠] 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 영향 받는 가격임.-도로구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 감정평가함.-[목록3] 토지 및 제시외 건물[감정서상 ㉠]의 위치는 인접 토지와 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월04일11시05분 / 2024년07월17일10시40분

부동산의 현황

*목록 3번:육안상 타인 점유 건물이 본건 토지에 일부 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 경계및 위치는 측량요함.

점유 조사

[목록2]*본건 현황 전및 일부 묵전임.
[목록3]*본건 현황 전.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.