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로고 창원지방법원 통영지원 [경매1계] 2024타경20418
경상남도 거제시 고현동 721-23 외 4 필지

경남 거제시 고현동 721-23

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 243.9㎡(73.8평)
건물 444.54㎡(134.5평)
감정가 730,523,060원
최저가 467,534,000원
보증금 46,760,000원 (10%)
청구액 403,826,740원
접수일 2024년 01월 12일
개시결정 2024년 01월 16일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
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2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
2024타경20418
감정가
7억3052만3060원
최저가 36%
4억6753만4000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-36일
유찰 2회지분매각토지지분임차권등기
유찰 2회지분매각토지지분임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 243.9㎡(73.8평)
건물 444.54㎡(134.5평)
감정가 730,523,060원
최저가 467,534,000원
보증금 46,760,000원 (10%)
청구액 403,826,740원
접수일 2024년 01월 12일
개시결정 2024년 01월 16일
감정일 2024년 01월 26일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 임OO
임차인 곽OO
공유자 강OO
배당요구권자 남OO
전세권자 남OO
전세권자 정OO
임차권자 손OO
임차권자 이OO
공유자 조OO
공유자 조OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
4억6753만4000원 진행
2025.02.17(10:00)
기일변경
2025.01.13(10:00)
5억8441만8000원 유찰
2024.12.02(10:00)
7억3052만3060원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -[목록2,3,5,6] 지분매각임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태욱:미전입, 계약자 손지호 임차권등기 설정
남현숙:전세권자로서 전세권설정등기일은 2014.05.15.임.
정경진:전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.10.17.임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-[목록2,3,5,6] 지분매각임.

현황 조사(현황 조사서)

*위 지상 제시외 건물 1. 4층, 샷시조 판넬지붕 (다용도실) 2. 옥상, 조적조 아스팔트싱글지붕

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]*본건 도로임.
[목록3]*본건 도로임.
[목록4]*본 건 1층 주차장,2층 201,202,203,205호,3층 301,302,303,305호,4층 501,502호,5층 1호실 다가구주택으로 이용중이고,303호 김태욱점유(미전입,계약자 손지호 임차권등기설정)각 점유하고 나머지세대는 폐문으로 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외에 전입된 임영훈,곽민석씨는 별지임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
[목록5]*본건 도로임.
[목록6]*본건 도로임.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공공기관, 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 양호시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.○ 기호 ②: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.○ 기호 ③: 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.○ 기호 ⑤: 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다.○ 기호 ⑥: 평지에 위치한 삼각형의 토지로서, "도로 등"으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ②, ③, ⑥ 토지제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법>○ 기호 ⑤ 토지제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다.○ 기 타(1) 본건 기호 ① 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.(2) 본건 기호 ②, ③, ⑤, ⑥ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ④) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외벽: 석재 및 타일 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 2) 이용상태 ④) "단독주택(다가구주택)"으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 ④) 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호 ④ 건물 4층과 옥상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 토지의 사용·수익 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다.○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-12-18
(을1) 		근저당권설정 두류12동새마을금고 소멸
말소기준 등기 325,000,000원
2013-05-30
 소유자 황현국 (소유자)
단독소유 -
2024-04-24
(을1-4) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-06-24
(을1-5) 		근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 325,000,000원
2012-12-18
(을2) 		근저당권설정 두류12동새마을금고 소멸
- 195,000,000원
2024-04-24
(을2-5) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-06-24
(을2-6) 		근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 195,000,000원
2014-05-15
(을4) 		전세권설정 남현숙 소멸
- 70,000,000원
2017-10-17
(을8) 		전세권설정 정경진 소멸
- 40,000,000원
2018-10-25
(을9) 		임차권설정 손지호 소멸
- 70,000,000원
2020-01-22
(을11) 		임차권설정 이수현 소멸
- 10,000,000원
2024-01-16
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경20418) 		두류12동새마을금고 소멸
경매기입 등기 403,826,740원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 통영지원 2024타경20418[1] 작성일자 미확인
2 통영지원 2024타경20418[1] 2024.11.11
3 통영지원 2024타경20418[1] 2025. 7. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 통영지원
2024타경20418[1] 		작성일자 미확인
2 통영지원
2024타경20418[1] 		2024.11.11
3 통영지원
2024타경20418[1] 		2025. 7. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김태욱:미전입, 계약자 손지호 임차권등기 설정
남현숙:전세권자로서 전세권설정등기일은 2014.05.15.임.
정경진:전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.10.17.임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-[목록2,3,5,6] 지분매각임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 곽민석
(주거임차인)
점유부분:
205호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-11-15
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 김태욱
(주거임차인)
점유부분:
303호
보증:
칠천만원
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-
남현숙
(주거전세권자)
점유부분:
203호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: 2024.3.21. 		-
손지호
(주거임차권자)
점유부분:
3층 303호
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2016-06-20
확정: 2016-06-21
배당: - 		없음
이수현
(주거임차권자)
점유부분:
2층 202호
보증:
10,000,000
차임:
250,000 		전입: 2018-03-08
확정: 2018-03-08
배당: - 		없음
[현황조사]
 임영훈
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-11-05
확정: -
배당: - 		없음
정경진
(주거전세권자)
점유부분:
4층 502호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월26일10시48분 / 2024년01월31일14시36분

