경매마당 경매정보 '2024타경4607'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2024타경4607

경상남도 통영시 도산면 오륜리 419

경남 통영시 도산면 오륜리 419

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 3064㎡(926.86평)

건물 -

감정가 447,344,000원

최저가 93,815,000원

보증금 9,381,500원 (10%)

청구액 313,891,230원

개시결정 2024년 09월 26일

감정일 2024년 10월 07일

배당종기 2024년 12월 09일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

4억4734만4000원

최저가 79% 

9381만5000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 7회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 전

토지 3064㎡(926.86평)

건물 -

감정가 447,344,000원

최저가 93,815,000원

보증금 9,381,500원 (10%)

청구액 313,891,230원

개시결정 2024년 09월 26일

감정일 2024년 10월 07일

배당종기 2024년 12월 09일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

새OOOOOOOO

근저당권자

정OO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

9381만5000원 진행

2026.01.12(10:00)

1억1726만9000원 유찰

2025.12.01(10:00)

1억4658만6000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -접도구역에 일부 저촉되고, 토지 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 각 감안하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-을구 순위 2번 지상권 설정등기(2007.06.22. 접수번호 제19289호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-접도구역에 일부 저촉되고, 토지 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 각 감안하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]묵전

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "마상촌마을" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 토지는 접도구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 토지의 일부를 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 568,090,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2007-06-22 (을2)	지상권설정	OOOO	인수
2007-06-22 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	인수
2015-04-28	소유자	OOOO
2015-04-28	단독소유	-
2015-04-28 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2015-04-28 (을5)	말소기준 등기	390,000,000원	소멸
2018-03-19 (을9)	근저당권설정	OOOO	소멸
2018-03-19 (을9)	-	150,000,000원	소멸
2024-05-21 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2024-05-21 (갑5)	-	7,696,000원	소멸
2024-05-21 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2024-05-21 (갑6)	-	5,490,630원	소멸
2024-08-30 (갑7)	가압류	OOOO	소멸
2024-08-30 (갑7)	-	14,915,512원	소멸
2024-09-26 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경4607)	OOOO	소멸
2024-09-26 (갑8)	경매기입 등기	313,891,230원	소멸
2024-10-21 (갑9)	압류	OOOO	소멸
2024-10-21 (갑9)	-	-	소멸
2025-01-22 (갑11)	압류	OOOO	소멸
2025-01-22 (갑11)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경4607[1]	2025. 9. 17.
2	통영지원	2024타경4607[1]	2025. 4. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경4607[1]	2025. 9. 17.
2	통영지원 2024타경4607[1]	2025. 4. 28.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-을구 순위 2번 지상권 설정등기(2007.06.22. 접수번호 제19289호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-접도구역에 일부 저촉되고, 토지 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 각 감안하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월08일14시30분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]묵전

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.