경매마당 경매정보 '2024타경4867'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC화면

대법원

물건내역

사건내역

기일내역

송달내역

현황조사

지도

사진보기

문서

매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

네이버 단지정보

네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2024타경4867

경상남도 거제시 장목면 송진포리 산3-5 외 2 필지

경남 거제시 장목면 송진포리 산 3-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 23517㎡(7113.89평)

건물 -

감정가 1,683,022,260원

최저가 295,566,000원

보증금 29,556,600원 (10%)

청구액 679,108,835원

개시결정 2024년 10월 23일

감정일 2024년 10월 31일

배당종기 2025년 01월 02일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

16억8302만2260원

최저가 82% 

2억9556만6000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 6회농지취득자격증명법정지상권분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 23517㎡(7113.89평)

건물 -

감정가 1,683,022,260원

최저가 295,566,000원

보증금 29,556,600원 (10%)

청구액 679,108,835원

개시결정 2024년 10월 23일

감정일 2024년 10월 31일

배당종기 2025년 01월 02일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2억9556만6000원 진행

2026.01.12(10:00)

4억2223만7000원 유찰

2025.12.01(10:00)

6억319만5000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 목록 2, 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ), 목록 3. 지상 제시외 건물(감정서상 ㄹ) 각 매각 제외. 각 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. -목록 2, 3. 각 지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사됨. -목록 2.의 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록 3.은 분묘 및 제시외 건물(감정서상 ㄹ)의 위치, 면적 등을 고려할 때 영향이 미미하여 구애없이 평가함. -목록 1, 3. 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명. -목록 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 3.을 관통하는 도로가 소재하여 이를 고려하여 평가함. -지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

지상권(매각 명세서)

-목록 2, 3.의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.-목록 2, 3.의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 목록 2, 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ), 목록 3. 지상 제시외 건물(감정서상 ㄹ) 각 매각 제외. 각 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.-목록 2, 3. 각 지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사됨. -목록 2.의 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록 3.은 분묘 및 제시외 건물(감정서상 ㄹ)의 위치, 면적 등을 고려할 때 영향이 미미하여 구애없이 평가함.-목록 1, 3. 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.-목록 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-목록 3.을 관통하는 도로가 소재하여 이를 고려하여 평가함.-지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 2번 지상 제시외 건물 ㄱ)철판 판넬지붕 창고, ㄴ)철파이프조 판넬지붕 다용도실, ㄷ)조적조 스레트지붕 창고, ㄹ)목조 판넬지붕 창고 각 소재함.(일부는 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량요함.) *목록 2번 지상에 분묘 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 임야로, 육안으로 판단하기 힘드나 지상에 분묘 소재할 수 있음.
[목록2]*본건 현황 전및 분묘 부지로 이용중임.
[목록3]*본건 현황 묵전.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 경상남도 거제시 장목면 송진포리 소재 "송진마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (1): 경사지대 내 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 (2): 경사지대 내 부정형의 토지로서, 묵전 및 분묘, 제시외건물 부지로 이용중임. 일련번호 (3): 경사지대 내 부정형의 토지로서, 묵전 및 일부 도로 상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호 (1): 맹지임 일련번호 (2): 남동측으로 노폭 약 2.5m내외의 도로가 소재함. 일련번호 (3): 본건 토지를 관통하는 노폭 2.5m내외의 도로가 소재함 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 (2): 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 (3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,785,660,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-12-30	소유자	OOOO
2005-12-30	단독소유	-
2012-07-05 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2012-07-05 (을5)	말소기준 등기	816,000,000원	소멸
2012-07-05 (을6)	지상권설정	OOOO	소멸
2012-07-05 (을6)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목을 소유	소멸
2016-10-13 (을7)	근저당권설정	OOOO	소멸
2016-10-13 (을7)	-	72,000,000원	소멸
2024-05-22 (갑4)	가압류	OOOO	소멸
2024-05-22 (갑4)	-	508,620,652원	소멸
2024-06-25 (갑5)	가압류	OOOO	소멸
2024-06-25 (갑5)	-	1,026,811,726원	소멸
2024-07-30 (갑6)	가압류	OOOO	소멸
2024-07-30 (갑6)	-	1,113,971,873원	소멸
2024-08-02 (갑7)	가압류	OOOO	소멸
2024-08-02 (갑7)	-	1,058,714,009원	소멸
2024-09-05 (갑8)	가압류	OOOO	소멸
2024-09-05 (갑8)	-	1,035,115,822원	소멸
2024-10-23 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경4867)	OOOO	소멸
2024-10-23 (갑9)	경매기입 등기	679,108,835원	소멸
2024-11-07 (갑10)	가압류	OOOO	소멸
2024-11-07 (갑10)	-	154,446,939원	소멸
2025-04-22 (갑11)	압류	OOOO	소멸
2025-04-22 (갑11)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경4867[1]	2025. 10. 31.
2	통영지원	2024타경4867[1]	2025. 6. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경4867[1]	2025. 10. 31.
2	통영지원 2024타경4867[1]	2025. 6. 12.

지상권(매각 명세서)

-목록 2, 3.의 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.-목록 2, 3.의 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 목록 2, 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ), 목록 3. 지상 제시외 건물(감정서상 ㄹ) 각 매각 제외. 각 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.-목록 2, 3. 각 지상에 분묘가 소재하는 것으로 조사됨. -목록 2.의 최저매각가격은 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ) 및 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록 3.은 분묘 및 제시외 건물(감정서상 ㄹ)의 위치, 면적 등을 고려할 때 영향이 미미하여 구애없이 평가함.-목록 1, 3. 지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 수 있음으로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명.-목록 3. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-목록 3.을 관통하는 도로가 소재하여 이를 고려하여 평가함.-지상에 소재하는 잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가 및 매각.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월31일14시10분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.