부동산의 현황

*위 지상 제시외 건물 1. 4층, 샷시조 판넬지붕 (다용도실) 2. 옥상, 조적조 아스팔트싱글지붕

점유 조사

[목록2]*본건 도로임.
[목록3]*본건 도로임.
[목록4]*본 건 1층 주차장,2층 201,202,203,205호,3층 301,302,303,305호,4층 501,502호,5층 1호실 다가구주택으로 이용중이고,303호 김태욱점유(미전입,계약자 손지호 임차권등기설정)각 점유하고 나머지세대는 폐문으로 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외에 전입된 임영훈,곽민석씨는 별지임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
[목록5]*본건 도로임.
[목록6]*본건 도로임.

1
소재지 경상남도 거제시 고현동 721-23
점유인 점유자 김태욱,계약자 손지호(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 2016.06.19~현재까지점유
보증금/차임 칠천만원/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상남도 거제시 고현동 721-23
점유인 임영훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.11.05/미상
3
소재지 경상남도 거제시 고현동 721-23
점유인 곽민석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.15/미상

조사일시

2024년01월26일10시48분 / 2024년01월31일14시36분

부동산의 현황

*위 지상 제시외 건물
1. 4층, 샷시조 판넬지붕 (다용도실)
2. 옥상, 조적조 아스팔트싱글지붕

점유 조사

[목록2]*본건 도로임.
[목록3]*본건 도로임.
[목록4]*본 건 1층 주차장,2층 201,202,203,205호,3층 301,302,303,305호,4층 501,502호,5층 1호실 다가구주택으로 이용중이고,303호 김태욱점유(미전입,계약자 손지호 임차권등기설정)각 점유하고 나머지세대는 폐문으로 방문시 출입문에 부동산경매사건에 대한 안내문을 부착하는 등 절차를 취하였으나 거주자가 연락이 없어 실제 점유자가 누구인지 알수 없었음.
*현재 점유하고 있는 임차인외에 전입된 임영훈,곽민석씨는 별지임대차조사서에 임차인으로 표기하였으나,방문시 만나지 못해 실제 임대차관계는 알수없었음.
[목록5]*본건 도로임.
[목록6]*본건 도로임.

1
소재지 경상남도 거제시 고현동 721-23
점유인 점유자 김태욱,계약자 손지호(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 2016.06.19~현재까지점유
보증금/차임 칠천만원/미상
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 경상남도 거제시 고현동 721-23
점유인 임영훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.11.05/미상
3
소재지 경상남도 거제시 고현동 721-23
점유인 곽민석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 통영지원

경매1계 : 055-640-8500

경남 통영시 용남면 동달리 857 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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