경매마당 경매정보 '2024타경3734'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2024타경3734

경상남도 통영시 광도면 죽림2로 55-71

경남 통영시 광도면 죽림리 1574-61

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 506.8㎡(153.31평)

건물 2696.77㎡(815.77평)

감정가 4,514,773,400원

최저가 1,132,667,000원

보증금 113,266,700원 (10%)

청구액 2,807,923,482원

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 08월 21일

배당종기 2024년 10월 22일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

45억1477만3400원

최저가 75% 

11억3266만7000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 5회유치권

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 506.8㎡(153.31평)

건물 2696.77㎡(815.77평)

감정가 4,514,773,400원

최저가 1,132,667,000원

보증금 113,266,700원 (10%)

청구액 2,807,923,482원

개시결정 2024년 08월 09일

감정일 2024년 08월 21일

배당종기 2024년 10월 22일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

김OO

소유자

김OO

소유자

김OOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

11억3266만7000원 진행

2026.01.12(10:00)

16억1809만5000원 유찰

2025.12.01(10:00)

23억1156만3970원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 및 제시외 기계기구[감정서상 a,b] 각 매각 포함. - 제시외 기계기구[감정서상 a] 기계식주차설비의 작동여부는 별도 확인이 필요함[감정서 참조]. - 제시외 기계기구[감정서상 b]의 제작사, 제작년도 등이 미상임[감정서 참조]. - [목록2] 건물 옥상에 이동이 용이한 컨테이너 2식 매각 제외. - 2025.9.12. 계룡종합건설 주식회사로부터 금 700,000,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함(2025.11.13.추가기재).

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본건 지하1층, 1층 주차장 및 설빙,2층~5층 상가(유흥주점 및 사무실),6층~8층 모텔로 사용중인 근린생활시설로 방문시 1층 설빙 송말순씨 점유(전입), 2층 황지현씨 점유(전입)하고 폐문 상가는 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 점유자의 연락이 없어 정확한 점유여부는 알 수 없었음.
*전입세대확인서 열람한바 전입자 없음.
*외국인체류확인서 열람한바 LIANG YINGSHUN 전입되어 있어 별지 임대차관계조사서에 임차인으로 표기 하였으나 방문시 만나지 못해 정확한 임대차 관계는 알 수 없었음.

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "통영경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 일반 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 도로대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 20미터 및 약 12미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02)입니다. 6) 제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다. 1) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상8층 건물로서, (사용승인일: 2009.08.03) 외벽: 화강석, 대리석등 인공석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 실내인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥: 데코타일 및 자기질타일 등 마감, 창호: 강화유리, 페어글래스, 샤시 창호 등 마감입니다. 2) 이용상태 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 급탕설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(2) 건물 옥상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 종물 또는 부합물 격인 제시외 건물 (ㄱ)이 소재하는 것으로 조사되는 바, 개략적인 실측으로 면적사정하였으며 구조·이용상태·시공의 정도 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물의 구조·이용상태 등으로 보아 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됩니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 임대관계: 미상입니다. ■ 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ.5. 기타 참고사항 참고바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,390,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-08-07	소유자	OOOO
2009-08-07	단독소유	-
2009-08-07 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2009-08-07 (을1)	말소기준 등기	2,860,000,000원	소멸
2017-05-24 (을2)	근저당권설정	OOOO	소멸
2017-05-24 (을2)	-	480,000,000원	소멸
2021-09-08 (을4)	근저당권설정	OOOO	소멸
2021-09-08 (을4)	-	85,000,000원	소멸
2022-07-14 (을4-2)	근저당권변경	OOOO	소멸
2022-07-14 (을4-2)	-	50,000,000원	소멸
2024-08-09 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경3734)	OOOO	소멸
2024-08-09 (갑2)	경매기입 등기	2,807,923,482원	소멸
2024-12-17 (갑3)	압류	OOOO	소멸
2024-12-17 (갑3)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경3734[1]	2025. 11. 13.
2	통영지원	2024타경3734[1]	2025. 4. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경3734[1]	2025. 11. 13.
2	통영지원 2024타경3734[1]	2025. 4. 21.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] LIANG YINGSHUN(전입자) (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-11-06 확정: 미상 배당: -	멤버십
[현황조사] 남도임 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 5백만원 차임: 5십만원	사업: 2024-07-23 확정: 미상 배당: -	멤버십
송말순 (점포 임차인) 점유부분: 1층	보증: 50,000,000 차임: 3,000,000	사업: 2021-08-20 확정: 2021-08-20 배당: 2024.09.25.	멤버십
이숙혜 (점포 임차인) 점유부분: 4층 전부	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: 2024.10.7.	멤버십
[현황조사] 임서분 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 1천만원 차임: 130만원	사업: 2021-12-14 확정: - 배당: -	멤버십
조재민 (점포 임차인) 점유부분: 2층	보증: 15,000,000 차임: 1,250,000	사업: 2022-10-17 확정: 2024-10-21 배당: 2024.10.14.	멤버십
황지현 (점포 임차인) 점유부분: 2층	보증: 15,000,000 차임: 1,250,000	사업: 2022-11-04 확정: 2024-10-21 배당: 2024.10.08.	멤버십
황지현. (점포 임차인) 점유부분: 5층	보증: 30,000,000 차임: -	사업: - 확정: - 배당: 2024.10.04.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년08월19일13시02분 / 2024년08월28일16시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도 통영시 광도면 죽림2로 55-71

점유인 송말순(임차인)

점유부분 1층 전부(점포)

점유기간 2020.02.15~2025.02.14

보증금/차임 5천만원/3백만원

전입/확정일자 2021.08.20/2021.08.20

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.