경매마당 경매정보 '2024타경5235'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부동산플래닛

창원지방법원 통영지원 [경매7계] 2024타경5235

경상남도 거제시 사등면 창호리 798-6

경남 거제시 사등면 창호리 798-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4787㎡(1448.07평)

건물 -

감정가 603,162,000원

최저가 105,925,000원

보증금 10,592,500원 (10%)

청구액 287,831,458원

개시결정 2024년 12월 05일

감정일 2025년 01월 03일

배당종기 2025년 02월 14일

매각일 2026년 04월 06일

감정가

6억316만2000원

최저가 82% 

1억592만5000원

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

유찰 6회

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 4787㎡(1448.07평)

건물 -

감정가 603,162,000원

최저가 105,925,000원

보증금 10,592,500원 (10%)

청구액 287,831,458원

개시결정 2024년 12월 05일

감정일 2025년 01월 03일

배당종기 2025년 02월 14일

매각일 2026년 04월 06일

공고 2026년 04월 06일 입찰 D-83일

당사자 내역

채무자겸소유자

진OO

채권자

새OOOOOOOO

교부권자

창OOOOOOOOO

기일 내역

2026.04.06(10:00)

1억592만5000원 진행

2026.01.12(10:00)

1억5132만1000원 유찰

2025.12.01(10:00)

2억1617만3000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함.

물건 비고(매각 명세서)

- 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

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현황정보

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m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 사등면 창호리에 소재하는 "사등면사무소 가조출장소"의 남서측 인 근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 펜션, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 해안 농경지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 토지임야 상태이고 일부 법면 등으로 이 용 중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 본 건 북동측 일부와 북서측 및 남서측으로 도로(2879-1도)에 접하나 기준시점 현 재 도로 미개설 상태인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(창호초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창호초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 둘 이상의 용도지역(보전관리지역, 자연환경보전지역)에 걸쳐서 소재하는 토지인바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 용도지역별 면적에 따른 가중평 균단가를 적용함. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 525,790,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-10-22	소유자	OOOO
2019-10-22	단독소유	-
2019-10-22 (을5)	근저당권설정	OOOO	소멸
2019-10-22 (을5)	말소기준 등기	307,000,000원	소멸
2019-10-22 (을6)	지상권설정	OOOO	소멸
2019-10-22 (을6)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-07-24 (을7)	근저당권설정	OOOO	소멸
2023-07-24 (을7)	-	130,000,000원	소멸
2024-01-11 (갑12)	압류	OOOO	소멸
2024-01-11 (갑12)	-	-	소멸
2024-01-17 (갑13)	가압류	OOOO	소멸
2024-01-17 (갑13)	-	36,190,000원	소멸
2024-02-15 (갑14)	가압류	OOOO	소멸
2024-02-15 (갑14)	-	17,416,669원	소멸
2024-02-20 (갑15)	가압류	OOOO	소멸
2024-02-20 (갑15)	-	18,145,167원	소멸
2024-03-06 (갑16)	가압류	OOOO	소멸
2024-03-06 (갑16)	-	17,050,333원	소멸
2024-12-05 (갑17)	임의경매개시결정 (2024타경5235)	OOOO	소멸
2024-12-05 (갑17)	경매기입 등기	287,831,458원	소멸
2025-02-05 (갑18)	압류	OOOO	소멸
2025-02-05 (갑18)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원	2024타경5235[1]	2025. 11. 10.
2	통영지원	2024타경5235[1]	2025. 6. 5.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	통영지원 2024타경5235[1]	2025. 11. 10.
2	통영지원 2024타경5235[1]	2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

- 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월08일14시30분

부동산의 현황

점유 조사

[목록1]자연림

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매7계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.