경매마당 경매정보 '2024타경4904'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2024타경4904

경상남도 통영시 욕지면 서산리 592-4 외 2 필지

경남 통영시 욕지면 서산리 592-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2588㎡(782.87평)

건물 -

감정가 95,520,000원

최저가 20,032,000원

보증금 2,003,200원 (10%)

청구액 41,209,027원

개시결정 2024년 10월 30일

감정일 2024년 11월 22일

배당종기 2025년 01월 09일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

9552만원

최저가 79% 

2003만2000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 7회농지취득자격증명분묘기지권

경매구분 임의경매

용도 전

토지 2588㎡(782.87평)

건물 -

감정가 95,520,000원

최저가 20,032,000원

보증금 2,003,200원 (10%)

청구액 41,209,027원

개시결정 2024년 10월 30일

감정일 2024년 11월 22일

배당종기 2025년 01월 09일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

2003만2000원 진행

2026.01.12(10:00)

2504만원 유찰

2025.12.01(10:00)

3130만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). - [목록2] 지상에 해체 및 이전설치 등이 용이한 비닐하우스 1동 매각 제외. - [목록2] 현황 일부 '도로'로 이용 중임. - 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. - 본 건 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).- [목록2] 지상에 해체 및 이전설치 등이 용이한 비닐하우스 1동 매각 제외.- [목록2] 현황 일부 '도로'로 이용 중임.- 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.- 본 건 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 2 지상에 비닐하우스 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 묵전 휴경지 상태임.
[목록2]*본건 현황 묵전 휴경지 상태임.
[목록3]*본건 현황 묵전 휴경지 상태임.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 "합강정마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 수산관련시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건은 도서지역에 위치하나 정기선(카페리호)이 운항 중에 있으며, 차량접근은 용이하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 급경사지의 "휴경지", 기호(2)는 완경사지의 "도로, 휴경지", 기호(3)은 완경사지의 "휴경지" 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(2)는 현황 일부"도로"로서, 지적도상 맹지이나 현황은 타인 토지(서산리 592-1번지)를 경유하여 약 3-4m폭의 비포장도로가 개설되어져 있습니다. 기호(1)은 남측으로 기호(2)와 접하며, 기호(3)은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 가 타 : - 기호(2) 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나 해체 및 이전설치 등이 용이한 것으로 판단되어 토지에 제한은 별무한 것으로 판단됩니다. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 52,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-03-18	소유자	OOOO
2009-03-18	단독소유	-
2011-04-21 (을1)	근저당권설정	OOOO	소멸
2011-04-21 (을1)	말소기준 등기	52,000,000원	소멸
2011-04-21 (을2)	지상권설정	OOOO	소멸
2011-04-21 (을2)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2024-10-30 (갑18)	임의경매개시결정 (2024타경4904)	OOOO	소멸
2024-10-30 (갑18)	경매기입 등기	41,209,027원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경4904[1]	2025. 9. 29.
2	통영지원	2024타경4904[1]	2025. 4. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경4904[1]	2025. 9. 29.
2	통영지원 2024타경4904[1]	2025. 4. 22.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).- [목록2] 지상에 해체 및 이전설치 등이 용이한 비닐하우스 1동 매각 제외.- [목록2] 현황 일부 '도로'로 이용 중임.- 토지 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.- 본 건 토지는 인접필지와 지적경계 확인이 불분명함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월08일10시24분

부동산의 현황

*목록 2 지상에 비닐하우스 소재함.

점유 조사

[목록1]*본건 현황 묵전 휴경지 상태임.
[목록2]*본건 현황 묵전 휴경지 상태임.
[목록3]*본건 현황 묵전 휴경지 상태임.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.