경매마당 경매정보 '2024타경5204'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 통영지원 [경매4계] 2024타경5204

경상남도 거제시 남부면 저구리 446 외 5 필지

경남 거제시 남부면 저구리 446

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 묘지

토지 5669㎡(1714.87평)

건물 -

감정가 2,613,093,000원

최저가 936,532,000원

보증금 93,653,200원 (10%)

청구액 1,883,172,130원

개시결정 2024년 11월 20일

감정일 2024년 12월 23일

배당종기 2025년 01월 30일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

26억1309만3000원

최저가 64% 

9억3653만2000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 4회농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 묘지

토지 5669㎡(1714.87평)

건물 -

감정가 2,613,093,000원

최저가 936,532,000원

보증금 93,653,200원 (10%)

청구액 1,883,172,130원

개시결정 2024년 11월 20일

감정일 2024년 12월 23일

배당종기 2025년 01월 30일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOO

소유자

노OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

9억3653만2000원 진행

2026.01.12(10:00)

13억3790만3000원 유찰

2025.10.27(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2025년10월20일)

2025.10.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 목록 6. 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. -목록 6.의 최저매각가격은 제시외 건물 및 일부 도로인 점으로 인해 영향 받는 금액임. -목록 1, 2. 지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 및 적치물 등은 평가 및 매각 제외. -목록 1~5.는 ‘휴경지, 주거나지 등’상태. -목록 6.은 ‘휴경지’, 일부 ‘도로 등’상태. -목록 5, 6. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). -목록 6. 갑구 순위번호 3번 소유권말소 예고등기(1996.01.31.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. -토지상에 자생하는 입목 및 활잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함. -인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함. -감정평가 시 관할관청으로부터 건축허가를 득한 것으로 조사되었음. 허가의 존속여부 등은 관할관청에 확인 바람.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-목록 6.의 1996.01.31. 제2161호 소유권말소 예고등기

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 목록 6. 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. -목록 6.의 최저매각가격은 제시외 건물 및 일부 도로인 점으로 인해 영향 받는 금액임.-목록 1, 2. 지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 및 적치물 등은 평가 및 매각 제외.-목록 1~5.는 ‘휴경지, 주거나지 등’상태.-목록 6.은 ‘휴경지’, 일부 ‘도로 등’상태.-목록 5, 6. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-목록 6. 갑구 순위번호 3번 소유권말소 예고등기(1996.01.31.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.-토지상에 자생하는 입목 및 활잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.-감정평가 시 관할관청으로부터 건축허가를 득한 것으로 조사되었음. 허가의 존속여부 등은 관할관청에 확인 바람.

현황 조사(현황 조사서)

*목록 6번 지상에 제시외 건물 ㄱ)철파이프조 하우스 창고 소재함. *목록 6번 토지 일부는 도로로 이용중임. *목록 2번 지상에 타인 소유의 이동 가능한 콘테이너박스 1동 소재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]*본건 현황 휴경지 상태임.
[목록2]*본건 현황 나대지.
[목록3]*본건 현황 잡종지.
[목록4]*본건 현황 나대지.
[목록5]*본건 현황 묵전 휴경지 상태임.
[목록6]*본건 현황 묵전 휴경지 상태임.

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현황정보

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부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "근포마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 관광시설, 수산관련시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1-5)는 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 "휴경지, 주거나지 등"의 상태입니다. 기호(6)은 사다리형 완경사지의 토지로서, "휴경지, 일부 "도로" 등"의 상태입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1,2,4) 동측으로 약 4m내,외의 포장도로와 접하며, 기호(6)은 지적도상 맹지이나 본건내 약 4m내,외의 포장도로가 있으며, 나머지 기호는 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1-5)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 해체 및 이전설치가 용이한 적치물 등이 소재하며, 기호(6) 지상에 제시외건물 1동(기호㉠)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,150,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-03-02	소유자	OOOO
2023-03-02	단독소유	-
2023-03-02 (을15)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-03-02 (을15)	말소기준 등기	1,980,000,000원	소멸
2023-03-02 (을16)	지상권설정	OOOO	소멸
2023-03-02 (을16)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-05-31 (을17)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-05-31 (을17)	-	170,000,000원	소멸
2024-06-03 (갑8)	소유권이전청구권가등기	OOOO	소멸
2024-06-03 (갑8)	-	-	소멸
2024-11-20 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경5204)	OOOO	소멸
2024-11-20 (갑9)	경매기입 등기	1,883,172,130원	소멸
2024-12-06 (갑10)	압류	OOOO	소멸
2024-12-06 (갑10)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경5204[1]	2025. 12. 9.
2	통영지원	2024타경5204[1]	2025. 6. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경5204[1]	2025. 12. 9.
2	통영지원 2024타경5204[1]	2025. 6. 17.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-목록 6.의 1996.01.31. 제2161호 소유권말소 예고등기

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 목록 6. 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. -목록 6.의 최저매각가격은 제시외 건물 및 일부 도로인 점으로 인해 영향 받는 금액임.-목록 1, 2. 지상에 이설 및 해제가 용이한 컨테이너 및 적치물 등은 평가 및 매각 제외.-목록 1~5.는 ‘휴경지, 주거나지 등’상태.-목록 6.은 ‘휴경지’, 일부 ‘도로 등’상태.-목록 5, 6. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).-목록 6. 갑구 순위번호 3번 소유권말소 예고등기(1996.01.31.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.-토지상에 자생하는 입목 및 활잡목 등은 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 평가함.-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.-감정평가 시 관할관청으로부터 건축허가를 득한 것으로 조사되었음. 허가의 존속여부 등은 관할관청에 확인 바람.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월21일10시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매4계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.